机构投资者评论Institutional Investor Review：记录最杰出的投资人物与事件
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昨日，高盛通过其投资板块“高盛资产管理”（Goldman Sachs Asset
Management, 或简称GSAM），已与森瑶（Sunjade）成立合资公司（未披露合资公司双方持股及出资等）。
合资公司将寻求中国一线城市及周边核心地区优质物流资产及其他新基建投资的机会；此外，还计划投入更多资本，用于潜在的开发及收购。IIR 据森瑶（SUNJADE）官网及相关查询，森瑶成立于 2017 年，创始人及CEO 为宋国庆，核心团队有地产及基础设施投资、运营管理经验。森瑶是一家从事资源整合、产业投资、工业/基础设施开发、物业管理运营的专业机构，致力于国内新经济，新基建的投资和管理。森瑶国内总部位于上海，已落地大型项目超11个（涉及嘉兴、昆山、宁波、湖州、绍兴、苏州），管理规模超80万平方米。凭借香港的优势与广阔的国际融资渠道，森瑶已与诸多知名公司形成良好的合作关系。“低调”又“年轻”的森瑶，合作方是管理数万亿资产的高盛。截至2022年9月30日，高盛的全球资产管理规模，合计达2.4万亿美元；而目前作为高盛主要投资部门的高盛资产管理（GSAM），投资覆盖整个另类资产领域，包括私募股权、成长型股权、私募债权、房地产及基础设施。高盛资产管理（GSAM）的房地产业务，成立于1991年；自 2012 年以来，投资了超过 500 亿美元的资产，涵盖核心和机会型的各种投资策略。资产范围从单一物业到大型投资组合，投资形式包括高级抵押贷款、夹层债务和股权。此次，森瑶与高盛资产管理合资的新平台，首批种子项目，是4个位于大上海地区、共计24万平方米的仓储资产。早先已宣布要裁员的同时，10月18日最新发布的2022年第三季度财报显示，高盛三季度净营收119.75亿美元，较去年同期下降12%；季度净利润30.69亿美元，同比下降43%。分业务看，高盛目前的消费和财富管理部门，净营收同比增长18%（23.77亿美元），成为目前四大板块中的增长明星；全球市场（包含FICC及权益），依然贡献收入的一半以上，同比增长11%。高盛投行业务同比下降57%（15.76亿美元）；资产管理业务同比下降20%（18.21亿美元）。IIR据高盛官宣的新运营架构图及多家媒体报道，高盛计划将原先的资产管理与财富管理业务，合并为资产与财富管理部门（个人消费者的借贷平台Marcus也将并入）；原先的投资银行与交易业务，合并为全球投行与市场部门；第三个部门——平台解决方案，将整合交易银行业务、金融技术平台、贷款平台Greensky等。高盛的全球资产管理业务，亚洲区资产占比7%（见上图），而在这样的低迷时期，高盛还能出手中国“新基建”，恐怕是真心看见了“新机遇”。高盛资产管理亚太区房地产私募投资负责人村田贵士 (Takashi Murata) 先生就针对此次合作表示：“电子商务的加速发展将进一步推动经济繁荣，因此我们看好中国及全球新基建的长期增长前景。”当然，看好中国新基建、尤其是工业与物流资产的，远不止高盛。今年5月，港企代表——香港新世界集团旗下新创建集团，宣布计划以总计22.9亿元收购位于成都及武汉的六项物流资产。除了港企同胞，今年6月，摩根士丹利房地产投资（MSREI）接盘了新加坡 SC Capital 及 THI 投资及运营管理的、位于长三角地区的约21万平方米的物流及工业资产（资产组合位于南通、太仓、苏州和嘉兴）。同期，贝莱德与总部位于上海的工业地产领域专业服务公司庆通（Chaintouch）宣布合作，在协助贝莱德完成首个物流地产项目投资后，双方将成立合资公司（贝莱德占股90%），共同开发位于河北省的一处物流配送中心。今年7月，亚太地区最大的物流地产开发商之一 ESR，将旗下位于中国长三角、京津冀及大湾区的9个已竣工物流及工业资产组合（总建筑面积逾87.3万平方米，出租率达98%），转予 GIC 全资子公司 RECO 持股90%的合资公司（ESR也持股10%），回笼了约22亿元人民币资金。今日，发改委等部门发布《关于以制造业为重点促进外资扩增量稳存量提质量的若干政策措施》，共计15条的措施中，也提到，“在现代服务业方面，重点鼓励外商投资研发设计、现代物流等领域”，“支持外商投资企业将研发设计等环节设在我国，打造产业链共同体。鼓励外资充分发挥资本和技术优势，深入参与智能制造，建设智能制造示范工厂。引导外资积极参与国家新型工业化产业示范基地、先进制造业集群建设”。全球经济下行预期、经济增长动能放缓的背景下，稳定的避险资产，成为机构投资者的“无奈”首选。也希望这样的“双向奔赴”，能协助我们，度过这个寒冷冬季。