温西一幢“不能住”独立屋溢价28%卖出！CREA报告：10月房屋成交量增幅8.6%！BC省“投机和空置税”实施三年，效果如何？
加拿大地产经纪协会（CREA）今天发布的“全国统计”报告指出，本国房地产市场正在“再次升温”，因为10月份的房屋成交量出现了8.6%的单月增幅。
这是自去年7月后，即在加拿大COVID房市热潮中所出现的最大月度成交量增幅。10月份的房屋成交量创造了历史第二高当月记录，全国房屋基准价也环比再上涨了2.7%。CREA报告说，加拿大房地产市场自今年6月后出现趋缓迹象，但根据目前情况判断，可能还将重归今年春季的高峰。
数据显示，加拿大10月份新上市房屋量月环比增加了3.2%，但在持续强劲的需求之下，所有可用库存仍只可维持1.9个月的销售。就这个指标而言，已经接近今年春季的房市最高热时期。
加拿大平均（红色）和季节调整后综合基准房价（蓝色）的走势
BC省投机空置税的效果
2018年11月，为应对大温等城市中心的“住房危机”即房价不断攀升、房租奇高和出租房空置率奇低的情况，BC省政府推动了一项立法，为全省住房房主设立了新的征税项目“投机和空置税”（SVT，Speculation and Vacancy Tax），作为一项平抑房市和房屋租赁市场的主要手段。
这项税收从2018年当年即开始征收。那么，在征收三年之后，BC省投机和空置税是否已经达到了其设计目的呢？
省政府表示，SVT已经起到了作用，因为它将许多空置房屋推向市场变成了住房，而在大温地区，事实却是房价仍在继续上涨，租金率最近虽略有下降但仍然很高。专家们对此则意见不一，或是表示很难单独判断出SVT对住房供给和市场以及租赁房存量到底发生了何种影响。
外国房主和卫星家庭共已分别缴税2560万元和2550万元
省政府：SVT迫使空置房上市长租
BC省财政厅上周发布的一份“技术简报”说，来自加拿大按揭和住房公司（CMHC）的数据显示，2019年和2020年，由于SVT的作用，大批投资购房者将其投资房产改换用途用作长期出租房，使得大温地区因此增加了12455套长租住房（包括其他新增长租房共增加18255套）。在2020年大温长租房市场增加的7137个住房单位中，有3631个都是房主将其“改换用途”上市长租的。
现在SVT在大温、维多利亚、纳奈莫和基洛纳地区适用，税率为2%（外国业主和卫星家庭）或0.5%（非卫星家庭本国国民）。BC省政府强调，通过征收SVT，已经增加了2.31亿加元收入（2020年税收8100万元），用于省住房局（BC Housing）的可负担住房建设任务。
三年来99%以上的BC省民免缴SVT
专家：SVT的效果“不好说”或者“不好”
UBC大学城市经济和房地产中心主任、尚德商学院副教授戴维多夫（Tom Davidoff）说，SVT应该对房地产市场有影响，但很难单独分离研究其影响究竟如何，因为它是在和许多其他因素共同起作用的，如在同一时期推出实施的温哥华市空屋税和BC省海外买家税。
戴维多夫认为，未来SVT仍会起到将空置房屋推入长租市场的作用，而且该项税收收入也有可能会被用于鼓励开发商建设专用长租住房。
房地产投资风险管理专家、SFU大学金融学教授帕夫洛夫（Andrey Pavlov）的观点不同。他认为，市场上长租房有所增加，只与高房租有关。这些新增的长租房不受BC省房租“禁涨令”的限制。BC省从去年4月日至今年12月31日禁止对已有租客上调房租，但对新增租客的房租费率并无规定。根据CMHC的报告，由空置住房转化而来的新增长租房，平均房租要价比现有长租房租金平均高21.4%。
也有很多“短租房”新近转为长租可能仅出于房主的无奈。由于COVID的关系，旅游市场基本停顿，对“短租房”的需求也就发生了锐减。
帕夫洛夫说，SVT以及其他政府有关住房的措施，实际上因为打压投资而遏制了新住房建设。最近大温地区的政府发出建筑许可证数量已有所减少，而他重申提高住房可负担性的唯一方法就是增加供应。
其实仅就政府收入而言，帕夫洛夫还认为，征收SVT可能会使其他税收收入减少，比如SVT使新建住房资产贬值（因为减少房产的使用灵活性），所以物业转让税收入就会减少。
最近，温哥华Kerrisdale区Vene街一幢独立屋以高出要价28%的成交价易手。
这件事本来并无特别之处。在大温地区乃至整个低陆平原的房地产市场上，今年曾屡屡出现创纪录的房屋“超价率”即房屋成交价超出要价的百分比，如2月份奇利瓦克有独立屋以50%以上的超价率成交、3月份兰里市有城市屋以60%以上的超价率成交、温哥华（东区）有独立屋以50%以上的超价率成交等。当时，低陆平原一些地方的房屋交易有70%以上系超价成交。
但这桩房屋交易仍颇有新闻热度。媒体对其所报道的焦点，是这幢房屋因长期受到烟熏和水渍侵蚀，现并“不适于居住”。售房的房源介绍对此解释得很清楚，即该处物业只适合投资持有和推倒重建。
“不能居住”的房屋内部
房屋地块有4144平方英尺，位于West Blvd和西49街附近，即Kerrisdale“黄金社区”。
据“乔治亚海峡周报”报道，这桩独立屋于10月25日上市，要价为168万。这个要价低于2021年政府估值的195.83万元（政府估值中建筑物价值只有2.8万元）。挂牌11天后即有买家出价215万元出价，随后即告成交。215万元的成交价比165万元要价高出28%。
在地产经纪网站zolo.ca上，目前温哥华Kerrisdale区的平均房价是330万元。
文字编辑：闻所未闻
版面编辑：Shelly
版权声明：【凤凰加拿大内容，欢迎转载。转载请注明：本文转载自凤凰加拿大，搜索“凤凰加拿大”或者微信号“pcc_168"即可关注。本公众号使用的图片均来自于网络，版权属于原权利人所有，如有使用不当请与我们及时联系】
往期回顾
加元兑美元跌至低点0.7933！高通胀和油价下跌双重拖累！强势美元来袭！没房可卖了！BC省10月份上市量同比减少40%！Victoria上市房屋基本一抢而空！能源、食品涨价引领两波通胀！通胀飙升至数十年最高点！5大招省钱生钱抗通胀！加拿大滚动单日新增病例数上周增加11%！冬季疫情下一步怎么走？
想及时收到我们的推送？回到本号首页点击[右上角]，将公众号加[星标]！