今日，年前入市6盘认筹登记已在i深圳上线，今日9:00正式启动，目前确定了认筹登记到2月2号，只能6个项目中选1个登记。
昨日（1月28日），富士君荟苑、香山道公馆、深铁懿府、万丰海岸城、万科光年四季、中泰印邸在住建局官网公示预售证。
其中，万科光年四季共备案推出1081套房（住宅777套、办公272套、商业32套）；住宅备案价格区间为4.85-5.3万/㎡。
沙井万丰海岸城此次推出玺园449套+锦园272套，共计721套，均价5.75万/平，价格区间5.18-6.23万/平。
深铁懿府本次备案住宅744套，位于2、3、4栋，建面约112-118㎡，均价约10万/㎡，单价区间在9.1-11.4万/㎡。
香山道公馆共备案推出100套住宅，住宅建面约91-143㎡，均价约11.2万/㎡，单价区间在8.9-12.8万/㎡。
中泰印邸共备案推出115套住宅，备案价格区间约9.34万/㎡-12.9万/㎡。
富士君悦府备案住宅207套，位于1-4栋，住宅建面约79-199㎡，均价约6.5万/㎡，单价区间在6.1-7万/㎡。
富士君荟苑备案住宅161套、商务公寓120套，住宅建面约80-146㎡，均价约6.5万/㎡，单价区间在6.3-6.8万/㎡。
万科光年四季位于光明区光明中心区光明大街以南，东周公园以北，东侧为柑山路，西侧为明卓路，紧邻2020年光明日光盘之一的民轩揽翠台。其总建面约15.4万平米，是集住宅、公寓、办公与商业一体化的城市高端综合体。项目共规划5栋超高层建筑，包括3栋33-49F超高层住宅楼，1栋40F保障房，1栋39F写字楼+公寓以及1座12班幼儿园、1座18班小学。地铁方面：目前，项目周边有1个地铁站——6号线光明大街站，百度测距约960米。自驾方面：从项目出发，光明大街转光明大道、龙大高速（目前免费）可快速通往全市各地。公交方面：项目1公里范围内有光明油站，光明社保分局等多个公交站，可通达全市各区。项目周边教育资源丰富，除了自身配建一所18班公立小学之外，周边还有深圳市光明新区白花小学、东周小学（扩建中，扩建后为9年一贯制公立学校）、深圳华夏中学。根据目前光明区教育局公布的公立学校招生范围所示，项目所属小学及初中的学区均位于光明区凤凰学校（9年制公办）的范围内。不过，因目前光明区实行的是大学区制，学区以社区为划分。故项目建成后最终所属学区以光明区教育局公布为准。项目周边的商业配套十分完善，不远的光明大道两边，以6号线光明大街站为中心将是光明的商圈汇集地之一。
包括：约5万㎡的星河“COCO 系商业”、绿地新都会（原光明中心城）约4.3万㎡的购物中心、约3万㎡的新地中央广场（原光明镇商业中心）购物中心、光明广场、正力时代广场、光明招待所餐厅等等。医疗方面：区域内公立医院为中国科学院大学深圳医院，距离项目约1.8公里（百度测距）。景观方面：项目不远就是东周文化公园，面积9.4万平，是集文化、休闲、生态于一体的综合性社区公园，功能主要分为文化展示区、休闲娱乐区及生态体验区三大片区。深圳链家数据显示，项目周边在售二手房较少，仅2个，高正豪景花园（住宅）挂牌均价约5.7万/平，新地中央（住宅）挂牌均价约4.6万/平。值得一提的是，项目周边的几个住宅新盘项目都是2020年的“日光盘”。2020年10月25日，光明金地峰境瑞府线下选房，均价约5.14万/㎡，1591人选629套住宅，中签率46%，历时13小时售罄。2020年9月28日，民轩揽翠台线上开盘，均价约5.11万/㎡，359人选249套住宅，中签率约69.4%，历时约4小时售罄。万丰海岸城位于深圳市宝安区，西临规划路，北靠创成路，南至南环路，东临中心路。项目合计占地面积近百万㎡，它包括锦园、珑园、珺园、瑧园、玺园，共有26栋住宅，21栋公寓（包括一栋70层高的酒店和公寓），4栋超高层写字楼（最高79层），一部分保障性住房，2所幼儿园和2所学校。
先来看看项目周边的二手房情况，海岸城的价差红利是否明显？
