温哥华买家被加息吓退！权威预测：楼市要凉凉！但大温这里却依然坚挺！

Original LAB 凤凰加拿大 2023-10-16

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据CTV报道，RBC银行经济学家在周五发布的一份报告中表示，6月份的利率上调以及对下周利率会再次上调的预测已经导致多伦多、Hamilton、渥太华和温哥华等城市的购房者“撤退”，但卡尔加里、埃德蒙顿、蒙特利尔和BC省菲沙河谷的买家“依然坚定”。

经济学家们还指出，今年春季多伦多、温哥华以及安省和BC省其他地区都出现了“强劲的价格上涨”，这可能“吓到了一些购房者”。

6月份多伦多房屋销售下降了6.9%，相比之下，在4月和5月央行维持关键利率不变的时期，多伦多房屋销售飙升了32%。

上个月温哥华的房产价值也上涨了1.3%，此前两个月的增幅为3.1%。

央行于6月将其隔夜利率上调25个基点至4.75%，这是自今年1月暂停加息以来的首次加息。现在外界普遍预计，本周三央行将会再次加息。

“好消息是供应量持续增加。我们估计上个月每个主要城市都有更多的房屋上市出售，”RBC银行助理首席经济学家Robert Hogue和经济学家Rachel Battaglia在报告中说道。

该报告发现根据该银行的指标，拥有房屋虽然略微变得更加可负担，但仍然是一个重大问题。

Robert Hogue和Rachel Battaglia在RBC报告中写道，加息的直接效果是供需平衡急剧调整。

RBC称到目前为止，不断增加的房屋供应对缓解价格上涨压力没有起到太大作用”。但如果买家减少、卖家增加的趋势继续下去，价格增长应该会放缓。

“6月份主要市场的买家撤退可能表明，未来的走势将进一步放缓。”

自2022年3月开始以来，央行开始升息以控制通胀。通胀率去年夏天最高达到8.1%，但自那以后已经降至6月份的3.4%。

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加拿大6大商业银行现在都预计央行将在本周加息，因为全国劳动力市场状况在6月份超过了预期。

在统计局的就业数据发布后，RBC银行加入了其他银行的预测，认为央行会在7月12日的会议上宣布加息。

“数据可能足够强劲，决策者们会触发另外一次25个基点的加息，而不是等到我们之前预测的9月份，”CIBC经济学家Andrew Grantham在一份报告中对投资者说道。

“我们仍然认为，到下一次加息的时候，5.0％基准利率可能是高点，因为经济放缓的证据似乎正在积累，”他补充道。

“失业率的上升和工资增长的缓慢将使央行感到宽慰，尽管劳动力需求持续强劲，但CPI通胀率应该继续放缓至目标的2％，”Capital Economics的经济学家Olivia Cross在一份向投资者的报告中表示。与加拿大CIBC银行一样，Capital Economics预计下一次加息将是本周期的最后一次。

7月加息的可能性接近75％

隔夜指数掉期交易现在显示，加拿大7月份加息的可能性接近75％，而在加拿大就业报告公布之前大约为三分之二。

值得一提的是，如果本周三央行再加息25基点，那么央行的政策利率将达到5%，而银行的Prime利率将提高到7.2%。目前Prime利率为6.95%。

“我们认为购房者在未来一段时间内将越来越难接受进一步的价格上涨，”经济学家们写道。

“尽管今年第一季度有所改善，但温哥华的住房可负担性仍处于危机水平。毫无疑问，这对许多购房者来说带来了巨大挑战。”

蒙特利尔、卡尔加里等地的楼市依然坚挺

与温哥华多伦多情况不同，蒙特利尔、卡尔加里等地的楼市依然坚挺，似乎没有受到加息太大影响。

在蒙特利尔，“供应量的稳定增长”似乎促使房屋交易率在6月份同比增长约11%，5月份为8.1%，4月份仅3.9%。

新房源的数量在过去三个月也增加了16%，尽管独立屋的中位数价格在5月到6月期间保持不变。

然而该报告称，蒙特利尔的房屋转售仍然比疫情前低约15%。

在过去两个月里，卡尔加里市场上的房屋数量也显著增加，6月份的房屋交易比5月份增长约9%。

但由于需求仍远远超过供应，价格同比增长了4.4%。