星河主导！广州最大旧改规划多图曝光！正式动工！

广州旧改，继续加速。

12月23日，东涌镇通过公开招商，确定了深圳星河控股集团有限公司为东涌珠宝小镇片区连片改造一期（鱼窝头、南涌村）项目合作企业。

而7天后，也就是12月30日，广州南沙东涌镇珠宝文旅小镇片区连片改造一期项目就正式开工。

作为广州目前体量最大的旧改项目，该旧改项目总地占地约832万㎡，相当于1.35个珠江新城（619万㎡）。

同时，东涌镇珠宝小镇一期项目也是南沙北部三镇（东涌镇、榄核镇、大岗镇）旧村连片更新改造工作中首个动工的项目。

这样的项目，自然备受关注。

而在东涌镇珠宝小镇片区连片改造一期项目动工建设动员大会上，也曝光了该旧改项目的更多信息：项目的整体规划、效果图、规划示意图……

1.

东涌镇珠宝文旅小镇位于东涌镇中部，紧邻东涌镇政府，连片更新改造范围东至官坦村、石排村，南至东深村，西至小乌村，北至石基村、东涌村，用地面积为17.4平方公里。

目前，该片区现状居住人口约2万人，户数8982户。

根据摸查，现状总建筑面积约为201.44万平方米，其中村民住宅建筑面积126.86万平方米，集体物业建筑面积约44.14万平方米，国有用地上的建筑面积约30.44万平方米。

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而在改造模式上，珠宝文旅小镇片区相比常规的旧改项目，也比较复杂一些，从村民的改造意愿，以及小镇规划、改造条件，片区将会按照旧村庄（南涌、天益、鱼窝头、大稳村）全面改造项目+国有旧厂收购整合+大稳村文旅项目+留用地开发项目的思路，进行连片改造。

届时，东涌镇珠宝文旅小镇连片改造工作将会按两期的节奏进行，一期为启动区（南涌、鱼窝头），二期为（天益、大稳）等区域。

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以南涌村和鱼窝头村为例，都将采用全面改造、原村安置的形式，而二期的天益村则有可能采用异地搬迁的形式（具体待定）。

2.

未来，东涌镇珠宝文旅小镇将会围绕“珠宝”、“文旅”两个中心，打造成集珠宝产业、文化旅游于一体的珠宝文旅小镇。

在整体功能布局上，整体将会形成“两轴六区”的规划结构，其中两轴分别是“珠宝文旅产业发展轴”和“综合配套服务轴”。

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六区则涵盖珠宝金融商务区、高端生活服务区、智造设计研发区、岭南水乡游览区、时尚文化旅游区、展览展示商贸区。

听上去，貌似有些拗口。

东涌镇文旅小镇效果图

往通俗来说，就是又有产业，又有文旅，也可以消费，当然，还有高端住宅。

3.

整体规划清晰宏大，但对于村民来说，他们更关心的，是房子问题。

正如此前所说，本次一期的南涌村和鱼窝头村将采用全面改造、原村安置的方式，这意味着，未来村民不仅可以享受连片开发的红利，同时在居住环境上，也是跨台阶升级。

东涌镇文旅小镇效果图1

东涌镇文旅小镇效果图2

在动工现场，房小擎就和在场了解片区规划的一些村民有所交谈，从他们的言语当中，对于片区改造的意愿，都是比较强烈的，更为关心的，是合作房企的口碑、实力以及旧村改造的能力。

另外，由于采用了连片开发的模式，甚至有二期所在村的村民，也出现在了活动现场。

而作为本次东涌镇珠宝小镇片区连片改造一期项目的合作房企，星河集团在旧改和南沙的魄力，都让双方的合作，几乎是没有悬念。

早在2017年11月，星河控股集团就与东涌镇政府在东涌镇文化中心签署战略合作协议。

东涌镇文旅小镇效果图3

在拿下一期旧改项目之前，星河集团早早就拿下了南沙黄阁镇东湾村及南沙街大涌村下辖新村街两条村的旧改，截至目前，星河集团在南沙，已有三个旧改项目。

更何况，此前广州番禺罗边村、荔湾龙溪村的旧村改造，同样最终也选定了星河集团作为合作房企。

另一方面，星河集团在南沙的深度布局，也让星河在南沙村民当中，并不陌生。

东涌镇文旅小镇效果图4

东涌镇文旅小镇效果图5

进入南沙以来，星河集团在南沙连续开发星河丹堤、星河盛世、星河山海湾、南沙湾·东苑、星河·壹号公馆、星河·湾区壹号、星河山海湾等多个项目。

同时，其联袂霍英东集团打造的南沙湾全新力作领南|星河•荣誉也即将入市，位于南沙潜力板块灵山岛尖的星河总部2.0项目，也在8月进入到动工阶段。

未来，东涌镇珠宝小镇能否不负厚望，我们拭目以待。

【End】

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