佳兆业布吉旧改新进展！拉锯12年、近64万平大型综合体
日前，龙岗区城市更新和土地整备局在官网公示《关于龙岗区布吉街道南门墩片区城市更新单元规划修改的公告》，这个2008年至今拉锯12年的项目迎来新进展。
2008
列入《深圳市城市更新改造项目2008年度实施计划》
2010.4
转入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》
2013.11
对原拆迁范围线进行了优化调整，并列入《2013年深圳市城市更新单元计划第二批计划》
2016.11
项目获龙岗区城市更新工作会议审议通过
2017.7
项目规划获批
2020.8
项目规划修改后公示（详见下文）
南门墩城市更新项目由佳兆业集团开发。
佳兆业集团成立于1999年，至今专注于城市更新已有21年，被称为“旧改之王”。业务遍及全国多个核心城市，涉及旧城中村、旧住宅小区、旧工业区及烂尾楼改造等多城市更新项目类型。
现已成功打造深圳佳兆业中心、佳兆业城市广场、大鹏佳兆业广场、佳兆业大都会、深圳佳兆业未来城等。
项目概况
根据龙岗区城市更新局最新公示的项目规划和大唐设计官网效果图，项目有多栋高层住宅及集中商业，并配建有学校，集住宅、商务公寓、商业、办公及酒店于一体，将打造成计容建面超63.6万平的大型综合体。
效果图（来源：大唐设计）
南门墩项目紧邻深圳东站，龙岗大道与铁东路交汇处北侧。用地面积68828.1平，规划400000平住宅，64000平商务公寓，141780平商办及旅馆业建筑，计容建面达636200平。容积率较高，达9.2
地块规划
项目共有14个地块，01-01、01-03地块为商业用地+二类居住用地，容积率分别为12.4和12.5。01-03地块内带有110KV变电站，由不计容修改为计容。两个地块共提供住宅约20.5万平，包括了项目的4.2万平保障性住房。
02-02、03-01、03-02三个地块为二类居住用地，规划容积率6.0，提供住宅约19.5万平。
该更新单元规划的24班初中位于01-02-01、01-02-02地块，比起调整前面积有所增加。其他剩余地块均为公园绿地。
规划修改后，更新单元开发建设用地面积减少为68828.1平，计容总建面增加，增加的面积全部为公共配套设施面积。移交政府的公共利益用地53872.1平，土地移交率44.3%。
分期方案
分期方案也做出了调整，将原二、三期合并为二期实施建设。
一期拆除范围用地面积60308.7平，完成01-01、01-02、01-03、01-04地块及周边部分市政道路拆除工作，建设01-01、01-03地块并落实公共配套设施，移交01-02、01-04地块。
二期拆除范围用地面积60929.2平，完成02-01、02-02、03-01、03-02、03-03、03-04、03-05、03-06地块及周边市政道路的拆除工作，建设02-02、03-01、03-02地块及公共配套设施，移交剩余其他地块。
交通状况
南门墩旧改项目处于布吉中心片区，紧邻深圳东站和轨道3、5号线、规划14号线换乘站布吉站，地理位置优越。
14号线连接惠州、坪山、龙岗与福田，预计2022年可建成通车，届时龙岗将进入30分钟交通圈，坪山进入40分钟交通圈，深惠进入1小时都市圈。
除了轨道交通，项目附近有还龙岗大道、布龙路等主干道与周边高快速路联系。通往龙华、罗湖、福田等区域都非常方便。
教育资源
教育方面，项目距离百合外国语学校直线距离约800米。附近还有科城实验学校、布吉中学、龙岭学校、布吉中心小学、木棉湾实验学校等众多学校。
百合外国语学校（图源百度百科）
项目自带有一所24班初中，未来学区范围的划分还要继续关注龙岗教育局公告。
片区前景
布吉片区开发较早，目前片区内的整体面貌较为老旧，亟待更新。
南门墩附近的旧改大体量旧改项目较多，如金稻田改造项目、草埔城中村改造项目等，还有一批知名开发商如万科、京基等纷纷入驻。
随着几个重大旧改项目、交通及城市配套的不断推进，布吉也将迎来一轮城市升级。
来源：中原大咖 部分内容来源：龙岗区城市更新和土地整备局 | 家在深圳论坛 | 大唐设计
相关文章深圳地产号（ID：Sfangwang）
构建深圳最大购房社群