3434元/平！世茂鲸吞端州15万平地块！要建购物中心

世茂又双叒叕拿地了！

刚刚（7月28日），世茂鲸吞端州新城一宗超15万平巨无霸，成交总价16.84亿，成交楼面约3434元/平。

注：已扣除3500平配建，不计建安成本。

世茂偏爱江景，打造地标有经验

此前，世茂已在肇庆拿了三次地，全是临江地块，可看出世茂对肇庆临江资源的“偏爱”。

地块地段	楼面价 （元/平）	项目
	3209	世茂云泮
	3178	时代世茂水岸
	2626	世茂滨江壹号
制表：肇庆楼市

其中，世茂于4月以楼面2626元/平夺得的临江地块，就在本次出让地块隔壁，推广名为世茂滨江壹号。

据了解，滨江壹号计划于8月中旬开放营销中心，总平面方案也在日前出炉。【项目规划】

值得一提的是，该项目需打造250米高楼，建成后将刷新端州高楼纪录，成为新地标。

而世茂作为打造这类超级工程的“老手”，已建成9座超200米地标，在建10余座。

▲来源：世茂集团官网

要建8万平购物中心、幼儿园

那么，本次出让地块质素如何，一起来看看吧。

出让地块占地150238平，分为三宗地块：编号07和10为居住用地，编号08为商业用地。

其中，两宗居住用地容积率要求≤3.5（商业≤5%），商业用地容积率≤2.5，整体最大计容建面约49.38万平。

此外，07号地块兼容商业用地，10号地块兼容商业商务用地。

根据出让条件，竞得人须于本地块规划建设一个计容面积不低于8万平的大型集中商业购物中心。

该购物中心不可分割销售，须整体自持经营，自持年限不低于10年，且不允许规划建设为专业市场，包括：批发市场、家具建材市场等。

购物中心须在《国有建设用地使用权出让合同》约定动工之日起三年内竣工，逾期将按宗地成交价款每日千分之一向出让方缴纳违约金。

竞买人或其直接或间接控股股东须取得国际三大信用评级机构之一的有效期内的信用等级评定，其中：穆迪投资者服务公司不低于Ba1等级，标准普尔公司不低于BBB-等级，惠誉国际信用评级长期信用不低于BBB等级。

▲航拍时间：2020年7月24日

另外，竞得人需在出让地块或其他用地配建以下内容：

①广场绿地。

②建面≥3千平的15班幼儿园。

③建面≥110平垃圾站。

④建面≥300平居委会用房。

⑤建面≥60平公共厕所。

⑥在附征道路范围内配套建设临江路，临江路全长约365米，道路红线宽为15米，道路等级为城市次干路双向两车道，雨污水管采用雨污分流制。

端州难得处女地，片区均价破万

目前，端州新城仍需依赖黄岗和城东片区的生活和教育配套。

但是，端州新城作为难得的处女地，以成为肇庆新地标的目标来打造，相信政府投入的精力必定不少。

随着端州新城的生活、教育配套逐步落实，相信该板块成熟指日可待。

此外，有着天然的西江资源优势，并以此优势打造江滨公园。

江滨公园未建成，每晚已吸引不少本地市民前去打卡散步，带火了本地的“地摊经济”。

交通方面，板块邻近肇庆大桥，待建设一路、堤下路、紫云路和东湖南路等道路完善，交通自然四通八达。

目前，端州新城仅碧桂园合景美的悦江府一盘在售，均价早已刺破万元，直接叫板城东新区成熟望湖单位。【实地踩盘】

接下来，世茂滨江壹号入市，会不会刷新片区楼价呢？

我们很快就知道答案了。

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