罗湖4大项目旧改实施主体公示：华润、京基、益田等拿下
清水河生命健康创新基地城市更新单元实施主体确认的公示
罗湖区清水河街道清水河生命健康创新基地城市更新单元于2017年列入《2016年深圳市城市更新单元计划罗湖区第十二批计划》，该更新单元计划调整于2020年1月进行了计划公告，公告批次为《2019年深圳市罗湖区城市更新单元计划第四批计划》。项目规划（草案优化）于2021年2月进行公示。
项目位于罗湖区清水河街道，清水河一路、清水河二路、清水河四路和清水河五路围合区域。
更新单元用地面积44809.4㎡，拆除范围用地面积44006.5㎡，开发建设用地面积27109.6㎡(含划入的零星用地401.1㎡)。
项目规划容积率为11.9，规划容积为322570㎡，其中产业研发用房225930㎡（含创新型产业用房27120㎡）、配套宿舍57000㎡、配套商业30000㎡，公共配套设施9640㎡（社区管理用房300㎡、社区警务室100㎡、社区服务中心400㎡、文化活动室2000㎡、社区健康服务中心1400㎡、社区级公共配套用房2100㎡、公交首末站2700㎡、小型垃圾转运站400㎡、再生资源回收站100㎡、公共厕所120㎡、环卫工人作息房20㎡）。
项目拆除范围内的规划一路按《深圳市罗湖区城市更新项目贡献用地道路建设补贴办法》以“政府补贴模式”实施，由实施主体建设。
实施主体为深圳托吉斯科技有限公司。查询工商信息得知，深圳托吉斯科技有限公司由托吉斯集团有限公司全资控股。
托吉斯集团有限公司成立于2017年，所属行业为批发业，经营范围包含：一般经营项目是：投资兴办实业；国内贸易；经营进出口业务。自有物业租赁；经济信息咨询，有色金属、文化用品、体育用品批发、销售；建材、塑胶制品的批发销售。国内、国际货运代理；供应链管理；物流方案设计；物流信息咨询；经营电子商务，许可经营项目是：从事装卸业务。
罗湖区翠竹街道教育新村三角地（华达园小区）城市更新项目属旧住宅区改造项目，本项目位于翠竹街道，文锦中路北侧，临近雅园立交桥。
本项目于2013年3月正式列入《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》，2013年4月专项规划经市规划国土委批准。该更新单元与木头龙小区同属于木头龙片区城市更新规划。
本项目更新单元拆除用地面积6206.9㎡，开发建设用地面积3898.3㎡，计容积率建筑面积23500㎡，容积率6.03。
教育新村三角地城市更新项目大事记
2019年8月
翠竹街道启动教育新村三角地城市更新意向征集调研。
2019年9月
征集签约意向达100%。
2019年10月
街道组织编制项目搬迁补偿安置指导方案、市场主体公开选择方案，由三角地更新单元业主自主投票表决通过。随后，发布市场主体公开选择公告，接受市场主体报名。经过业主表决，通过深圳市益田集团股份有限公司为项目市场主体。
2019年12月
12月25日，项目启动正式签约。
2020年7月
由于新冠肺炎疫情的出现，签约工作一定程度上受到了影响。但尽管如此，今年7月，该项目完成了100%签约，仅历时7个月。
实施主体为深圳市益田集团股份有限公司。深圳市益田集团股份有限公司，成立于 1996年2月，经过 25年的沉淀与积累，目前已发展成为拥有旅游商业、智慧地产、新兴产业、文化教育、医疗健康多元业务板块，员工人数逾 4000人，总资产规模逾 500亿元人民币、净资产近 200亿元的股份制企业集团公司。
罗湖区东门街道湖贝城市更新统筹片区项目被列入《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》。2019年9月，湖贝统筹片区城市更新单元一期A4、A9地块实施主体确认公示。
项目位于罗湖区东门街道，南侧为深南大道，北侧为现状中兴路，东侧为文锦中路，西侧为东门中路。湖贝城市更新统筹片区用地面积400701.8㎡，拆除用地面积301307.1㎡，开发建设用地面积155462.1㎡，规划容积2005590㎡，规划容积率12.9。
A1地块拆除范围25885.7㎡，涉及H214-0014、H214-0010、H214-0009、H214-0065、H214-0063、H214-0036、H214-0105宗地。
一期A1地块实施主体为华润置地（深圳）开发有限公司。华润置地是央企华润集团旗下的城市综合投资开发运营商，业务包括住宅开发、商业地产、城市更新、物业服务等，于1994年改组成立，1996年在香港联交所上市，华润集团2010年首次跻身世界500强。
湖贝统筹片区效果图
蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元地处深圳市罗湖区桂园街道，东依宝安南路，南邻滨河路，北至红宝路，西至红岭路。
蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元已于2013年纳入《深圳市城市更新单元计划第一、二批计划》，专项规划于2018年12月经罗湖区城市更新工作领导小组及深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审议通过，同意蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元整体规划。
更新单元用地面积336760.5㎡，拆除用地面积266729.5㎡，开发建设用地面积180404.0㎡（其中不含移交政府的商业用地6500㎡）,地上计容积率总建筑面积2556700㎡，地上容积率13.75，加上地下商业建筑面积177100㎡，地下公共配套建筑面积6000㎡。
按照最早规划的版本，晶都酒店、寰宇酒店拆迁后将建设一栋760米、一栋608米高的超高层摩天地标写字楼。但最新优化方案显示，该地块建筑限高改为500米。从高度来看，建成后仍然不失为深圳的两大新地标项目。
蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元一期子项目A地块位于书城路南侧、宝安南路东侧、红桂路北侧，拆除用地面积为33385.8㎡，涉及宗地H203-0015、H203-0016、H203-0053、H203-0056、H203-0057、H102-0026。
实施主体为深圳市京基房地产股份有限公司。京基集团成立于1994年，总部位于深圳，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。据悉，京基还意向启动多个城市更新项目，如水贝村、湖贝新村、大围村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长源村旧改等，初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万平以上。
蔡屋围旧改可以说是罗湖含金量最高的旧改，按照规划，将把蔡屋围建成比肩纽约曼哈顿，伦敦金丝雀码头、巴黎拉德芳斯、香港中环的世界级城市中心。蔡屋围统筹片区城市更新项目的推进，也将进一步增加京基在深圳旧改领域的筹码。
蔡屋围城市更新统筹片区项目概念规划效果图（以政府最终审批为准）
来源：罗湖区城市更新和土地整备局、合一城市更新
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