2.4亿！刚刚，保利斩获惠州博罗61亩靓地！

底价成交！

就在刚刚，保利以总价24475万元拿下博罗县长宁镇东平村九岭经济合作社、埔筏村各前头经济合作社罗浮大道边东面地段一商住地，折合楼面价约2401元/㎡。

要知道，该地块曾于2020年11月推出市场，但因无人竞价惨遭流拍，彼时起拍楼面价约2642元/㎡，与今对比，楼面价足足降了241元/㎡，降幅达9%。

地块具体信息如下：

据悉，该宗地位于博罗县长宁镇东平村九岭经济合作社、埔筏村各前头经济合作社罗浮大道边东面地段。

|规划控制图

地块计算指标用地面积为40769㎡，最高计容建面101922.5㎡（商业建筑面积≤10192㎡，社区公共服务用房建筑面积≥600㎡），土地用途为商服和住宅用地。

值得一提的是，本宗地竞得人开发投资总额不少于5.5亿（不含地价溢价部分）。

|现状图

配套设施方面，竞得人需配建一所9班幼儿园、社区公共服务用房、物业房屋用房。

具体配套一览表如下：

|配套设施

值得一提的是，该地块曾于2020年11月推出市场，但惨遭流拍。

房叔发现到，两次挂牌的占地面积、计容建面、起拍价等规划指标有所降低。

其中，起拍价从3.1亿下调至24475万，下调了6525万元；楼面价从2642元/㎡降至2401元/㎡，降了241元/㎡，降幅约9%。

此外，最高计容建面从117323.8㎡降至101922.5㎡，下调了约1.5万㎡。

周边房价又是几许呢？

在售新房最高9286元/㎡

周边一手在售项目较少，据房天下数据显示，在售洋房均价约8000-9286元/㎡。

一手在售项目
项目	在售均价（元/平）
罗浮印象	9000
罗浮嘉园	8000
合生御山花园	9286
保利云山堂悦	9200

片区生活配套尚不完善，特别是商业、医疗配套，多为临街商铺和卫生站，缺乏大型商业等配套加持。

周边2公里范围内，汇集了长宁镇政府、罗浮中学、福岗小学、长宁中心小学等配套，与罗浮山风景名胜区直线距离约2.5公里。

不过，地块临近广汕公路、罗浮大道等主干道，交通便利。

|地块区位图

那么，片区未来楼市会将如何发展，我们一起期待！

房叔组建了深惠楼市交流群，备注（深惠）

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