就在刚刚，惠州拍出两幅商住地，其中园洲地块竞争最为激烈，根据网友留言，该地块或引来了旭辉、金裕、招商、金地、碧桂园、华润、保利等房企参与。
最终保利以总价60350万元拿下博罗县园洲镇深沥经济联合社、土瓜圩经济联合社（土名）地段地块，折合楼面价约6292元/㎡，溢价率119.45%。
此外，碧桂园以总价14891万元斩获惠东县平山街道黄排社区光林村小组地段HDGC2021-005号地块，折合楼面价约2125元/㎡，底价成交。
据悉，宗地位于博罗县园洲镇深沥经济联合社、土瓜圩经济联合社（土名）地段，计算指标用地面积为30939㎡，最高计容建面约95910.9㎡（商业建筑面积≤10%，社区公共服务用房建筑面积≥600㎡,12班幼儿园建筑面积≥3800㎡），土地用途为商服和住宅用地。宗地挂牌起始价为27500万元，起拍楼面价约2867元/㎡，每次报价加价幅度不少于450万元。
|地块现状图
此外，竞得人开发投资总额不少于5.6亿元（不含地价溢价部分）。
|公告文件
值得一提的是，文件明确指出，该地块须与周边地块统一开发建设，而周边地块已由旭辉集团与磊森智能共同开发。早在今年4月，旭辉集团与欣旺达电子股份有限公司举行了人才房合作协议签署仪式。本次签署的合作协议确定欣旺达集团将其在广东省惠州市博罗县园洲镇的部分地块交由旭辉集团与磊森智能共同开发。
|旭辉与欣旺达合作标的地块：欣旺达小镇
当下的临莞片区土拍十分激烈，不论是整个石湾板块，还是园洲板块，都是一片火爆。房叔整理的博罗楼面价排行榜来看，从去年7月至今年5月7号，博罗楼面价天花板不断被刷新，博罗楼面地价top5全部来自石湾、园洲片区。
其中，石湾湾湖西路地块竞拍最为激烈，溢价113%，最终成交楼面价高达8572元/㎡，这也是惠州楼面价首次破8字头,（土拍回顾：地王）一举将佳兆业鹿江沥南岸21号地块挤下冠军宝座，成为惠州新地王。
地块具体指标如下：
据悉，该宗地位于平山街道黄排社区光林村小组地段，计算指标用地面积25025.25㎡，最高计容建面70070.7㎡（其中3503.54㎡≤商业建筑面积≤10510.61㎡，其余为二类居住建筑面积），土地用途为商业及住宅用地。
配建方面，竞得人需配建社区体育活动场地、便利店等配套设施，具体如下：
值得一提的是，该地块曾于2020年12月推出市场，但惨遭流拍。
对比首次挂牌，二次挂牌的用地指标不变；但宗地起拍价格进行了微调，由14863万元调整为14891万元；配建方面也有所调整，无需配建15班幼儿园。
最后，我们再来看看两幅商住地周边房价、配套。
周边配套有待完善，临近欣旺达新能源产业基地，直线2公里范围内，汇聚了深沥小学、禾山学校、东园小学等学校。
距离博罗园洲汽车客运站、园洲镇政府等配套直线距离约4-5公里，缺乏大型商业及医疗配套，目前整体居住氛围尚不成熟。
丨地块大致区位图（仅供参考）
不过，地块处于临莞片区，与东莞市企石镇直线距离约6公里，能承接着来自东莞客的居住需求外溢，也可以同享东莞的医疗，商业等配套。房价方面，目前周边暂无在售住宅项目，但片区还有两大纯新盘待入市，包括碧桂园汇悦台、励精置业园洲地块（地价6242元/㎡）。紧邻地块的碧桂园汇悦台已备案，该项目总投资20亿元，占地面积约62285㎡,总建筑面积约246472.5㎡，项目拟修建16栋高层商住宅楼。
丨来源：广东省政务网
从黄排社区周边配套来看，教育、医疗、商业配套较为完善。
直线3公里范围内，汇聚了惠东县人民医院、惠东县体育中心、南湖公园、惠东城南医院、惠东中学等生活配套，基本能满足人们的日常所需。
交通方面，临近新平大道、环城南路等主干道，日常出行也颇为方便。
片区内在售一手项目较多，产品种类丰富，涵盖洋房、公寓，在售均价约6900-11000元/㎡。
一手项目
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| 项目 | 在售均价（元/平）
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| 中航·维拉庄园 | 7500
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| 惠州恒大华府 | 7700 |
| 嘉旺城 | 8500
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| 海伦堡·弘诚厚园 | 11000
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| 世茂望锦 | 6900
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数据来源：房天下
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