1346亿！2019宅地总价创新高，旧改将是房企拿地的主力
从今年的政策来看，国家监管层定调三阶段变化。
●3月份，表态“防止房市大起大落”。
●7月底，首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
●12月份，重申“坚持房住不炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效机制。
在房住不炒、因城施策的影响下，今年广州土拍市场可谓是一波多折。
1月，广州土市开局比较低迷，只有1宗地块出售。
随后受粤港澳大湾区规划纲要正式公布利好，伴随着房地产流动性放松，土地市场迎来了高溢价竞拍的浪潮。
17宗高溢价率宅地中，15宗地成交时间为2-7月
受七月底政策出台影响，房企在信托、外债、开发贷等多方面融资受阻，多宗地块流拍或终止，市场一度遇冷。
进入年底，政策略微松绑，多宗宅地集中在12月出售，为确保顺利出让，调价、延期手段层出不穷。
有业内人士认为，2019年，广州土地市场虽然跌宕起伏，但成交总价创下历史新高，宅地宗数也完成了今年广州计划数量。
这正是说明了，地方对土地财政依赖不减，土地供应更趋“多元”稳定成交规模。
其一，广州公交站场用地增加甚少，今年依靠TOD开发模式，将公交站场用地与宅地捆绑出让，让房企承担更多社会责任。
除此之外，以南沙区为代表，商业服务用地与宅地捆绑出让的情况，也不在少数。
城市更新体量为3250.29万平。
相较于城市更新项目，招拍挂的土地，不过“洒洒水”。
随着中心区的新增土地资源越来越少，房企布局更多城市更新项目会成为主流。
《办法》表示，中心城区新增供应居住用地中公共租赁住房等保障性安居工程及人才公寓用地面积不少于总用地面积的30%。年度招拍挂出让的普通商品住宅用地应配建不少于总建筑面积10%的公共租赁住房和人才公寓。
全市年度城市更新项目配建的公共租赁住房和人才公寓比例，不低于全市用于商品房开发的城市更新项目（政府收储后公开出让类项目）建设总量的10%。