从最新挂牌价来看，过去一年，沙井的挂牌价从年初的5.3万/平，冲向年末的6.9万/平米，贝壳指数更是一路走高。项目一路之隔的博林君瑞挂牌均价7.7万/㎡，周边的鸿荣源禧园7.2万/㎡，万科翡丽郡7万/㎡，西荟城一期6.8万/㎡；一些老小区的挂牌价也比较高，譬如2004年建成的丽沙花都挂牌价为6.5万/㎡。715后项目的这些二手房的成交情况如何？壹地产做了统计，发现周边的几个标杆性楼盘譬如博林君瑞、万科翡丽郡等成交价大都站上了7字头，成交价大部分破6，可谓有价有市。如今沙井海岸城均价5.75万/平，与周边二手房形成了约2万/平的差价，对于刚需家庭来说还是非常友好的。值得提醒的是，深圳楼市的分化持续，西部热度持续但竞争也越发激烈。华强城首开积分摇号，近日松岗的松风明月开盘出现了510月约42.5年的超长社保纪录，其最低入围为135个月即11.25年。从沙井海岸城的热度来看，其竞争难度可想而知，对于入围的社保年限，网友们议论纷纷，按照1:3的情况来预估，很有可能再破纪录。深圳壹地产总编辑陶文杰表示，润四之后，深圳楼市环境已经发生了改变，市场预期或将催生更严格的调控出台。未来，政府将会增加楼市供应，包括保障房和商品房。从万科臻山海的认筹情况来看，按照1:3的认筹，最后一名社保约为150个月左右、即12年，沙井海岸城这类超级红盘如果没有这么长的社保，趁早做第二方案。从网友曝光的户型面积段及分布图来看，本次推售的户型面积段很多，从刚需上车到微改善的户型都有：75平的两房、81-114平的三房、120平的四房、143平的五房，其中92-98平的三房占比最多。位于项目东南侧的万丰海岸城玺园部分户型图，目前已经在咚咚曝光。我们来具体看下这几个户型的设计。从采光来看，是单面采光的设计，尤其是卧室的采光面和通透性较为一般。卫生间和厨房都是明厨明卫，通风效果好。并且配有两个阳台，方便日常居家生活，餐客厅的利用也比较紧凑。95平的D户型则设置 了一个较大的入户玄关，可以做一个收纳空间。餐客厅一体采用横厅设计，客厅之外就是阳台，整体的采光面和通透性大大增加，三面朝向西南，动线规划比较合理。开间进深比例也比较合适，家居摆放也比较方便。其中儿童房、老人房和主卧涉及没有对视，其中主卧套件有独立的卫生间，很好的保证隐私，能够满足一般刚需家庭的居住需求。该户型的设计非常方正，其整体的空间格局包括玄关设计也更加的舒阔，大开间短进深，南北通透，通风采光性能优秀。阳台的开间达到了约4米，主卧套房设计了衣帽间，整体的动静分区更加明显。相比之下，厨房的采光性就相对较差。该户型开间更大，相当于120㎡四房的加强版，其空间分配更加舒适和功能更加全面，居住空间尺度也很大，可以设置书房安心工作、学习，也比较适合大家庭居住。从居住舒适度和通透性来看，120平以上的大户型显然是优选；当然对于众多刚需家庭来说，81—114平的三房户型也不错。相比之下，75平的两房户型受制于面积的约束，其采光和通风较差，户型就略显拥挤。上学难，上名校更难，深外的引入为沙井海岸城的“顶流“之路注入灵魂。2020年8月5日，深圳市住房和建设局分别对深圳外国语学校宝安学校、深圳外国语学校宝安学校（小学部）两项目的施工许可进行了公示，文件表示这两所学校均有海岸城集团代建，其中深外宝安学校的小学部将于明年3月22日竣工，中学部将于7月17日竣工。2020年11月23日，宝安教育局公布了深圳外国语学校宝安学校的最新情况。根据公示文件，该校位于深圳市宝安区新桥街道万丰中路与丰山二路交汇处，大致位于万丰海岸城原规划的九年制义务学校的地块。
深圳外国语学校是宝安区委区政府首次引进的深圳“四大名校”。深圳外国语学校宝安学校包含两个校区，总办学规模有102班，共计4740个学位。其中，深圳外国语学校宝安学校（九年一贯制）办学规模66班，提供3120个学位。深圳外国语学校宝安学校（小学部）办学规模36班，提供1620个学位。（来源：宝安区教育局）深圳外国语学校宝安分校效果图
深圳外国语学校一校八部，分别为深外高中部、深外龙华高中部、深外初中部、深外国际部、深外湾区学校、深圳外国语小学、深外龙华学校以及深外宝安学校，是整个深圳基础教育中办学种类最多、规模最大的学校之一。
2020年参加国内高考系列727人，文理科高优率合计98.21%，598人考入985、211高校，11人录取清北，还出现了广东省文科屏蔽生。
