2021年最后一个月，肇庆楼市不淡定，多盘降价内卷，奋身肉搏！【延伸阅读】而算得上大放血的，莫过于端州M盘，5字头拿地，4字头出货。
就在昨晚，中介在朋友圈打鸡血式宣传：5709元/平拍地价，现4888元/平买湖景现房。要知道，该盘曾是2017年端州单价地王，历史单价从未低于5字头。那么，本次降价究竟是怎么回事？且看楼市君现场带回的最新消息。楼市君了解到，M盘的第一波员工福利房共13套，单价在4888-6268元/平之间，总价约50-84万。而文章开头，中介宣传的4888元/平单位，仅有2套，位于12栋/13栋一层，面积为104-105三房，折后总价约51万，可按揭。另外，销售还透露：“不额外收取团购费用，也没有其他优惠，一口价多少就是多少。”若按首付三成计算，15万左右就可入手一套三房，价格还“真香”。
从海报内容看，本批员工福利房本应今天（12月7日）起开抢。但是，昨晚（12月6日）销售就透露，2套4字头单位已经卖出，仅剩5字头、6字头单位可选。
今天上午，楼市君现场探访又被告知：4888元/平单位还有一套！为12栋102房。
对此，销售解释称，由于原来购买了该套房源的客户，换了另外一套单位，所以这套4字头的房源又被放了出来。
另外，本批员工福利房引入渠道销售，因此去货速度较快，截至今日下午1点左右，销售表示已卖出10套。
让人意外的是，下午5点，正当楼市君准备做文章收尾，该盘第二波员工福利房来了。从海报可见，该批房源共计8套，分别位于7/8/10/11/12/13栋，单价4888-5588元/平，总价约47-54万。其中，单价4888元/平的房源有4套，均位于1层。不过，细心的楼市君留意到，本批特价房源中，12/13栋的4字头单位与首批房源重复。M盘所在的北岭板块，地处端州和鼎湖交界，片区被广茂铁路分割，与端州城区分隔，又与鼎湖城区相隔较远，两边不靠，十分尴尬。不过，在楼市火热的2017-2018年，片区的不足无法撼动房企高歌猛进的决心，北岭板块的土地市场在当时迎来了高光时刻。【踩盘回顾】比如，片区现时在售的M盘和Z盘，其拍地楼面价分别为2017年、2018年端州单价地王，楼面达到5709元/平、6442元/平。
可惜，楼盘入市后价格一直徘徊在6字头、7字头，去货速度也慢吞吞。
苦苦支撑了3年多后，今年9月24日，与M盘一路之隔的Z盘，不惜壮士断臂，贱卖产品。当晚，该盘以6字头拿地卖3字头，吸引数百人冒雨抢房，引起楼市的一片沸腾。【延伸阅读】如今，距离Z盘割肉卖楼不到3个月时间，M盘同样击穿地价出货，似乎也在意料之内。—— END ——
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