看看恒大集团究竟有多少钱？

近十多年来，以房地产主业牵头拉动的大量投资项目在全国各地到处开花结果、财源滚滚、财大气粗的恒大集团公司的豪富名气迅速扶摇直上，惊天震地，笔者也像许多围观者一样，总会情不自禁地想盘算一下这恒大集团究竟有多少钱，欲知详情就请看官们先看看恒大集团党委书记许家印同志去年某日对贵州省毕节市农村大规模扶贫工作所做总结报告中的部分内容：

2015年，恒大地产集团抽调2108人常驻贵州省毕节市乌蒙山区从事扶贫脱困工作，我们捐赠了110亿资金，建成了50个新农村及12个移民社区，移出山区贫困群众22.18万人；为毕节市7县3区贫困群众建成了6万多栋蔬菜大棚，建成了90万亩中草药、经果林及蔬瓜果田；建成了447个肉牛养殖基地，改良了60多万头基础母牛；为当地引进了79家上下游龙头企业，解决了8万余人的就地就业问题；帮全市103万贫困人口全部稳定脱贫，到2020年已为社会解决了260万人的就业问题。恒大地产成立22年来，向国家缴纳税金1850多亿元，捐赠各种慈善公益款多达100多亿元。

看了恒大集团绝对可与国家农业部、省级政府农业或民政部门一比实力高下的经济实力及工作能力后，再接着浏览一下“恒大地产”这些年所取得的诸多辉煌业绩及荣获的灿烂桂冠与奖牌：

1997年恒大地产集团成立于广东省广州市（后移驻深圳），企业总资产1,3万亿元，2019年营业额达4775亿元，房地产业务覆盖全国180余城市，职工331万人，2020年全国的在建项目多达达866个，期房业主204万人；桂冠及奖牌如下：“全球第一房企”、2019年度“《财富》全球500强第138位”、“中国民企500强榜单第5位”、“一带一路中国企业100强榜单第32位”、2019年“中国品牌强国盛典榜样100名”、2019年度人民日报“品牌发展指数榜单第28位”、2020年1月4日获《财经》2020年度“可持续发展效益奖”、2021年5月，中国恒大位列“2021福布斯全球企业2000强”第227位、2021年7月，2021年《财富》中国500强排行榜中国恒大集团排名第20；今年6月还与中国石油化工集团签订了战略合作关系。

再来看看比“小沈阳更不差钱”的“恒大集团”老板兼“全国首富”许家印同志这些年曾经创下的惊世骇俗花钱奇迹：耗60亿元推广“恒大冰泉”项目；耗300亿元打造“新能源汽车”项目；一掷8亿元奖励“恒大足球队”再组建恒大足球俱乐部；花110亿元巨资“扶贫贵州”；之后又轰轰烈烈地推出了中高端文化旅游住宅、写字楼、花园别墅及豪华酒店、健康养生、粮油、乳制品以及更红红火火的“恒大财富投资产品”等多个项目。

让人瞠目结舌的是，恒大集团作为一条世界级的财富大鳄却在2020年严重呛了水。9月中旬，互联网上一份疑似“恒大地产集团致广东省人民政府情况报告”被瞬间传得纷纷扬扬并迅速激起了恒大地产股票下跌15%的惊涛骇浪。很快中国房地产的龙头老大恒大地产集团的官网及时发布了义正辞严的“辟谣声明”，强烈谴责了这一不负责任的“谣言”及境外势力恶意做空的“阴谋”并表示已及时向公安部门报了案，同时还宣称目前“公司经营正常健康，财务稳健”，但却没有正面回答是否存在“情况报告”一事。

盘算钱财就得搞清楚企业的资产及负债情况，“恒大集团”截止2020年9月的有息债务余额为8255亿元（超过许家印老板家乡河南省2019年GDP总额的两倍之多；2010年一年内恒大集团就先后融资13.5亿美元，夺得了中国房地产企业融资额第一的桂冠），其举债的平均利率也高到8.9%（远高于正常商业贷款利率）；根据恒大集团与投资商所签订的投融资约定，到2021年1月31日，“恒大地产”如不能在深交所成功上市，就必须无条件回购原战略投资者高达1300亿元的债权（此举势必造成集团资金链的严重甚至彻底断裂）；“恒大集团”去年的资产负债率已高达93%（已远远超过去年8月20日中央对房地产企业只能融资70%的新规红线，继续融资举债的路显然已被彻底切断了，去年与恒大地产并列“超越负债红线”的房企大鳄还有“绿地集团”等）。

曾经拥有天量财富且挥金如土的“恒大集团”怎么转眼之间就变成了一家嗷嗷待哺的困难企业？绝不差钱的许家印老板怎么会在一夜之间就变成了“债可敌国”的失败商人？怎么突然就会向政府递交“报告”，显出一副“政府不出手相援就要死”的“凄惨表情”？2020年11月22日,中国恒大(3333.HK)发布公告,在1300亿元战略投资债权中,1257亿已签订了补充协议转为普通股（债权转股权）。其中863亿战略投资者此前已签订协议的继续持有；394亿已签订了补充协议:其中200亿权益由深圳市人才安居集团持有,100亿权益由广州市城投投资有限公司持有,另外94亿权益由深业集团及其他原战略投资者继续持有,剩余的43亿战略投资者的本金已由恒大现金支付后回购。这也意味着此前外界所担忧的战投赎回压力已彻底消除了，恒大集团总算渡过了2020年的特大难关。

2021年9月，据传投资回报率高达25%的“恒大财富投资产品”项目终于出了大问题（投资者中包括恒大集团的许多员工，投资额超过百万元的有多人），13日，有许多投资者聚集在深圳的恒大集团总部索债维权，经过政府有关部门的协调指导，为解决“恒大财富投资产品”的兑付问题，恒大方面已公布了三种兑付方案供投资者选择，其中包括现金分期兑付、住宅、公寓、写字楼、商铺、停车位以及冲抵购买恒大楼盘尾款等多种可供选择的“抵债”兑付方案，任由投资者选择和组合搭配。

9月13日，中国恒大系H股相关股票应声全部下跌，A股市场的恒大债券也几乎全线下跌，其中“19恒大01”跌幅最大，跌超30%，盘中出现二次临时停牌，曾经绝不差钱的财富大鳄恒大集团又一次入不敷出，债台高筑了。

再来看看房地产市值与炒房资金的关系问题。中国2018年的房地产总市值达到了65万亿美元，超过了欧美日房地产60万亿的总市值，但中国股市2018年的总市值却只有6万亿美元，仅为欧美日股市总市值的10%。对比分析上述数据，应该就不难了解房地产行业所需巨额资金的真实来源了——国有商业银行（中国暂无私有银行及金融机构）、地方政府城投融资平台、数量巨大的刚性购房者及财大气粗的炒房客，同时也更容易理解红红火火十多年的房地产业如果一旦出现了崩盘大风险，难以承受巨大打击的受害者究竟为何方神圣了。

因此有学者评论，由于日本政府、私营房地产开发商与私营商业银行各处其位，各行其是，各谋其利，完全不存在三方“你中有我，我中有你”的非市场情况，因此当年日本发生的房地产泡沫情况无疑属于“市场泡沫”，而中国的房地产泡沫情况则疑似“国家泡沫”，政府真的能完全坐视不管吗？

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