最高涨1万/平！佛山这50个二手小区业主，躺赢过虎年！

2021楼市跌宕起伏，佛山走出了自己的“独立行情”。

新房成交均价稳中有升，核心板块的二手小区也再度翻红，最高一年涨10600元/平！

楼市君扒遍了全市上百个热门二手小区，其中至少有15个涨幅超5000元/平。

快来看看，有没有你家？

一年最高涨幅超10000元/平

这50个小区业主，凭眼光躺赚！

比起新房市场，很多时候二手小区的成交，更能反映市场真相。

别看今年在“调控风云”中，整体的成交同比往年有所下滑，但挡不住核心资产的“价值膨胀”。

根据楼市君统计的热门二手小区TOP50，涨幅最高的达到10600元/平。

其中，上涨5000元/平以上占比30%，上涨3000元/平以上占到了58%，是不是超乎想象？

但这并不是普遍现象，而是集中在佛山多个核心板块。

像在南海桂城、千灯湖，几乎已经占据了TOP50的半壁江山。此外，还有陈村、平洲、千灯湖北、佛山新城、北滘等热门板块。

这些交投两旺热门小区，究其原因，不乏一手市场热度或是板块断供的带动，买家对二手房的接受度相对较高。

再加上，这些板块本身发展成熟，更快进入了存量房时代。在不稳定的市场环境下，眼见为实的优质配套，也为小区注入了不少涨价的底气。

千灯湖“老大哥”领跑

禅南顺二手房价谁更硬核？

具体到各区，又是怎样的情况？一起来看看。

禅城区

近一年来，禅城区有不少小区的价格都有明显地上涨，主要集中在祖庙、奇槎等核心片区。

其中，有近半数的小区都上涨2000元/平以上，而位于祖庙的星星凯旋国际涨价幅度最大，整体均价上涨了3800元/平。

而湖景板块的中海文华熙岸价格变动较大，近一年来最高价格去到31000元/平，10月份后有小幅回落，稳定在29000元/平。

但总体来说，该盘近一年价格依然呈上涨趋势，整体上涨2300元/平。

南海区

对比其他五区，南海区的价格上涨幅度较大，涨幅位列五区之首。

千灯湖、桂城依然是关注度最高的片区。其中，位于千灯湖板块的中海万锦豪园价格上涨了将近1.1万/平。

除了千灯湖和桂城，热门板块平洲、大沥以及三山新城亦有不同程度的涨幅。

顺德区

近一年来，顺德区二手上涨的小区主要集中在陈村、乐从板块。

价格上涨幅度最大的是顺德华侨城天鹅堡，近一年来上涨5200元/平，该盘从5月份价格上涨至30000元/平后，价格一路都有小幅上涨，如今均价维持在32000元/平。

顺德区近一年来二手小区价格都平稳上涨，整体均价起伏不大。

虎年如何选房？

回归自住价值，买房牢记这三点

没能当上以上小区业主，也不必“心酸”。

买家选择二手小区，多数看重的不仅是板块和位置，还有小区物业、周边配套是否成熟等因素。

通过以上涨幅领先的小区，我们不难发现一些选房逻辑。

佛山作为一个多中心发展的城市，买房选择相对广泛，但牢记以下几点，大概率不会出错：

1、核心地段、稀缺资源加持

买房第一要素，除了地段还是地段。

在佛山，千灯湖、临广板块都是楼市价值中YYDS。

特别是在核心地段中，有稀缺资源加持的物业，更能扛得住时间和市场的变化，引领价值风向。（详情：16年长跑，贵隔壁2万/平！不临广没地铁，禅城YYDS有何玄机？）

亚艺湖 佛山楼市发布摄

2、选大品牌物业，涨“身价”有底气

细看涨幅TOP50前列，有不少小区带着“保利、中海、怡翠”等抬头。

不得不说，对比同一个地段，很多时候有大品牌加持的小区，溢价能力更强。

同时，小区配备物业的好与坏，不仅决定了业主的居住幸福度，也影响着小区的“身价”。（详情：2年涨1.8万/平！换好物业能逆袭？保姆级攻略教你翻身！）

佛山二手小区 佛山楼市发布摄

3、地铁、学校加持，不愁找下家

当然，最切实的地铁和学校等配套，也是二手买家做出选择的关键考核指标。

比如2021年底开通的地铁2号线、就给沿线业主带来了不少“底气”。（详情：130万3房月租仅2k？南庄业主：2号线通了，我要涨租！）

而刚刚到来的2022年，佛山还将争取广州7号线顺德段、广佛环线、佛山3号线首通段开通运营，轨道大爆发，买房不妨多关注沿线楼盘。

对于佛山2022年的二手市场，你有什么想说的吗？快来留言区讨论下吧~

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