说起惠州最贵房子，很多人第一反应会是玖御府，目前单价最高约2.999万/平，距离3万/平仅一步之遥。
同样，这也是惠州目前唯一一个均价能突破2.9万/平的住宅项目，占据惠州一手房价金字塔顶端。
丨项目现状图
近日，房叔实地踩盘，给大家扒一扒这个惠州最贵的楼盘，看看到底值不值这个价？
项目名叫九皋玖御府，位于大亚湾中兴北路与科技路交叉口西北200米，也就是大亚湾西区板块，与惠州南站高铁站直线距离约3.5公里。
丨项目现状图
九皋玖御府占地约5.8万平，总建面约25万平，规划9栋楼，约620户，产品涵盖洋房和叠墅，均为精装交付。
丨项目现状图
据房叔了解，目前项目在售6、7栋，而5栋待售（尚未拿预售证），户型建面约201-260㎡的五房，两梯两户，均按照备案价发售。在这里，看房需验资100万元，且需要提前3个小时预约，方可进售楼部看房。
丨项目楼栋发布图
项目6、7栋于2020年5月获得预售证，共推出80套房源，建面约253-260㎡，备案均价约2.9万/平，最高备案单价约29990元/平，最低备案单价约28210元/平。
值得一提的是，项目打造的产品均为大户型，每套房源总价均超过700万。
丨项目园林图
据大亚湾网签数据显示，截止目前，项目推出的80套房源，仅剩下两套房源可售，总价约744-751万。
丨6、7栋销控表
该项目最大的亮点就是户型，户型建面超200平，据悉，项目只开放了5栋偶数层254㎡样板房，我们先来欣赏一波样板房图片：
丨建面约254㎡样板房
该户型位于7栋的偶数层，建面约258㎡的五房两厅五卫，南北双阳台设计，四个卧室均带套间设计，兼顾私密性。
餐客厅相连，客厅面积高达48㎡，给人感觉相当阔绰舒适。
景观阳台同样豪横，足足有12米面宽，横跨客厅和次卧，不仅通风采光极佳，也可以享受较好的景观视野。
该户型位于7栋的奇数层，建面约260㎡的五房两厅五卫，同样也是南北双阳台设计，每个卧室均带有飘窗，主卧更是私密套间，带有5.9米宽的私家阳台。
不过，对比L户型，该户型的景观阳台稍小，面宽约8.4米；但客厅同样达到48㎡，整体空间明亮阔绰。该户型位于5/6栋的奇数层，建面约254㎡的五房两厅五卫，格局并不方正，双阳台、南北对流设计，景观阳台面宽12米，横跨客厅、次卧。
同样，卧室方面，四个卧室均带有套间，主卧也带书房和卫生间，私密性较强。该户型与L户型格局基本一致，只是书房位置不同，各室面积也要小一些。
该户型与M户型格局基本一致，只是书房位置不同，各室面积也要小一些。
该户型与H户型格局基本一致，只是各室面积大小不一。
先从交通说起，项目紧邻中信北路、科技路等道路，距离主干道石化大道西约1.3公里，与惠州南站直线距离3.5公里，交通还算便利。毕竟属于临深片区，项目前往深圳等地较近，便于通勤。商业方面，周边汇聚了海德尚园、碧桂园太东公园上城、灿邦新天地等楼盘，各大楼盘商业街区趋于成熟，能满足大家基本的生活所需，生活氛围也浓厚。
丨周边区位图（仅供参考）
周边较近的大型商业综合体有灿邦新天地，直线距离3、4公里外能享受万达广场、星河COCO Garden、天虹商场等商圈。教育方面，2.5公里范围内，有西区第一小学科创园分校、澳头第二小学、育英学校、华南师范大学附属惠阳学校(高中部)、北大培文大亚湾实验学校等学校环绕。其他生活配套上，周边有惠州市中大惠亚医院、大亚湾儿童公园等配套。房价方面，据房天下数据显示，周边一手均价约1.6-1.75万/平，以小户型面积段为主，适合刚需购买者。一手项目
| 在售均价（万/平）
|
碧桂园太东公园上城 | 1.6
|
碧桂园·城央印象 | 1.65
|
| 三远怡和园 | 1.75
|
| 泰丰枫林岸花园 | 1.6
|
最后，大家觉得该项目到底值不值这个价呢？欢迎大家留言！