【澳洲房产】澳洲房价涨幅惊人，中国人在澳买房花了$240亿！房价飙升，澳洲年轻人租房比率增加
据澳洲房产网站Domian报道，根据最新人口普查数据，随着房价和房租的上涨远远超出悉尼及墨尔本居民收入的增长，越来越多的成年子女选择和父母同住，同住的时间也比以往更长。
根据人口咨询公司id对人口数据的分析，在过去5年里，年龄在25岁左右的成年子女平均在父母家居住时间比以往更长，高出6个月。从2011年至2016年期间，20-24岁的子女与父母同住的比例从41.4%升至43.4%。而25-29岁的年龄组，该比例则从15.7%升至17%。
人口统计学家卡普阿诺（Glenn Capuano）表示，虽然上述比例增幅不大，但却非常重要，因为这一比例从2006年到2011年期间几乎没有增加。
卡普阿诺称，新州20-24岁年轻人住父母家的比例为全澳最高，其次是维州和南澳。在25-29岁年龄组中，近五分之一新州年轻人与他们的父母一起居住。
27岁的财务分析员白余靖（Yu Jing Bai，音译）就是和父母一起住在悉尼内西区的艾士菲（Ashfield）。
她表示，和父母一起居住可以带来很多好处（比如分担家务和缓解经济压力），但这并不是一件值得炫耀的事。她指出，她最终会和未婚夫住在一起，到那时她将会感到更独立。
即将24岁的伯克（Sarah Bouker）和其伴侣乔尔（Anthony Joel）也和很多年轻人一样，选择和父母一起居住以省下首付的钱，他们现在每周能省下400澳元。由于土地价格正快速上涨，这对夫妇计划先买地再建房。
卡普阿诺称，很多和父母住在大都市地区的年轻人因更容易接受教育和就业，更加不愿意离开父母自己居住。还有人指出，昂贵的房价和租金等一系列经济原因是导致子女和父母一起生活的重要因素。
中国房地产上市网站居外网公布的数据显示，2016年中国买家投资澳洲房产总额共240亿澳元，相比上一个财政年度高出1/3。目前澳洲已经成为中国投资者最爱置业的国家之一，仅次于美国。
据《每日邮报》报道，居外网首席运营官Sue Jong（荣苏，音译）表示，截至年底，中国买家海外房产投资金额将超过1000亿澳元，澳洲已经成功超越加拿大和英国，成为中国房地产投资者中排名第二的海外市场，仅次于美国。
（图片来源：《每日邮报》）
中国投资者每周在澳洲的财产开支接近5亿澳元，2016年达到顶峰，但随着中国政府采取措施减少资金外流，加上外国政府施压的各种政策，中国投资者数量开始明显减少。
Sue Jong说道：“在澳洲，我们可以看到投资人数开始从峰值下跌，而历史标准依然保持强劲，资本管制、银行收紧贷款政策及海外买家征税，目前情况和2015年差不多。”
（图片来源：《每日邮报》）
业内人士表示，目前在悉尼共有20万套房屋空置，因为投资者并没有打算居住在此，部分房屋会对外出租。Starr Partners首席执行官Douglas Driscoll称，悉尼空置房屋数量相比2011年增加了近一倍，悉尼已经成为继香港之后全球最难负担房价的城市之一。
Driscoll认为，空置房屋是导致房价上涨的主要原因之一，过去8年来，悉尼房价已经翻了一番，这就意味着，每天悉尼房价都在上涨222澳元，海外投资者更是加剧了问题的严重性。
（图片来源：《每日邮报》）
Driscoll以中国买家为例，他说道：“中国买家不喜欢对外出租，因为他们觉得这样会降低物业价值，其实这是他们个人的看法，并没有去做研究，另外，中国父母很喜欢给小孩子买房，等到孩子读书时可以住在那里，也许也就三四年时间。”
