在深圳这些房别买了！这些房源挂盘价一夜跌破成交均价！

深圳某小区入学积分被“降级”，

房源挂盘价一夜跌破成交均价！

近日，深圳学区房事件不断。

深圳有8个小区业主在申请初中学位时，因房产性质导致积分下调。在业主要求深圳市规划和自然资源局出具小区房产性质、用途的说明函时，却传出“资料被盗”的传闻。

6月5日，深圳市规划和自然资源局发布情况通报称，6月3日晚，有两名某广场业主擅入该局福田管理局八楼办公室，经初步核查，未有任何资料丢失。目前公安机关已介入调查。

学区房事件

近日，深圳8个小区因房产性质导致积分下调，申请深圳市高级中学南校区（以下简称“深高南”）初中学位受阻。随后，有涉事小区的业主到国土局查阅资料，却传出“国土局进小偷，资料被盗”的传闻。

该事件起因于学位申请。5月末，在申请深高南小升初时，8位小区家长在申请积分入学时，收到了“初审不通过”的通知，原因为自家房源从往年的“第一类”住宅变为“第三类”特殊住宅积分。

涉事小区包括泰安轩、泰康轩、竹园小区、安华小区、杭钢大厦、有色大厦、泰然公寓和财富广场。

积分被“降级”的主要原因为上述8个小区部分房屋的房产证上，用途一栏标注的是单身公寓、单身宿舍等，而非住宅。

根据《福田区义务教育阶段积分入学办法》，父母在学校报名地段购房（要求为住宅用途商品房，家庭合法产权在51%以上）且学生入户在该房产，记为第一类，基础分为80分。但如果买的是“特殊房产”包括自建房、集资房、祖屋、军产房、或商务公寓，则基础分为70分。

但在往年，上述8个小区都是按照第一类住宅进行计算录取积分及申请学位，突如其来的申请“不通过”随即引发纠纷。

知情人士称，此次深高南学位申请调整部分小区积分入学认定标准，或与深高南校区学位紧张有关。

作为深圳四大名校之一、广东省一级重点学校，近年来，深高南学位持续紧张。从招生情况来看，2019年计划录取仅为540人，报名人数却达1060人。

从招收门槛来看，资料显示，深高南近三年入学积分快速上涨，2017年-2019年分别为83分、85.4分、98.7分，逐渐逼近“满分”录取。

优质学位资源争抢愈演愈烈

家长们在意的，除了孩子的教育问题，或许还有因学位调整，给自身房产价值带来的巨大变化。

目前，上述涉事小区“财富广场”的房源挂盘价，已跌破此前成交均价。

链家APP信息显示，财富广场5月份成交均价为10.6万元/平，同小区有几个房源挂出的单价已然跌破该成交均价。

图片来源：链家APP

深圳对优质学位资源的争抢也愈演愈烈。

近日，深圳前海两楼盘900多户业主联合写的一封“请愿书”火了。其主旨在于，两小区地处前海，需要引入高标准、高起点的学校，才能解决居住于该区域高技术人才的教育之忧，而计划引入的百花小学令业主失望，希望有关部门以引入国字号或深圳四大名校优质资源为准则，终止引入百花小学的提案。

随后，多个楼盘业主纷纷“拥盘自重”，认为周边学校配不上自身小区“高大上”定位（房价），希望引入更优质的学校。

深圳人有多么热衷买学区房？

在深圳，公办学校的总体质量相对更高，而在各区积分入学的政策中，想要进入名校，户籍和学区房几乎是必备的敲门砖。一位今年即将送孩子读小学的深圳家长向记者介绍，他最心仪的学校是龙华区外国语学校，这是一所九年一贯制学校，以前一类学生（拥有该区户籍和学区内商品房，在积分入学中位于优先级）都可能进不去。虽然他早早为孩子买好了学区房，去年也落了深户，但仍然不敢保证一定能进得去。

另一位家住宝安区的家长则表示，为了让儿子接受更好的教育，她提前一年到福田区买好了学区房。

根据深圳贝壳研究院的一项数据，今年2-3月，学区购房目的在所有购房行为中占比为18.8%，对比1月的12.5%大幅上升，并且超过了改善需求的占比。

深圳合美居地产创始人赖沸新曾向21世纪经济报道记者表示，基本带点学区的房子，一套涨个20万，很容易出手。

赖沸新工作的主要区域靠近华为总部，买房的客户中不少是华为员工。赖沸新认为，每年深圳那么多新引进的年轻人才，很快面临着结婚、生小孩，就要考虑学区房的事情，这些大公司的员工，你完全能够想象他们对教育、对学区房有多么重视。何况，学区房既是解决子女教育问题的刚需，同时也可以当作是一种投资品。

“完全是供不应求。好的学区房，大势平稳的时候，它都会涨一点，总体来看，这几年肯定是领涨其他所有类型的房子。”赖沸新说。

家长追逐学区房的背后，一个最大的原因在于优质学位的稀缺。尽管这是各地普遍存在的情况，但对于深圳而言，供需矛盾或许更为突出。

从2018年的数据来看，在一线城市中，深圳在校小学生人数仅低于广州，超出北京和上海，但小学数量却远低于北上广；深圳的普通中学在校生人数最少，普通中学数量同样大幅低于北上广。近几年，深圳多个区都曾发布学位缺口预警。

（2018年北上广深在校中小学生情况，数据来源：各地统计公报、统计年鉴及教育统计手册）

深圳市政协委员邓少勇此前曾提及一组数据，按照“城市居住区规划设计规范”的要求，深圳在2015年应该有小学至少719所，而当年深圳小学总计只有334所，缺口达385所。

邓少勇表示，随着二孩政策实施、港澳籍适龄儿童放开入学等，深圳学位供应压力越来越大，据教育部门测算，预计到2020年，深圳小一学位缺口将达到4.95万个，初一学位缺口1.06万个。

最近，关于北京西城区的“多校划片”政策备受关注，事实上，深圳早在2015年就在南山、福田、罗湖和盐田小范围内试点“大学区制”，试点区域的义务教育阶段学生入学，家长可自愿在学区内为孩子报读2到3所学校，按志愿次序和积分高低依次录取。

美联物业全国研究中心总监何倩茹向21世纪经济报道记者表示，北京的“多校划片”跟深圳的“大学区制”其实差不多。就深圳的情况看，这一入学政策并没有影响学区房的价格走势，毕竟买了该区的住房，才有机会入读相应的学校。

“一直以来，好的学区房价格涨幅都高于平均水平，今年也不例外。”何倩茹说。

但同时，对于前述深圳住建局长所称的“对于恶意涨价行为需要进行管控”，何倩茹也表示，对所有住宅的不正常涨价，都需要管控，暂时未清楚是通过何种方式。

来源：综合自中国证券报（记者：黄灵灵）、21世纪经济报道 （记者:王帆、陈洁）

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