脑壳疼！端州贵价湖景盘，该买哪个好？
日前，楼市君发布了一篇《肇庆最贵新盘Top15排行》，其中，端州东区的恒裕城和鸿益幸福湖畔强势进榜。
作为紧邻仙女湖和东湖的两大湖景盘，自然资源和区位条件都不错。
那么，两盘该怎么选呢？今天，跟随楼市君的脚步来扒一扒。
先来看恒裕城。
项目位于星湖大道与砚都大道交汇处，占地约14万平，共13栋高层住宅，还规划商业街、幼儿园和购物中心等。
其中，住宅部分呈半围合式布局，犹如一个U型，西侧是仙女湖。
目前，项目在售A8-A15栋，楼高38层，两梯两户设计，主打156/160/172/176平三四房。
价格方面，项目毛坯均价12000元/平。
销售称：项目价格基本随楼层上涨，楼层越高，价格越贵，而部分低楼层，如2楼单价可低至7字头。
楼市君感叹，买这里不就图湖景嘛，2楼就有点鸡肋了呀~
接下来，咱们来看看项目的户型。
目前，项目已开放3房和4房样板间，因为两者格局相似，楼市君挑了A12栋172平四房点评，供大家参考。
172平四房两厅三卫，餐客厅错厅设计，带入户花园。
因项目将其与客厅打通，显得十分开阔大气。不过，这样的设计没有玄关，鞋柜摆放是一个头疼的问题。
此外，客厅连接约5.8米主阳台，为西北朝向。
经过客厅，来到约3.35米开间的餐厅，足以放下6人餐桌，还带南向飘窗，增加采光。
厨房设置在餐厅旁，其操作台挺有意思，为U型+一字型设计，目测供4-5人同时工作不成问题，还预留单开门冰箱位置。
厨房旁还有一间多功能房，可以作书房或饭厅使用。
该户型的主卧还算阔绰，放置1.8米床和两个床头柜不成问题，带独立卫生间。
整体上看，172平四房的设计十分新颖，区别于传统户型，各个房间有种层层叠进的感觉，并且视野开阔。
但是，172平的主阳台仅5.8米长，且不连接入户花园，对于超大面积户型来说，让人有点难以接受。
▲恒裕城38楼景色
了解完恒裕城，咱们把目光移到距离该盘约1.5公里的鸿益幸福湖畔。
因为两者都在同一片区，同为湖景盘，所以购房者常常会在两者间进行选择。
鸿益幸福湖畔位于星湖大道西侧、蓝塘中路以北，占地约21万平，共由32栋住宅组成。
此外，小区还规划人工湖、幼儿园、商业街和小学等。
目前，项目主推3/5/6栋，24层高，两梯三户或四户设计，户型涵盖117-152平三四房，毛坯均价11000元/平。
其中，5/6栋中高层可望东湖，前方无遮挡；3栋景观主要为小区内湖。
下面，来看看项目的户型。
3栋为新推单位，户型是129平三房和143/152平四房。
从楼层平面图可看到，129平三房是飞机户型，即卧室分布在餐客厅两侧。
143/152平四房是传统竖厅设计，卧室分布较合理，动静分区明显，更适合改善型住户。
至于5/6栋户型，楼市君在之前的文章已做详细讲解，大家可移步至这里。
最后，咱们来对比下，恒裕城与鸿益幸福湖畔的优劣势。
◎ 交通
两个项目位于端州城东新区，区位条件较好，周边覆盖砚都大道、蓝塘中路和星湖大道等主干道，交通四通八达。
不塞车的情况下，从两个项目出发，8分钟可上广佛肇高速，15分钟可到城西片区，30分钟直达肇庆新区。
对于在肇庆本地或外地工作的小伙伴来说，还算便捷。
但需注意的是，两个项目与交通干道距离较近，为避免车流噪声，有条件的购房者，可入手靠近小区内部的楼栋。
▲星湖大道
◎ 配套
两个项目均规划幼儿园、商业街和购物中心等。
其中，在恒裕城1公里范围内，可享受东湖市场、海逸广场等配套。
不过，海逸广场虽距离项目很近，但平日冷冷清清，只有几家茶楼和车行，让人毫无逛街的欲望。
对比恒裕城，幸福湖畔附近的配套相对多些。
除了临近东江市场，项目旁的幸福新天地广场，已引进昌大昌、麦当劳和茗点茶楼等，但平日人流量不算多，且居住氛围未够成熟。
▲幸福新天地
◎ 环境
小区环境方面，鸿益幸福湖畔与恒裕城则各有亮点。
前者体量更大，绿化率45%，小区环境不错，并规划有人工湖。
不过，人工湖不便于打理，若小区管理不当，会较容易出现水质发黑、臭湖等情况，从而影响住户起居。
后者体量相对较小，35%的绿化率还算合理，但容积率3.8，住宅楼栋38层高，会降低居住舒适性。
▲恒裕城小区
景观方面，楼市君更偏向于恒裕城。
楼市君实地感受A12栋，15层以上可勉强看到仙女湖全景，随着楼层越高，视野就越开阔。
下图是38层单位主阳台，可以俯瞰整个仙女湖，视野和景观都是一流。
而鸿益幸福湖畔小区楼栋为围合式布局，导致部分户型湖景被遮挡，视野不够开阔。
不过，部分户型南望东湖，小区内带人工湖，景观还是OK。
▲幸福湖畔外立面
最后，问题来了，你们更倾向于哪个湖景盘呢？
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