2020年，深外初中部中考成绩稳中有升，440分分数段人数占比从2019年19.46%上升到区年19.69%，人数为90人，430分以上为227人。而宝安的王牌之一宝安中学初中部430分以上105人，440分以上为21人。如今集团化办学已成趋势，相信即将建成注入名校基因的深外宝安学校，其成绩更令人期待，对于不少家长们来说，如今宝安区以宝安中学为首的学区房的价格远非刚需所能承受，并且学位相当紧张，若能入围深外宝安学校的学区，是个很好的消息。而从建设区域来看，位于锦园和珑园之间，目前学区划分尚未公布，但从单享学区的以及目前借址招生的范围来看，沙井海岸城很可能直接受益，这也是深圳家长们最为关注的因素。（此为猜测，一切以教育局具体学区公布为准）但随着楼盘后续的开盘以及越来越多居民的入驻，未来的也可能继续存在学位紧张即学区划分变动的风险。从百度地图来看，海岸城锦园距离地铁11号线马安山站最近仅340米，步行约4分钟可达，但沙井海岸城的总体量较大，譬如从营销中心出发，就需要步行约16分钟。11号线又是一条地铁快线，可快速通达福田、南山等区域。此外，项目的商业体量也不容小觑，海岸城集团打造的南山海岸城成为潮流打卡地标，如今在沙井再造一座海岸城，也势必引来众多实力商家入驻，汇聚周边的庞大购物人流。1月20日，壹地产团队前往万丰海岸城考察，目前建设进度已过多半，大部分已经脱去绿网，封顶在即，其中深外宝安学校也在如火如荼的建设当中，仍未见销售的消息。根据工程概况牌来看，项目将于今年十一期间竣工。但该项目也并非无可挑剔，从目前周边的环境来看，小产权房林立，整体的城市面貌很陈旧，出行的交通环境也亟待改善。深铁懿府获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案住宅744套，位于2、3、4栋。
住宅建面约112-118㎡，均价约10.3万/㎡，单价区间在9.1-11.4万/㎡，总价区间在1044-1353万/套。
深铁懿府是一个人文生态综合体项目，总占地约21.7万平，总建面约75.6万平，住宅容积率约3.6，是一个以住宅为主导，融合办公、公寓、商业、教育配套等功能为一体的超大体量综合体项目。
项目位于深圳南山安托山片区，毗邻福田、占据城市核心，区位优势明显。要知道「安托山」三个字其实就是“高端住宅”的代名词，安托山所在的片区也是深圳配套成熟的片区，地段知名度很高，备受置业者追捧。目前安托山东侧片区的二手房挂牌均价普遍超过15万/平，其中雅福居二手房挂牌均价约16.4万/平、万科瑧山府二手房挂牌均价约18万/平、锦庐花园二手房挂牌均价约20.3万/平，足见市场对“安托山”片区价值的认可。（二手房数据来源：链家网）从位置来看，深铁懿府一面是山体生态景观，三面城市繁华环绕，同时还处于华侨城、香蜜湖两大城市传统高端住宅区辐射中心，并承担起作为它们中心纽带的角色。除此之外，项目周边环绕着福田中心总部基地、南山后海总部基地、南山深圳湾总部基地、南山留仙洞总部基地、深圳北站总部基地，可快速连接五大城市总部资源，集聚了山海景观、交通中枢、精粹人文、醇熟配套等丰富资源。根据当前的学区划分，深铁懿府处于中科院深圳先进技术研究院实验学校学区，这是中科院深圳先进院和南山区合办的九年一贯制公办学校，36个班，1680个学位，已经投入使用。深铁懿府拥有3条干道高速：京港澳高速、北环大道、南坪快速；2条地铁线：深圳地铁7号线（深云站）、2号线（深康站）；1个交通枢纽：西丽综合交通枢纽（规划中）的多维立体交通配套。
交通示意图，仅供参考
