手握150万，要在临深城市买房，哪里最有潜力？
“手握150万，要在临深城市买房，哪里最有潜力？”
显然，这是一个很有吸引力，且备受争议的话题。
深圳往西，东莞长安的楼盘，已奔向3.7万，并非每个人都能踮起脚尖，够得着门槛。
往东看，东莞凤岗刺破3万，惠州惠阳、大亚湾2万+，早已司空见惯，没有200万底气，很难寻得一处有尺度的居所。
| 高楼林立的深圳
那么，手握150万还有选择吗？答案当然是有的，我们不妨把眼光投至前海的对面——中山。
推荐理由很简单，只要你读懂了中山在大湾区位置，自然理解了这座城的价值潜力。
01
深中同城加速
未来3站往返两城
摊开地图，可以看到，中山地处湾区腹地，与深圳、广州相距70公里，距离香港也不过80公里，独一无二被三大自贸区包围，占据大湾区几何中心。
翻开规划纲要，中山战略定位珠西综合交通枢纽，要在未来打造成湾区精品活力都会、世界专业制造名城，发展脉络十分清晰。
| 中山，大湾区的几何中心
所以，中山在交通、产业、配套上，近年来大动作不断，一颗颗“重磅炸弹”，逐步“引爆”，中山价值逻辑，迎重塑阶段，这是其它临深城市难以比拟的。
其一，深中通道落地，两城交通破壁，目前中山第一出口进展迅猛，两侧上桥、下桥匝道成型，桥墩安放就位。
据官方规划，深中通道预计2024年通车，车程将由2小时缩短至30分钟。
| 深中通道第一出口进展迅猛
在第一出口马鞍岛上，将崛起480+460+330米地标群，汇聚90+所企业、近140个项目，囊括高新产业、商业服务、国际教育、高端医疗等等。
此前一手住宅已刺破中山房价天花板，冲到3万+/平。
不过，不少投资者称，当下马鞍岛价格有些虚高，预计接下来涨幅空间不大。
| 马鞍岛处于规划阶段
其二，“升级高铁版深中通道”——深茂铁路，目前深江段已经动工，深中两城交通再度破局。
仅深茂铁路深江段，就计划砸下512.5亿元，连接广州南沙与深圳机场，串起5大城市，7大站点，预计2024年通车。
可以预见的是，届时从深圳南山往返中山城区，不过3站距离。
值得一提的是，深茂铁路深江段串起的城市群中，深圳12万+，广州5万+，佛山3万+，而中山仅1万+，价差之明显，有目共睹，自然而然，这里被称为价值洼地所在。
| 未来3站往返深中
其三，深圳学位极为紧缺，已成为众多家长心头之痛。他们正搜寻下一个教育资源高地，让孩子赢在起跑线上。
而一桥之隔的中山，已有537所幼儿园，231所小学，100+所初高中。其中省一级、市一级学校占据69席，2020年还有多个学校投入建设，预计新增学位超1万个。
（数据来源：中山市小学教育）
中山教育厚积薄发之势，已引起部分深圳家长们注意。
| 让孩子赢在起跑线上
02
爆点板块发力
配套红利逐步兑现
那么，手握150万，能掌握主动权的价值洼地在哪里？
大热的马鞍岛，是一张白纸造新城，配套的起步，还需3-5年时间。而主城东区和火炬区，土地开发趋于饱和，房价涨幅空间十分有限。
相比之下，中山有一个爆点板块，无论是现在，还是未来，都充满了想象力。
答案就是：西区。
一方面，作为根正苗红的中山主城中心，西区与石岐经济总部隔河相望，东临岐江河，东北与港口接壤，横向接驳东区，纵向连接翠亨新区，地理位置得天独厚。
5-10分钟车程，就可到达深中通道第一出口。此外，深茂铁路从西区穿过，与地铁轨道2号线（规划中）交汇，拥揽丰富无比的交通网络。
