深圳又有3个旧改来了！龙华海岸城专规出炉、杰美康工业区、福城人才街区要大变
9月27日，龙华区城市更新和土地整备局同步发布龙华街道杰美康工业区城市更新单元、龙华第三工业区城市更新单元专规草案，并予以公示。
另外，福城街道人才街区（竹园工业区）城市更新单元规划经市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2020年第16次会议审批并获原则通过。
01杰美康工业区城市更新单元
杰美康工业区城市更新单元规划项目已列入《2020年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》，更新单元规划（草案）已经2020年龙华区城市更新工作领导小组第五次会议审议。申报主体为杰美康电子（深圳）有限公司。
杰美康工业区项目位于龙华街道，东环一路与东环二路交汇处西北侧。更新单元用地面积34961.5㎡，拆除用地面积33959.2㎡，开发建设用地面积24557.5㎡(其中922㎡国有未出让的零星用地按照城市更新办法及实施细则一并出让给项目实施主体)，规划容积141510㎡。
其中厂房99060㎡，产业配套用房37590㎡（含小型商业服务设施800㎡，配套宿舍36790㎡），公共配套设施（含地下）4860㎡（含公交首末站1800㎡，社区健康服务中心1000㎡，文化活动室1000㎡，公共厕所60㎡，社区级公共配套用房1000㎡）。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
02龙华第三工业区城市更新单元
龙华第三工业区城市更新单元规划项目已列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，更新单元规划（草案）已经2020年龙华区城市更新工作领导小组第五次会议审议，申报主体为深圳市龙华街道投资管理公司，由深圳市海岸新城置业有限公司负责开发建设。
龙华第三工业区更新项目位于龙华区龙华街道，和平路与人民路交汇处西北侧。更新单元用地面积210570.0㎡，拆除范围用地面积208759.6㎡，其中开发建设用地面积146110.8㎡，规划容积1086760㎡。
其中住宅433110㎡（含公共租赁住房105700㎡），商业、办公及旅馆业建筑602880㎡（含商业文化设施不少于30150㎡），地下商业17950㎡，公共配套设施（含地下）32820㎡（含2个12班幼儿园各为3900㎡、占地各为3600㎡，2个公交首末站共8670㎡，社区健康服务中心2000㎡，老年人日间照料中心1200㎡，文化活动室1600㎡，社区管理用房480㎡，社区警务室150㎡，党群服务中心（含便民服务站）650㎡，邮政支局1500㎡，2个小型垃圾转运站各为250㎡，再生资源回收站100㎡，公共厕所100㎡，环卫工人休息室30㎡，地下公共充电站1500㎡，110KV变电站3500㎡，社区级公共配套用房3040㎡）。
另配建社区体育活动场地占地面积4840㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
关于开发商
该项目由深圳市海岸新城置业有限公司，查询工商信息获知，该公司为海岸集团旗下子公司。
深圳市海岸房地产开发有限公司成立于1993年，原属于国有企业；1999年改制成股份制民营企业；又于2000年时成功并购了深圳市新海兴实业发展有限公司，并于2001年成立海岸物业管理有限公司。海岸地产目前已发展成为一家集房地产开发、购物中心运营管理、写字楼及住宅物业的管理和投资、运动设施运营及文化娱乐管理等于一体的多元化综合运营商。
海岸集团在深圳已成功开发的项目包括西海岸花园、西海湾花园、向南西海花园、西海明珠花园、深圳海岸城、海岸中心等。
目前，海岸集团正以城市综合体的开发运营为主业，面向全国积极拓展。或许海岸集团所开发的项目较于其他大型开发商而言并不算多，但其体量及其品质均能位居深圳地产前列。
图片来源：海岸集团官网
03人才街区（竹园工业区）城市更新单元
人才街区（竹园工业区）城市更新单元位于福城街道观澜大道地铁4号线竹村站西侧，现状为老旧工业厂房，产能较低、整体建筑形态落后，不符合经济社会发展的需求。
龙华区福城街道人才街区（竹园工业区）城市更新单元规划项目已列入《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第五批计划》。
更新单元用地面积28660.7㎡，拆除范围用地面积28653.3㎡，其中开发建设用地面积20053.3㎡。规划容积为165570㎡，规划容积率8.26。
其中，研发用房116210㎡（含创新型产业用房13950㎡），配套商业8270㎡，配套宿舍34570㎡，公共服务设施6520㎡（含社区党群服务中心2000㎡，社区警务室150㎡，文化活动室1000㎡，小型垃圾转运站150㎡、再生资源回收站60㎡、公共厕所60㎡、环卫工人作息房20㎡、公交首末站1500㎡，社区级公共配套用房1580㎡），另配建社区体育活动场地600㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
该项目申报主体为深圳市观澜经济发展有限公司，是深圳市龙华投资控股（集团）有限公司子公司。
深圳市龙华投资控股（集团）有限公司是龙华区出资设立的国有独资企业,于2015年1月26日挂牌成立，注册资本金3亿元，项目资本金15亿元。公司未来总体定位为产业服务商，资产总额33.19亿元、土地面积32.63万㎡、物业面积61.30万㎡。
通过城市更新，可将现状旧工业区改造升级为16.6万㎡的人才产业孵化空间，并配套商业、宿舍及公共设施，将打造企业孵化、公共服务、人才创业、人才安居为一体的国际化第四代产业园区，激发城市街区的创新与活力，实现土地空间集约节约利用。
来源：深圳市城市更新网
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