就在刚刚，奥晨以总价58460万元拿下博罗县石湾镇湾湖西路北侧地段一商住地，折合楼面价约8572元/㎡，溢价113%！
要知道，该地块引来了荣盛，中海，旭辉，海伦堡，花样年，新希望，奥晨，招商，合能，金地，龙光，保利，华以泰，金辉，美的、石榴地产、华宇等十八家意向房企参拍，竞争尤为激烈。
截至10：19，最高出价就来到44510万元，折合楼面价6526元/平。短短19分钟，就已经刺破博罗楼面价天花板！
截至10：35，最高出价就来到47660万元，折合楼面价6988元/平，博罗7字头地王即将到来！
截至10：37，最高出价就来到48110万元，折合楼面价7054元/平，博罗7字头地王来了！比北站、金山新城绝大多数地块都要贵！
截至11：18，惠州楼面价破8字头的时刻！最高报价54860万元，折合楼面价8044元/平！
据悉，宗地位于博罗县石湾镇湾湖西路北侧地段，计算指标用地面积为22000㎡，最高计容建面为68200㎡[其中商业建筑面积≤5%，社区公共服务用房建筑面积≥300㎡，9班（或以上）幼儿园建筑面积≥3000㎡]，土地用途为商服和住宅用地。
|规划控制图
起拍总价27410万元，起拍楼面价约4019元/㎡，本宗地竞得人开发投资总额不少于4.7亿元（不含地价溢价部分）。
竞得人须按石湾镇政府编制的道路建设方案自行出资升级改造地块周边规划的湾湖西路、儒雅路及嘉兴路三条市政道路，并由石湾镇政府实施建设监管。
在房屋预售前，竞得人须完成道路建设并竣工验收，建成验收合格后无偿移交给石湾镇政府管理。
|来源：文件
其他配建要求上，竞得人需配建9班幼儿园、物业服务用房、社区公共服务用房。
地块隔壁便是石湾地王项目—奥晨天宸花园（龙湾项目第六期），今日开拍之前，该地块还是博罗楼面地价第四高项目。去年7月，该地块经过一个半小时的厮杀，最终惠州奥动置业有限公司以总价3.75亿元拿下，折合楼面价约5760元/㎡，溢价率83.8%。
项目已动工建设，总投资5.71亿元，要建6栋商住楼， 总建筑面积约8.5万㎡。值得一提的是，奥晨天宸花园从拿地、规划到动工仅不到五个月，效率非常高。
回顾本月博罗的土拍，依旧和去年一样火热，屡屡拍出高溢价率地块。
其中，临莞片区一向被各房企热衷，可谓是房企布局的战略高地，比如石湾、园洲片区一直是房企争抢的明星板块。
房叔整理的楼面价排行榜来看，从去年7月至今（截止时间3月25号），博罗楼面价天花板不断被刷新。
丨博罗楼面价top5（截止时间3月25号）
今年3月2号的园洲地块，经历50分钟的激战，被励精置业拿下，溢价率高达88%，最终楼面地价定格在6242元/㎡，一举跻身博罗楼面价第二位置。同样也是本月拍出高溢价率的龙溪地块，经过75分钟的争抢，最终被美的斩获，溢价率约53%。
地块位于石湾老城区，南面一桥之隔便是东莞石龙镇，西与增城石滩接壤，处于广州、东莞交界处。可谓是临广莞片区，地理位置十分优越，既能承接着来自东莞客或广州客的居住需求外溢，也可以同享东莞等地的医疗、商业等配套。
|地块区位图（以实际为准）
周边配套逐步完善，教育方面，周边有石湾中心幼儿园、石湾清湾小学、石湾水上小学等学校；医疗配套方面，片区内有石湾镇中心卫生院、博惠中医医院等。
交通方面，临近湾湖西路、建设西路等主干道，驱车几分钟可到达石湾大桥，前往东莞等地。
此外，直线4公里范围内，汇聚了东莞火车站、东莞市第八人民医院等周边城市配套，通勤时间短，同享周边配套。
楼盘方面，周边一手住宅相当稀缺，仅君逸府一盘在售，均价约1.29万/㎡；而美的旭辉天地在售的是公寓产品，均价约1.2万/㎡。
周边在售一手项目
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项目
| 在售均价（万/平）
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| 美的旭辉天地 | 1.2 |
| 君逸府 | 1.29 |
| 来源：房天下 |
二手房方面，据房天下、贝壳显示，周边挂牌二手房较多，挂牌均价约0.8-1.25万/平。
周边二手项目
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项目
| 挂牌均价（万/平）
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| 金叶华府 | 1.2 |
| 龙湾新城 | 1.1
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| 一品中央 | 1.15 |
| 奥晨龙湾新城 | 0.8
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丽湾花园
| 0.9
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尚城国际
| 0.88
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数据来源：房天下、贝壳
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那么，石湾片区未来楼市情况如何呢？我们拭目以待！