“住房租赁新政”来了！租房需网签，房源审核严...
今天，住建部官网公布了 6 部委联合印发的《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》（以下简称《意见》）。
此次《意见》的出台，将对全国住房租赁市场产生深远影响。
租房将和售房一样，合同都需网签备案
在广州，通过中介买卖二手房，交易环节必过的一关就是“网签”。交易备案、双方公开透明，房子的信息更真实，也防止出现“一房多卖”。
以后租房合同也要网签。
此次《意见》提出，经由房地产经纪机构、住房租赁企业成交的住房租赁合同，应当即时办理网签备案。网签备案应当使用住房和城乡建设、市场监管部门制定的住房租赁合同示范文本。
住房和城乡建设部门应当提供住房租赁管理服务平台数据接口，推进与相关企业业务系统联网，实现住房租赁合同即时网签备案。
中介发布房源前须申请房源核验
租房，最害怕的莫过于遇到黑心中介，遭受到虚假租房的相关信息。《意见》中明确表示，今后全国将严管房源信息发布。
已备案的房地产经纪机构和已开业报告的住房租赁企业及从业人员对外发布房源信息的，应当对房源信息真实性、有效性负责。
所发布的房源信息应当实名并注明所在机构及门店信息，并应当包含房源位置、用途、面积、图片、价格等内容，满足真实委托、真实状况、真实价格的要求。
同一机构的同一房源在同一网络信息平台仅可发布一次，在不同渠道发布的房源信息应当一致，已成交或撤销委托的房源信息应在5个工作日内从各种渠道上撤销。
中介不得吃差价，续约不收费
退租不退钱，相信不少在广州租过房子的朋友都碰到过这样的事。
对于这样的房东，为了退押金，不免要跟其费时费力地盘旋上一段时间。
但这次，《意见》明确提出，房地产经纪机构、住房租赁企业应当实行明码标价。
收费前应当出具收费清单，列明全部服务项目、收费标准、收费金额等内容，并由当事人签字确认。
房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，住房租赁合同期满承租人和出租人续约的，不得再次收取佣金。
住房租赁合同期限届满时，除冲抵合同约定的费用外，剩余租金、押金等应当及时退还承租人。
发现了吗，近几年，国家不仅在积极地“稳房价”，对租房市场，也是操碎了心。
仔细想来，其实也不无道理。相比于房价，房租更关乎基本盘。
在一二线城市，租房是许多人生存的最后防线。房价过高还能以无奈的态度置身事外，转往租房市场。
但房租一旦过度上涨，超出必要的承受底线，那就无路可退。影响的不仅是消费，还关乎城市经济发展和抢人的基本盘。
所以，房住不炒，房租更不能炒。稳房价的同时，稳房租也很关键。
自2017年，广州被列入全国首批12个开展住房租赁试点城市之后，其租赁市场的发展，备受关注。
此后，广州从多渠道保障、多主体供应等方面推出相应措施，如供应纯租赁用地、自持用地、公租房配建等方式来发展租赁用地的供应。
截至11月底，广州新开工棚户区改造住房完成17283套，基本建成棚户区改造房17582套，基本建成公共租赁住房3357套。
小谷围大学城1512套公租房项目也正在施工收尾及验收，计划年底交付使用。
另一方面，也有越来越多的品牌长租公寓进入快速扩张期，多背景下公寓运营商纷纷布局广州长租公寓市场。
目前，广州已形成以万科泊寓、魔方公寓、龙湖冠寓等多家品牌商并存的市场格局。
据克而城市租赁系统统计显示，广州集中式长租公寓开业门店数量逾300家，总体量约50000间，涉及公寓品牌约100个。
凭借得天独厚的经济、区位优势，天河区无论是已开门店数，还是房源数，市场占比均居首位，成为最受品牌公寓青睐的布局区域，其次为海珠区。
租金方面，越秀区则以140元/平方米/月的租金，居于榜首。
虽然取得了不少成绩，但不可否认，这两年的租赁市场，也存在着不少的问题。
长租公寓频频暴雷，“租房贷”深埋套路，行业不温不火，还有市场秩序不规范、规模参差不齐、盈利模式欠成熟等“综合症”。
如今，《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》一出，网签备案后，所有的房源信息都将一一登记，实现房源透明化。
当租客找好房子需要签约时，通过市租赁平台查询房源情况，即可一辩真假房源。
同时，还能够在一定程度上规避“阴阳合同”、“坑租金”、“一房两租”等恶意现象。
对于“租房新政”，你又有什么看法呢？欢迎留言~