| 西区，地理位置优势明显
另一方面，从西区现有资源来看，这里汇聚了可达周边五大机场的候车楼、市三甲医院中医院，以及一系列公园和教育配套。
板块内，翠秀街、翠宝路、翠湾路、金华路、康健路、康欣路等，正大举全市之力，投入建设；国道G105线改建工程，已完成征地工作。
5月，“四个教育重磅消息”连续炸出，分别是一中挂牌铁城中学、一中挂牌西区中学、市属高中将动工、及定调就近入学。
| 中山市第一中学
交通腾飞，基建配套猛冲，看得见的配套，才是板块升值前提。
如今，西区马山旧改“孵化启动”，将建成以万象城为主题的都市综合体，对标深圳万象天地。
房叔打探到，这是砸下95亿元打造的全国第28座万象城，涵盖了MINI迪士尼+中央购物公园+万象城+情侣路，目前正大力推进。
| 马山旧改项目意向图
再加上华侨城欢乐海岸、岐江新城经济总部两大超级IP，一组王炸甩下，配套红利剑指之处，人流、物流、资金流将如潮涌般而来，在此汇聚。
超级大IP中山华侨城欢乐海岸，将结合“主题化+中山风”，打造大湾区最具魅力的城市文化客厅，目前已动工，预计在深中通道通车前后开放。
| 超级IP中山版欢乐海岸
岐江新城经济总部，将接入广州18号线，落地480米地标，打造为中山经济总部新高地，重振中山虎威。
此前第一季度重点项目已动工，9月则新增了38家企业签约进驻。
| 石岐经济总部规划
相比起南山近13万/平单价，中山西区12月均价约1.5万/平，价差达8倍左右，妥妥低洼所在。（数据来源：安居客）
随着西区“地王们”陆续入市，新房已逐步摸高2万。
未来三大百亿级城市名片加持，西区房价上行，自然水到渠成。
03
时代中国重仓西区
执笔又一标杆
好在，市场总是充满惊喜，想要抢占中山主城优质资产，紧盯这一个神盘，就够了！那就是——时代美宸。
| 时代美宸效果图
何谓神盘？
一期面市后，月度去化超300套，奠定时代中国在中山“人气王”称号，一期完美收官，近半年出现“断货”状态。
二期卷土重来，在深圳举办了一场湾区经纪人推介宴，随即引发在场千名买家抢筹，超百套房源被一扫而光，未开先爆，震惊市场。
| 一起感受下火爆现场
这，就是神盘造就的现象级热度，王者归来，再次惊艳四座。
在这里，不得不提地产界“艺术家”——时代中国，在地段选址、产品细节打磨上，其不仅有着严苛标准，更是市场的佼佼者。
所以，这一次执笔时代美宸二期，同样赋予更多惊喜，力造又一标杆。
| 项目效果图
交通上，不过5-10分钟车程，就可到达深中通道第一出口，30分钟车程即达深圳；如果从中山北站出发，则是3站距离，直抵南山。
教育上，距离时代美宸600米，就是省一级昌平小学和一中集团化中学，区域内，则有铁城一中、西区一学，每天目送孩子上下学，将成为日常。
此外，从项目出发，几首歌的时间，即可到达万象城，再一脚油门，直达欢乐海岸和岐江新城经济总部，网红打卡地，随时走起。
在建筑工艺上，同样毫不马虎。项目采用先进工艺，让建筑主体更加坚固，同时增加室内使用空间，将业主的居住痛点，逐一击破。
| 项目效果图
最后提醒各位，时代美宸二期产品涵盖99-141㎡奢阔3至4房，目前已正式惊艳亮相！
回头再看，3站直达深圳，就能拥享复刻版南山生活，这个1字头上车主城的机会，何不抓住它？
快快收好地址和电话，出发吧！
地址：中山市·西区·金港路6号
电话：0760-8889999