恒大问题影响几何？四部门回应了

近日，监管部门对恒大集团的风险事件纷纷作出回应。

12月3日晚间，中国恒大在港交所发布公告称，鉴于目前的流动性情况，不确定是否拥有充足资金继续履行财务责任。根据公告显示，该公司收到要求履行一项金额为2.6亿美元担保义务的通知。在未能履行担保或其他财务责任的情况下，可能导致债权人要求债务加速到期。

广东省政府当晚立即约谈了中国恒大集团实控人许家印。同时，应恒大请求，为有效化解风险，保护各方利益，维护社会稳定，广东省政府同意向恒大地产集团有限公司派出工作组，督促推进企业风险处置工作，督促切实加强内控管理，维护正常经营。

随后，多个主管部门均就恒大问题进行了回应。

  金融监管部门定义恒大问题属个案风险，影响可控

综合金融监管部门的回应来看，恒大集团的债务问题属于个案风险，出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张，最终导致风险暴发。

银保监会新闻发言人称，恒大集团全部债务中金融债务占比约三分之一，结构比较分散，其金融投资数额很小。这是市场经济中的个案现象，相信境内外监管部门会依法公平公正地处理相关事宜，不会对我国银行业保险业的正常运行造成任何负面影响。

证监会有关负责人强调，当前我国房地产行业总体保持健康发展，大多数房地产企业坚守主业、经营稳健。目前，A股市场运行总体平稳，韧性较强、活跃度较高，交易所债券市场违约率保持在1%左右的较低水平，涉房上市公司、债券发行人经营财务指标总体健康，恒大集团风险事件对资本市场稳定运行的外溢影响可控。

  风险处置将按照市场化、法治化原则

值得注意的是，在对于恒大风险处置的过程中，如何保护投资者和购房者的相关合法权益，一直以来都是社会广泛关注的问题。

中国人民银行有关负责人表示，将继续配合广东省政府、相关部门和地方政府，做好风险化解工作，维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

住房和城乡建设部相关人士亦表示，广东省政府向恒大派出工作组，有利于恒大风险化解，有利于恒大保交楼，有利于保护购房者合法权益。

此外，中国人民银行还表示，有关部门将继续保持与境外市场相关监管部门的沟通，敦促境外发债企业及其股东，严格遵守市场纪律和规则，按照市场化、法治化原则，妥善处理好自身的债务问题，积极履行法定偿债义务。对于企业汇出资金偿付及回购境外债券的，有关部门将在现行政策框架下提供支持和便利。

银保监会新闻发言人强调，金融监管部门依法保护消费者、投资者和经营者正当权益的原则立场不会有任何改变。中国金融的市场化、法治化和国际化改革开放取向不会有任何改变。

  房企合理发债融资不会受到影响

另一方面，受恒大的债务事件影响，业内对房地产行业整体融资仍存一定担忧。不过，根据监管层最新表态，房地产合理发债融资仍将得到支持。

中国人民银行有关负责人表示，境外美元债市场是高度市场化的，投资人较为成熟、甄别能力较强，对于相关问题的处理也有清晰的法律规定和程序。短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。近期，境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，一些中资房企开始回购境外债券，部分投资人也开始买入中资房企美元债券。

银保监会称，将认真贯彻国家有关政策，在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度。

证监会有关负责人称，下一步将继续保持市场融资功能的有效发挥，支持房地产企业合理正常融资，促进资本市场和房地产市场平稳健康发展。

事实上，早在10月份，国务院副总理刘鹤就曾公开表示，目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

最近一段时间以来，部分民营房地产企业已经相继启动公司债券和资产证券化的发行工作。尤其是用于出险企业项目的兼并收购方面，支持优质房地产企业发行债券。

根据央行公布的金融统计数据，10月末银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元；同时，10月房地产贷款投放较9月大幅回升，环比多增超过1500亿元，其中房地产开发贷款环比多增500多亿。近期，有消息称11月房地产贷款投放在10月大幅回升基础上，继续保持环比、同比双升态势，初步预计同比多增约2000亿元。

另据Wind资讯统计，11月房地产企业境内债券发行金额 471亿元，环比增长84%。随着恒大事件的逐步明朗，行业预期将进一步改善，房地产融资正逐步回归常态。

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