我为什么投资房产税留置权(Tax Lien)？
知道我开始转型做房产税留置权投资，有朋友就问我：
做房产税留置权投资，有什么好处？
房产投资的方式多种多样，对于好处，因人而异。
对我来说，房产税留置权投资主要有以下好处：
房产税留置权投资中，你期望收到的是原屋主按照法律规定，付给你的利息以及罚金。
如果老屋主到期不支付，你可以依法对房子进行法拍。
恭喜你，你的收益可能会更高。
房产税留置权因为有房产做抵押，所以相对来说是比较安全的。
这和银行放出的贷款，其实差不多的。
银行给你贷款的时候，为了安全，要求你支付20%的首付，
这样，在房价不下跌到20%以下，他们都是安全的。
对你来说，你买房产税留置权， 付出的钱，一般不会超过房地产价值的10%， 这样，你有90%的缓冲。
这个安全性，要比银行还高。
此外，在拍卖中，房产税留置权 （Tax Lien）的级别要比抵押贷款（Mortgage）的更高。
如果你启动法拍一个带有银行抵押贷款的房子，法拍成功后，
你可以把后面银行的抵押贷款抹掉，拿到一个没有贷款的房产。
就像我以前提到的朋友的案例，他用几千美元， 购买了房产税留置权，发起法拍，拥有了十几万美元的房产，做出租屋。
目前该房产已经价值二十多万了。我是如何错过Tax Lien投资机会的？
所以，总体来说，房产税留置权投资是非常安全的。
你花几千美元就可以投资房产税留置权。
我在给学员上《如何用Self-Directed IRA进行投资，把更多的钱放入自己口袋》的课程中， 经常会有学员问我：
“房博士，我也想象你一样，用退休账户的钱进行投资。
可是，刚开始时，退休账户的Roth账户，一次只能往里面放6000美元。几千美元，我能做什么呢？
放到货币基金中，跟把钱塞在床垫子底下没有差别呀，几乎赶不上通货膨胀。
可是投资股市，风险也太高了。”
了解了房产税留置权投资，我可以给他答案了。
房产税留置权投资，是很好的投资选择。
一栋10万的房子，房产税差不多也就1000－3000美元左右，要求的钱不多， 而且收益还稳定。
相对于银行的定期存款和活期存款来说，各州规定的房产税留置权的利息可是高多了。
虽然各州给出的利息从6%-24%不等，大部分州的房产税留置权利息在10% 以上，
比如说亚利桑(Arizona)是16%，新泽西(New Jersey)是18%加上罚款， 爱荷华 (Iowa)是24%。
当然，最后你能否获得政府规定的利息，需要看你拍卖时的竞争激烈程度，
同时，也需要看你是如何购买到房产税留置权的。
如果你是通过场外交易（Over-the-Counter ）从政府手中直接买的，你拿到的就是政府规定的利息和罚款。
即便是竞争激烈的房产税投资拍卖，你也可能获得高收益。
比如说，在佛罗里达进行拍卖的时候，竞争很惨烈。
有的大机构，为了拍卖到有些标的，会拍出只要 0.25%的利息出来。
从数字上看，这些机构是做慈善啊。
但其实， 佛罗里达有最低5%罚款的规定。
所以，即便你以0.25%的利率拿到Tax Lien的房产税留置权，你也可以拿到至少5%的收益。
而且，因为房产税留置权背后的资产是非常有价值的独栋屋，
房租一般都会进行赎回，有时候一个月内就能赎回。
你想，你一个月拿到5%的收益，如果这些钱，能够重复利用，
比如一年利用6次，你的收益可就是30%了。
这个收益还是相当可观的。
这就是为什么， 有些保险公司， 退休基金等大机构，
会把钱投资到房产税留置权，因为收益稳定，收益可观。
如果操作得当，年收益，完全可以在20%以上，而且可以规模化。
所以说，房产税投资的收益， 是和购买的房产税留置权能否被赎回，
业主赎回的时间，以及后续你的钱如何投资，密切相关的。
从时间上来说，如果你买的房产税留置权的房子有银行的抵押贷款，或者是价值不菲的自住房，
你的房产税留置权会快速被银行或者原业主提前赎回的可能性，就大得多，收益可能也更高。
购买房产税留置权，95%以上的概率，原屋主会赎回他的房地产，你收到的是利息和罚金。
如果你购买的房产税留置权足够多，比如说你购买了20多个房产税留置权，
大概率上，你会有一个房产， 原屋主是没有能力赎回的。
你可能就会以几千美元，获得一个可能价值高达十几万的房产。
这份惊喜，跟中彩票差不多。
但是，概率要高很多。这份幸运，真值得你发到朋友圈，去昭告天下了。
投资是为了美好的生活，房产税留置权投资，可以让我们的生活更美好。
作为房东，我喜欢每个月自动到账的房租。
可是，我真的不喜欢跟租客打交道。
为了一点小事，跟租客来来回回发短信，打电话，真是影响生活质量。
因为我所在地方的房产增值并不高，
我真觉得在这个城市，不值得我去拥有出租屋。
不想有管理出租屋的烦恼，还想有钱进账维持日常生活，
投资房产税留置权，不啻为一种好选择。
此外，房产税留置权投资，还有意想不到的好处。
如果你要参加某个城市的线下房产税留置权拍卖，说不定你可以有一次商务旅行。
房产税拍卖的城市，不一定是个无聊的城市哦，说不定，是个旅游胜地。
比如说， 你要参加的是位于亚利桑那首府凤凰城和大峡谷之间的塞多纳（Sedona）市的房产税拍卖。
塞多纳可是热门的旅游，休闲胜地。
你去那儿参加房产税拍卖的同时， 还可以把其中的部分费用，
比如说往返差旅费，算成房产投资所需要的开销。
除了减税的商务旅行，房产税留置权拍卖的投资，可以让我有更多的时间，跟孩子在一起。
随着越来越多的房产税留置权的拍卖放到网站上，让我们有了随地投资的可能性。
只要能上网， 我们就可以在跟孩子去中国访学，去日本看樱花，去欧洲游历各国的同时，料理我们的投资房产税留置权事业。
安全，门槛低，收益高，意外惊喜，提高生活质量，这就是我认为的房产税留置权投资，最重要的五大好处。
(文章由北美地产学堂，房博士整理制作，未经允许，请勿转载）
加入北美地产学堂，学习房产投资，对接房产投资专家，请添加小助手微信！
往
期
回
顾