房地产高潮褪去，武汉重启抢人！背后有何焦虑
The following article is from 杠杆游戏 Author 张银银
武汉“抢人”又有新动作，逼近零门槛。
有媒体说，武汉和郑州在角逐中部人口第一城。
七普数据显示，武汉2020年常住人口规模1232.65万人，较十年前增加了254.11万人——在杠杆游戏看来，增量其实很高，但同为中部省份省城的郑州，人口增量达到397.41万人，总人口达到1260万。
今天杠杆游戏不准备说这个，也不想谈武汉“抢人”再出手的具体细则。具体举措如下图。
我只想结合这个事，谈谈人口普查后，未来我们这个越来越来老龄的社会，在“房住不炒”的背景下，个人或城市应该怎么办？
1
作为个体，不要再信什么落户炒房
这一点，杠杆游戏今年以来说了多次，今天看了落户新闻不得不再说。
不管哪个城市，不管“落户-购房”政策看似多好，一定要算清楚自己的资金能力、就业机会、发展空间、房子保值增值空间。
我们回溯一下这几个月，干地产、怼培训、促生育、反互联网帝国、改医疗……一件接一件。
上述这一切都是为了什么？
一切为了生小孩——杠杆游戏觉得，格局小了，目标不仅仅于此。
具体一件件分析。
人生“加杠杆买房-投资-财务回报（自由）”，是挺美好的——杠杆游戏这几年也老说，不参与这个游戏，你更惨。挺悖论的，我其实觉得这样下去不好。
最终无论如何，能玩这个杠杆游戏的人，不会是多数。或者有些人玩的时机、投资的城市非常不利，想割韭，没想到自己就是韭菜。
多数人，特别是较大的城市，城一代其实为一套房都够累了，因为还有医疗、教育、养老等负担。甚至还有短暂的失业忧虑。
投资房产的目的，终究要“韭菜”来接盘，否则达不到目的。韭菜自然越来越累，同时韭菜本身越来越少。
这会造成至少4个严峻问题：
第一，韭菜越来越辛苦，社会分配等于越来越失衡。
第二，韭菜没钱消费，因为各种压力、支出太多，包括教育培训支出。导致的消费不振问题，长期困扰我们，对就业、经济的提振又形成问题。
第三，因为韭菜压力大，本身城市化、意识改变之后，人的生育意愿就下降，这一下更不想生了。
第四，上述压力之下，人心不古，对世道人心、公平正义造成极大伤害。
所以，房地产要逐步去杠杆，要让人不觉得第一套基本住房是压力；培训要治理，义务教育阶段要回归学校教育为主，最大程度减轻家长的负担和焦虑；医疗必须改，降低病患负担，让人有更健康的身体，可以更长时间劳动工作。
同时过度的培训、刷题，其实让所有家庭陷入“教育军备竞赛”，既花钱，学生和家长也累，最后提前学来的知识，和无限刷的题，对于个人思维的扩展、创新力的培养，几乎是无意义的。
而可以考好学校的人，依旧考好学校；考不上的，多数还是没希望。
当大家陷入加杠杆炒房思维、“教育军备竞赛”后，生育率的提升更加不会有希望。
图表来源|中泰证券（特此感谢）
第七次全国人口普查数据显示，2020年中国新出生人口为1200万，比2019年下降了18%，比刚刚放开二胎的2016年下降了30%多……
中国目前的生育率为1.3，如果不改变，意味着每代人减少三分之一，触目惊心。
以后更加老龄化，别说缺乏创新人才，连基本的劳动力、韭菜都越来越缺乏。
于此，我们更加好理解，为什么要义务教育“双减”，杠杆游戏觉得还不够，高中应该早日普及，当ta念书到18岁后，再让其思考念职教大学，还是选择一般大学。
最后杠杆游戏想谈谈反互联网帝国。这不仅仅是市场秩序、个人隐私、数据安全等问题，背后也是收入分配问题。
因为一个互联网、科技企业一旦变成数据帝国，其盈利的套路非同一般，动辄几何级的回报档次，自然其股东、管理层、员工的收入或股票回报惊人。
经济要追求效率，但个别行业的特殊暴利，建立在多数人的隐私被滥用之上，这样就不对了。
过去炒房随便发财，赚几倍的时代，道理也是类似，世道人心彻底坏了。谁还信劳动致富、实业发展？
简单说，全民炒房引发太多问题。现在不得不治理，那么地方给你落户，吸引你去“炒房”，你一定要如文初杠杆游戏所述，考虑清楚。
2
各大城市将人口焦虑、房地产前景混在一起
回到文初人口普查。
客观说，2020年有特殊情况，大家都懂，这一年人口普查，武汉是吃亏的。
