历经15年！宝安365万平旧改大城要来了

5月9日，家在网友爆料称，宝安37区举行集体物业搬迁补偿协议签约仪式，这预示着历经十几个年头的宝安37区旧改有了新进展。

据了解， 宝安37、39、43片区城市更新规划目前是由深圳海滨房产有限公司开发（实际上是阳光华艺的全资子公司）。

范围包括主要位于以新乐路、107国道、湖滨路、翻身大道为围合的大部分区域，拆除用地面积15.91万平米，开发建面10万平米，总建面65.4万平米。

阳光华艺公司旧改办公室早已进驻！

根据规划：37区未来的规划主要被分为两块；东北面规划为商务办公区，主要设置有超甲级写字楼、休闲广场、商务公寓及大型购物中心，西南面两个地块主要规划为高端住宅区，设置住宅及裙楼商业。

39区拆除后几乎整体作为九年一贯制学校；43区改造之后将建成高端的住宅楼。

项目规划的总建面高达65.4万平米，其中，住宅约37.9万平米，(含保障性住房约3.3万平米)，商业办公及酒店17.3万平米，商务公寓7.4万平米，公共配套设施约2.8万平米。

项目将打造成一座综合体，类似于华润城、壹方中心，而其规划的总建面高达65万平米，接近88万平米的壹方中心。

根据相关文件显示：《宝安区新安街道南头关口37、39、43片区城市更新规划》经市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2018年第1次会议审批并获原则通过获得了通过。

并且，原则同意《更新单元规划》确定的功能定位为：通过改造，完善片区城市道路系统，提高公共配套和商业服务水平，将片区建设成为集住宅、商业等功能为一体的综合社区。

据了解，目前该公司的主要工作重点是37区城市更新。

据去年旧改办工作人员介绍，目前项目完成签约率8成左右，目前还没有收楼，毕竟收楼后开发商支付的过度费成本比较高。

项目有部分待拆迁物业出售，部分业主等不了拿新房，需要用资金，出售部分物业套现，可跟开发商直接签拆迁协议。

据开发商工作人员介绍，目前产权置换采取套内1：1的方式，过渡费60元/平米/月，装修补偿1300元/平米。

有消息称，宝安37区，从2005年磐田公司最初开始宣称介入37区旧改开始，到阳光华艺已经换了几个旧改公司，到目前已经历经十多个年头，从旧改转为棚改。

来源：深圳房地产信息网、家在论坛、深圳乐居

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