【菲律宾】投资马尼拉房产回报太少？那是你不懂像菲律宾人一样选房子

虽然现在菲律宾房产市场的前景好，但要想获得真正令人满意的回报，也还是需要费些功夫的，比如在房子的选择上就有很多讲究。房子选得好，不仅租金高，转手也能卖出好价格。

但是菲律宾终究不是国内，对房子好坏的判断标准和国内还是有些区别的，所以对于投资者来说，要想获得更高的投资回报，还是要多结合当地情况选择合适的房子。

首先，一套视野好的公寓往往会获得更多的增值。

国外的豪宅区，如果靠海，那么离海越近的位置售价往往越高，如果依山，那么越接近山顶的地方售价也就越高，比如洛杉矶的比弗利山庄、悉尼的双水湾等。究其原因，还是因为视野好，而这一点也同样适用于马尼拉。

在国内，对一些不出彩的楼盘来说，南向户型都能成为一个大卖点，但在马尼拉，住宅的景观视野永远比朝向重要。一套有着好视野的房子，对房屋本身、租金都是不容小觑的附加价值。

因此，对于投资者来说，在选择房子的时候最好挑没有遮挡的房子，一眼就能欣赏附近的地标或者海景。

此外，即便购房时没有遮挡，也要尽量确认未来也不会有，否则可能会造成房产价值的折损。

其次，大户型适合居住，小户型才更适合投资。

在国内买房，如果是用于家庭居住的话，出于对居住舒适度的考虑，往往会尽可能购置户型较大的房子，但在菲律宾，情况和国内还是有些不一样。

对于打算以后在菲律宾定居的人来说，可以考虑选择户型稍大的房子，不过对于大部分人来说，基本都是以投资为目的，以后也不会长住，所以从投资回报上考虑，多套小户型公寓组合永远要优于一套大户型住宅。

这与菲律宾的国情有很大关系，由于菲律宾年轻人口数量多，积蓄有限，所以他们基本会选择租房，即便买房也更加倾向总价低的小户型，之后换房转手也更容易。

并且菲律宾的房子不存在公摊，因此也无需担心出现买多套小户型公寓会增加公摊投入的情况。所以投资者选择小户型公寓，无论是租金收益还是以后转售，都要比大户型公寓好。

最后，相同户型，一般是楼层越高越贵。

在国内买房，基本都喜欢扎堆抢购中间楼层，但在菲律宾，往往是越高的楼层越贵。尤其是很多位于核心商圈、景观周围的房子更是如此。

不过需要注意的是，楼层对租金的影响并不会太大，此外，如果转售的话，对于菲律宾当地人来说，低楼层住宅通常比高楼层住宅更容易被接受。

如果楼层高低不同，租金差异却不大，实际上低楼层的房子租金收益会更高。因此，还是建议大家在买房的时候先明确自己的需求，提前做好功课，综合性价比和景观双重因素考虑。

总之，由于菲律宾房产基本以小户型为主，所以内部规划的局限比较多，基本不会有太大的差异，所以在挑选的时候还是要多多关注外部和整体情况，从而找到自己最满意的房子。

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