吹风1.4万/平！带装修！惠州北站新城杀出全新盘！

Original QQ 深惠房叔 2023-02-25

吹风1.4万/㎡，惠州北站新城又一纯新盘亮相！

近日，房叔获悉，位于金泉路旁的中海锦宸花园已开放销售中心，将首推产品约88-116㎡的三至四房，吹风价约1.4万/㎡。

要知道，金泉路云集了众多楼盘，而中海锦宸花园是金泉路一带唯一一个带装项目。

丨项目销售中心

那么，项目首推产品素质如何呢？房叔前往实地踩盘，给大家带来最新一手资讯。

吹风1.4万/㎡

预计4月中下旬开盘

据悉，项目位于惠州市惠城区小金口北站新城金泉路西，总占地面积约7.8万㎡，总建筑面积约31万㎡，规划建17栋高层住宅、9班幼儿园、1500㎡肉菜市场、社区商业。

现场销售告知房叔，项目将在4月中下旬首推1/7/8/13/15栋，户型建面约88-116㎡的三至四房，两梯四户，高32层。

价格方面，据销售透露，目前尚未有具体价格，预计均价约1.4万/㎡，带装交付。

丨项目沙盘图

值得一提的是，项目已于昨天（3月27日）启动诚意登记。

现场销售以建面96平、建面116平的单位为例、按照价格1.4万/㎡分别给房叔计算首付款，首付三成约41万-49万，具体如下：

户型

总价

首付

（三成）

贷款

（七成）

月供

（30年）

96平

135万

41万

94万

5545

116平

163万

49万

114万

6725

值得一提的是，项目仅开放了户型建面约96㎡、116㎡两个实地样板间（位于13栋）。

下面，跟随房叔的镜头，一起来看看项目的户型图和样板房。

建面约88-116㎡三至四房

建面约116㎡：四房两厅两卫

丨116㎡户型图

该户型做到四房设计，户型格局方正实用，双阳台设计。

餐、客厅相连，主阳台面宽达5.3米，横跨整个客厅和一个次卧，采光性较足。

丨餐客厅、生活阳台

卧室方面，各卧室均位于两厅一侧，动静分离效果好，且主卧带有套间，能带来更高的舒适度。

丨主次卧

厨房方面，从户型图来看，厨房采用U型台面设计，操作空间更为阔绰，也预留了冰箱位置。

丨厨房

厕所方面，公卫和主卫均采用干湿分离设计，洗漱与卫浴分区。

丨厕所

建面约96㎡：三房两厅两卫

丨96㎡户型图

该户型为三房两厅两卫设计，对比116㎡，该户型仅一个阳台，阳台面宽达5.4米，同样横跨客厅和一个次卧。

丨阳台

厨房方面，从户型图来看，厨房采用L型台面设计，预留有冰箱位置。

丨厨房

卧室方面，同样位于两厅一侧，实现动静分区，同样主卧带有独立卫生间，干湿分区。

丨主次卧、卫生间

建面约88㎡：三房两厅一卫

丨88㎡户型图

该户型的房间格局基本与96㎡一致，只是主卧没有带独立卫生间，且各室面积也要小一些。

那么，项目周边配套如何呢？房价又几许呢？

配套有待完善

房价最高1.33万/㎡

项目临近金泉路，地处惠州北站新城，据地图显示，距离在建的惠州北站高铁站直线距离约2.2公里，与高铁站距离适中，预计今年建成通车。

待惠州北站投用后，届时可通过赣深铁路（预计2021年开通），通往深圳、江西等地，日后交通相对便捷。

但从目前来看，周边配套仍处于空洞状态，教育、医疗、商业等配套尚不成熟，距离江北CBD直线距离约10公里，片区配套还需要时间去兑现。

|地块周边区位图

不过，目前片区在售一手项目较多，特别是直线1公里范围内，汇聚了中海、保利、星河、领地、龙湖等房企。

据悉，片区部分楼盘处于清盘阶段，在售均价约1.03-1.33万/㎡，以毛坯交付为主，仅中海锦宸花园、万科·中天·宏远魅力之城两盘为带装发售。

周边在售一手项目
项目	在售均价（元/平）
领地蘭台府	11923
金裕星河丹堤	12000
金裕星河天璨	11843
保利和悦华锦	待售
雅居乐龙湖常乐府	11717
龙湖雅居乐·春江紫宸	13245
万科·中天·宏远魅力之城	13300
中海汤泉	待定
君尚瑞景	10300
数据来源：房天下，惠民之家