为什么中国人喜欢在澳洲买房？
Driscoll认为房屋面积是一个原因，因为澳人平均拥有89平米的建筑面积，而中国人只有33平米。
日前，澳大利亚悉尼街头出现多张种族歧视海报，以夸张的丑化漫画描绘中国人和黑人。有居民表示不能接受，警方则称会彻查事件。
据报道，10日早上，这些模拟Pokémon GO游戏卡的海报出现在悉尼马里克维尔（Marrickville）街头，其中一张是一个丑化华人形象的人，手拿刀叉对着一张澳大利亚地图形状的牛排咧嘴大笑。
在海报下则有数行文字写着“拥无限资金”，以及“技能：在澳洲肆意买房屋和基础设施，顺从但非常狡猾”，似在讽刺中国人近年在澳洲大举投资，拉高房价。海报上还写有“抓住他们，将他们全部驱逐出境”的字样。
从7月第一周开始，悉尼、墨尔本的首次购房者们将可以因印花税的减免节省很大一部分支出。预计会为墨尔本独立屋买家和平均节约一万澳元，为悉尼公寓单元房买家节约两万澳元。
据Domain报道，专家称这次印花税的减免将产生一种“反直觉效应”，那就是需求的增加反而会推动房价的上涨。
据悉，此前曾出现过类似情况。
那就是在2008年到2009年的时候，当时联邦政府出台了刺激首次购房者入市的政策，结果导致墨尔本的房屋中位价从445,765澳元上涨到了552,598澳元。
也有人将这次印花税减免贴上了“拉选票的标签”。
Grattan协会的最新研究就表示，给首次购房者补贴等刺激其入市的政策，从政治方面来说是最简单的政策，然而对于改善房屋的可负担性问题上，却没有什么实质性的效果。
从7月1日新政实施时，首次置业者大约会有3个月的窗口期。在这个窗口期内，价格还比较平稳可控。
换句话说，在新政实施的3个月左右的时间之后，政府的补贴大概率会被房价的涨幅所消耗掉。
准备购房的首次置业者，因尽早准备，锁定房型，切勿等到房价上升后，而追悔莫及。
澳洲房产数据权威统计机构CoreLogic发布的数据显示，澳洲主要州府城市6月房价回弹上涨，平均涨幅为1.8%，悉尼房价上涨约2.2%，墨尔本房价上涨约2.7%。
墨尔本以13.7％的年平均增长率和高达17.0%的收益回报率为所有州府城市中最高。排名第二的是悉尼，年平均增长率为12.2%，收益回报率为15.6%。
7月1日，维州和新州都开始实施房产新政。然而印花税上涨，却并未使得楼市降温，悉尼和墨尔本的清盘率依然保持稳定，市场依旧火爆。
据Domain报道，7月第一周周六悉尼有628套房产拍卖，清盘率为70%，接近前一周末的69.5%。
墨尔本有近732房产拍卖，清盘率为74％，与去年同期持平。
稳定的清盘率表明印花税的改革并未对房产市场产生很大的影响。
悉尼今年上半年各时期清盘率
墨尔本今年上半年各时期清盘率
纵观2017上半年的清盘率，墨尔本和悉尼两市均均持续了高达70％至80％的高位拍卖清盘率。墨尔本的房屋中位价飙升至$675,000，悉尼则高达$880,000。
Domain高级经济师Andrew Wilson的表示，持续强劲的需求，降低的成本和有限的供给，将持续推动面向首次置业者的墨尔本独立别墅和悉尼公寓市场的价格。
人口依然是房市坚挺的最根本因素，接近2%的人口增长率给租赁和销售市场都带来了极大的供需压力。
在空置率方面，澳洲几大城市的空置率持续走低，2.5%的平均空置率让租赁市场市场依然旺盛，很多地区依然是一房难求的局面。
如果购房者在等待政府干预市场致房价下跌，然后去抄底的话，那也是明显的“自欺欺人”。
资料来源：综合
采编：Lucia