同时，河南省总户籍人口，远高于湖北，作为省会城市，也占便宜。所以郑州常住人口超过武汉，是可以理解的。
不过，作为中部长期的一哥，武汉当然要努力重返第一。
图表来源|悦西安（特此感谢）
武汉媒体引述武汉人社局数据称，2017年至2020年，过去4年，武汉新增留汉大学生139.4万，其中落户64.4万人。
而且，从2016年以来，大学毕业生留汉比例从42.18%逐年上升至目前的65.12%。
根据《长江日报》的报道，武汉市相关部门发布的最新人口数据显示，截至今年5月底，在武汉市公安机关登记的流动人口总数为515.6万人，其中居住半年以上的人口达425.5万人。较“七普”时净增105.5万人，常住人口达到1351.5万。
猎聘大数据则显示，从深圳、上海、北京回流到武汉的人才最多，占比分别为14.42%、13.18%、11.29%。
当然，最终的常住人口数量，我们等年底的抽样，明年统计公报应该会有披露。
图表来源|财经白话（特此感谢）
过去几年，杠杆游戏一直说，非普查年份的抽样，有一定缺陷，失业保险数据的变化，更说明规范就业的增量。
武汉统计公报显示，2016年末，武汉失业保险参保192.59万人，增长4.6%。
2020年末，这一数据为277.06万人。受特殊情况影响，只增加了0.1%。
简单一算，4年时间，失业保险参保人数增加了84.47万人——如杠杆游戏上文所述，过去4年，武汉新增留汉大学生139.4万，其中落户64.4万人，大学生基本从事较为规范的工作，一般都会规范购买社保（含失业保险）。
对照数据说明，部分大学生从事的工作可能不够规范，没有购买社保，或者部分留下，然后又离开了。
透过上述数据，我们可以看到，一个城市留人的焦虑、决心、努力。
“抢人”背后，我们知道，还可以起到一个客观的作用，就是让房地产市场维持热度。
大中小城市，这几年很少有不“抢”的，从普查结果看，最后还是较大的城市受益更大。
未来，多半还是如此。但变化的是，整个社会更老了，年轻人更少了，可以“抢”的总量等于变少。
加上房地产长期不让炒，不管哪儿，靠落户房票吸引人的魅力下降。而未来没有新增人口的城市，房价压力更大了。
3
静下来，好好发展产业，人会来的
没有了房地产的高潮，唯有工作能留住人，唯有更好的城市硬件、软件可以吸引人。
总之一句话，人更加珍贵，靠房票吸引人的魅力下降，意味着哪里对人更好，那里更容易成为赢家。
对于地方来说，大概永远会纠结“抢人”、维持更好的房地产局面，这都没有错。
包括武汉在内，我们知道，楼市格局悄悄有些变化，你说急不急？
图表来源|一财（特此感谢）
对于国家来说，可能思考的又不一样。房价总体横盘是可以接受的；促进生育，保持人口和经济活力，一场深刻的国家治理改革和创新追求，更加紧迫而重要。
我们经历的当下，在做的，杠杆游戏之前写过，正是一场逐步去“地产杠杆发财心理”，促进财富公平，维护靠劳动和科技、智慧致富世道人心的“调控”；
是一场希望所有中国小朋友脱离无意义的“培训和题海军备竞赛”，更快乐，拥有更有开心童年的努力；
是一场希望教育部门和家庭各司其职，让下一代更加适应世界政治经济格局，更富创新精神，能有更多才艺和爱好的教育和人生起点培育的实验；
是一场为自主生育创造更好条件的系统性努力；
是一场史无前例维护个人隐私，防范信息数据被滥用，特别被不当商业使用谋取暴利的纠偏；
是一场对只追求经济效益，不考虑社会分配拉大，对过去过分纵容互联网帝国的再平衡；
是一场希望降低全民医疗支出，提升全民福祉和健康水平的改革……
图表来源|网络不详（特此感谢）
一个社会只有全民福祉高，从小更快乐，更尊重个性和爱好，才能谈创新；一个社会世道人心不能坏下去，投机取巧、全民杠杆不能无节制；互联网帝国、数据帝国不能随便拿公众的隐私、数据去牟取暴利，让少数人受益，扩大社会分配失衡；一个普通家庭，不能只是韭菜命，辛苦劳作不敢消费只为一套房子，甚至到不愿意生育的地步，还要担心看不起病、养不起老……
那么，个人、地方想炒房那点事情，在国家前途命运中微不足道，完全就是阻碍了整个社会更好的前途。
地方未来怎么办？房地产怎么维持？
人可以通过政策继续“抢”，而最终能否留住，则需要静下来，好好发展产业，有了更好、更多的工作，人会来的。