楼市开启新周期，准备收割炒房客
本文原创作者：柯谈（个人微信：linco_k）
微 信 公 众 号：柯谈地产观（ID：lincokk）
上周发生了两件大事：一件是7月30日政治局会议，一件是美联储十年来首次降息。
只要是关心房地产的朋友，一定能体会到泰山压顶的感觉。
楼市放松彻底无望，再次收紧箭在弦上，这个大家都应该知道了，但是更深层次的东西，你未必能看的明白。
1
新周期开启
730会议的通稿我就不复述了，如果没有仔细读过2遍的，请先自学好再回来看我的文章。
二季度730会议和一季度419会议相比，在房地产表述方面有两个重大变化：一是730会议增加了“不将房地产作为短期刺激经济的手段。” 二是取消了419会议提出的“落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”
取消“一城一策、因城施策”的表述，是因为2019年上半年，各地方政府拿着这个尚方宝剑不断的牟取私利，为当地楼市松绑，为土地财政续命，明面上是遵从旨意，私底下却是阳奉阴违。
增加“不将房地产作为短期刺激经济的手段”这句话，则具有划时代的重大历史意义。
98房改的初衷就是为了应对亚洲金融危机，2003年18号文把房地产树立为“国民经济的支柱产业”就是为了寻找增长点拉动疲软的经济，2008年4万亿推出就是为了走出次贷危机，2015年去库存加棚改就是为了挽救房企债务危机和全国各地大量的鬼城。
20年来，房地产都是得心应手的夜壶，这次730会议可谓是历史上第一次官方正式提出要将房地产去工具化。这需要强大的决心和魄力，一旦提出也就意味着房地产行业历史转折的到来。
2019年8月1日，美联储决定将基准利率下调25个基点，年内至少还会有1-2次降息，这也是美联储10年来首次降息。在美帝的引领下，全球降息潮席卷而来，今年已经有超过20个国家跟随降息。
我在之前的文章《楼市的玩法，彻底逆转》里详细分析过，我国降低基准利率的概率极小，而且即使降息了，也会同步提高房贷上浮利率的，绝不会让大水再次冲进龙王庙。
我们总是习惯走极端：过去是完全靠计划，一辈子等不到分房，后来是完全市场化，一辈子买不起房，现在终于肯折中了，我们终于愿意承认房子不应该是投资品，而是老百姓赖以生存的消费品。
从今往后，经济下行和房地产将彻底脱钩，指望发“国难”财的这条路再也走不通了。
很多大V曾经预测说2018年楼市会崛起，因为2015年之后三年周期又到了，熟悉我的朋友一定记得我曾不止一次的反驳过。
现在可以断定：伴随经济起伏的房地产3年周期论已经彻底废除，未来将迎来的是需求起伏决定的1年周期。
3年周期变成1年周期，大周期变成小周期，强周期变成弱周期。
在主要的一二线城市，我们将会看到：年初成交量增大，房价微涨，年底成交量下滑，房价微跌，如此循环往复。
三四线城市会由于刚需的匮乏，周期会越来越不明显，只存在滞涨和下跌。
如果说，现在你还抱有3年大赚一笔的心态的话，那真的无药可救了！
2
箱体运动
5月24日，苏州住建局在召开的开发商座谈会上就提到：在5月11日限售基础上，如果房价指标达不到年涨幅5%以内，调控会立刻加码，结果大家也都看到了，7月24日苏州调控再次升级。
近日，传言重庆也提出开发商全年调价不能超过5%。
7月30日，大连市政府发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》，原则就一个：一手房准跌不准涨，而且跌幅不能超过5%。
5%意味着，只有拿到刚需首套4.9%的基准利率，才能保证不亏本，二套和投资都将得不偿失。
涨和跌都控制在5%以内，未来的房价就是一个箱体运动，楼市已经不会再出现奇迹。
其实，仔细回想下，5%的涨幅利润已经非常可观，毕竟北上广深过去两年是每年下跌7.5%。
国家统计局手里有70城房价指数总体把控，接下来，各地方政府一定会上行下效，陆续制定一个具体的涨跌幅数字来限制开发商。毕竟，心里再不情愿，衷心还是要表的，态度还是要端正的。
3
收割炒房客
改革开放以来，财富的风口一直在变。不站在风口，最多就是混个温饱。
房产投资真正的风口是2010年之前，2010年之后随着限购限贷的问世，风口就开始逐渐关闭了。等到全民都开始投资炒房的时候，这个游戏就很难再延续下去。
目前来看，3年楼市周期已经被彻底打破，房地产正在被去工具化，房价今后很可能就是做箱体震荡运动。
毫无疑问，2017年买入北上广深和2018年买入二三线城市的炒房客，基本上就算是高位接盘了。杠杆低的还可以熬几年，杠杆高的未来将非常的艰难。
透明售房网显示，2019年6月份，杭州市区二手房挂牌量为7.7万套，7月底已经达到8.5万套，年底一定会突破10万套。
链家网显示，去年12月，重庆二手房挂牌量为4.6万套，现在8月份已经高达10.6万套。
链家网显示，去年12月，成都二手房挂牌量为5.8万套，而现在8月份已经达到了10.2万套。
杭州、重庆、成都等这些投资客云集的城市，二手房挂牌量的暴增，预示着抛售潮正在到来，投资客正在获利回吐，下半年房价将持续走低。
刚需的你，请抓住这个砍价捡笋的机遇，高举你手中的镰刀，准备收割炒房客吧！
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