曾撤牌、流拍！大旺商住地三次出让！起拍降价4千万

大旺商住地三次出让，涨价又降价！

10月15日，大旺挂牌一宗“三旧”改造地块，占地约4.4万平，起拍价22025万，起拍楼面价约1693元/平（注：楼面价已扣除10030平配建，未计建安成本）。

地块拟于11月5日10:00网拍，价高者得。

值得一提的是，该地块经历过延期交易、撤销挂牌、流拍，可谓一波三折。

有意思的是，出让地块还涨过价，这次又降价了。

挂牌时间	起拍总价 （万）	起拍楼面 （元/平）	出让情况
	20360	1696	延期、撤销挂牌
	26150	2091	流拍
2021年10月	22025	1693	11月5日拍卖
制表：肇庆楼市

从表格可见，该地块本次起拍价，虽然较上次拍卖要高，但对比首拍总价，增加1665万。

01.

配建1万平住宅+6班幼儿园

起拍价提高，为何楼面价反而降低了？

我们可以对比两者的出让条件，答案就在里面~

该地块首次拍卖，除了常规配套，还需建总建面5千平的农场文化及产业、艺术品展览交易中心和拍卖行、建面1.5万平人才公寓（住宅），出让条件比较严苛。

而本次出让，除了常规社区配套、6班幼儿园，竞得人只需配建10000平住宅，每套建面约75平。

另外，该配建住宅的设计方案需经有关部门审核，满足高新区安置居住的需求，建成后无偿移交管委会或其指定单位。

02.

“三旧”改造项目，建设期3年

下面，我们来看看地块基本面。

该地块位于肇庆高新区中心服务区福临街北面、天和豪庭小区西面地段，占地43784.14平，容积率要求≤3.2，最大计容建面约14万平。

值得一提的是，该地块原为修配厂宿舍区，地块涉及的房屋主要为修配厂旧宿舍、房改房，环境和卫生状况差，许多房屋存在严重的安全隐患，居住人员复杂、治安管理难度大。

目前，该地块已列入高新区年度“三旧”改造年度实施计划。

需要一提的是，出让地块改造项目自出让成交签订《国有建设用地使用权出让合同》起，建设期3年。

其中，配建住宅应优先建设完成并无偿移交，逾期未完成改造的，按有关规定处理。

|地块现场图

改造完成后，该片区将打造为一个集居住、配套商业为一体的新型综合社区，极大地提升高新区城市形象。

03.

肇庆高新区，三年仅计划卖3宗地

根据《肇庆市本级住宅用地供应三年（2021-2023年）滚动计划》，肇庆高新区三年拟供应3宗商住地，每年1宗。【供地计划】

其中一宗，就是准备下月拍卖的福临街北面、天和豪庭小区西面地段地块，原计划下年出让，现在提前。

另外，原定今年推出的大旺大道南、保利爱乐小镇南面商住地块，不知道是否会按计划进行呢？

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