项目直线距离约300米（百度测距）处就是深圳地铁7号线深云村站，绕行则需要约700米，还可到侨城北站（步行约1.8公里，百度测距），从项目出发，地铁通勤很方便。再者，项目紧邻京港澳高速、北环大道、南坪快速三大主干道，平时出行开车也很方便，可畅达深圳各区。深铁懿府背靠安托山博物馆群（规划中），规划打造30余个主题博物馆。周边还有雅昌艺术中心、何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华·美术馆等多处文化配套环绕，文化气息浓厚。项目紧邻安托山，可北看塘朗山，南眺燕晗山；南面高层还能眺望深圳湾的海岸线等生态景观，周边有安托山公园、燕晗山公园、园博园、香蜜公园、梅林山公园和大沙河公园等，坐享三山一海六公园稀缺生态资源。在商业配套方面，除了自带约2万平集中式商业外，周边还有花样年香年广场、印力中心、侨城坊九方荟、方大城、欧洲城等购物中心。据了解，深铁懿府打造的住宅产品建面约95-230平，首期将推建面约115平的舒居四房，一共有A、B两个户型。深铁懿府销售公示方案
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深铁懿府诚意登记温馨提示
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富士君悦府备案住宅207套，位于1-4栋，住宅建面约79-199㎡，均价约6.5万/㎡，单价区间在6.1-7万/㎡。
富士君荟苑备案住宅161套、商务公寓120套，住宅建面约80-146㎡，均价约6.5万/㎡，单价区间在6.3-6.8万/㎡。
富士君荟位于航城街道宝安大道以西，固戍二路以北，近1号线固戍站E出口。项目分为富士君悦府和富士君荟苑两个地块开发，用地面积约1.5万平，总建面约9万平，容积率3.03。社区内另规划有一所12班幼儿园。香山道公馆获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案住宅100套，位于1、2单元。
住宅建面约91-143㎡，均价约11.2万/㎡，单价区间在8.9-12.8万/㎡，总价区间在1008-1829万/套。
1月29日，香山道公馆发布住宅销售公示方案！
住宅产品销售采用i深圳线上诚意登记、线下公证摇号、线上公测及线上公证选房、线下签约的方式进行。
诚意登记时间：2021年1月29日9:00-2月2日18:00。
2月4日：冻结保证金，按社保或个人所得税缴纳时长排序。
2月4-5日：公布有效诚意登记客户名单，在前海公证处摇取选房顺序号。
2月5-6日：线上选房公测，线上公证选房。
2月7-10日：线下签约。
作为华侨城豪宅区的新盘，香山道公馆位于南山区华侨城侨北一街东侧，周边纯水岸、香山里、新天鹅堡等豪宅项目林立，吸引了不少关注度。
项目占地面积3250.8平，建筑面积24059.2平，共规划1栋31层高住宅。中泰印邸共备案推出115套住宅，备案价格区间约9.34万/㎡-12.9万/㎡。中泰印邸位于南山大道与登良路交汇处东南侧约200米，附近三条地铁交汇，距离地铁9号线荔林站约600米左右，南油西站800米左右。远一点的还有南油站和尚未开通的12号线创业路站。
项目占地面积4589.92㎡，建筑面积26849.97㎡，容积率5.85，绿化率30%，项目共规划1栋高层，总户数238户，停车位202个，车位比约0.85。
楼体地上38层，地下3层，户型层高3.15米，共1栋1个单元，4梯8户结构，户型建面共4种，分别为61平1房1卫、76平2房1卫、87平3房2卫、89平3房2卫，全部带装修交付。
目前”房住不炒“基调在前，认筹系统和制度也日益完善，能够入围实属不易，最后请大家密切关注官方最新动态，第一时间准备好认筹资料和相关信息，成为那个幸运儿。没有抢到“海岸城”，今年深圳各区还有大把新房可以关注，壹地产后续也将梳理最新最全的新盘名单，持续 跟进沙井海岸城的动态。深圳壹地产总编辑陶文杰先生也表示，2021，依旧看好热点片区，购房是也不要只盯着深圳，唯某个片区独尊。预计广州热点片区、南沙、中山珠海的热度提升，杭州南京、成都等二线龙头城市也有表现机会。1、宝安区教育局、住建局、城市更新和土地整备局官网；2、海岸城集团官网及官方微信、深圳市房地信息网、咚咚找房、南方日报；来源：深圳市房地产信息平台、住建局官网、深圳壹地产、咚咚找房、深圳中原研究中心、深圳壹地产
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