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业绩、负债、资本市场的表现都会给房企CFO带来巨大的生存压力。
文 | 首财君
出品 | @首席财务官（ID：cfoworld）
根据物理学中的“控制变量法”，CFO跳槽可能是多因素作用下的选择。但老板的吸引力在CFO跳槽决定中往往至关重要，67%的离职原因是为了离开老板。对于房企而言，导演着一出出财富神话背后的功臣，正是一向低调务实且只顾埋头干活的CFO们。因为房地产的准金融属性，融资、上市、发债、拿地，一轮轮的风浪常常把他们推到最前线。CFO发挥长袖善舞的资本运作，从财务监督到战略支持再到风险防控，以身为垒守护着资金链的安全。特别是在房企融资遭遇监管寒冰的2019年。从去年9月份就开始传言离开绿城的地产界明星CFO冯征，在职9年最终还是在2019年末最后一天选择出走。而值得玩味的是，离职仅隔一日，被业界戏称“绿城半部春秋史”的他，便履新同行黑马上市公司龙光地产。这般光速入职背后，到底有何看点？
9年绿城风雨路：半部春秋史
对房企而言，业绩、负债、资本市场的表现都会给CFO带来巨大的压力。尤其是在宋卫平时代的绿城，偏执、激进、高杠杆，曾是它的标签。由于缺乏财务管控能力，早期绿城的规模扩张主要依赖高负债，这也一度导致绿城资金链短缺。2008年到2011年，绿城接连遭遇“清算危机”、“信托危机”，净负债率连续三年超过100%。资料显示，早年绿城的财务主要由宋卫平的搭档寿柏年负责，直到上市后才有了负责相关资本市场的首席财务官。自2006年上市以来，绿城中国一共有过3位首席财务官，分别为林锦堂、林战和冯征。其中，入职9年的冯征任职时间最长，而此前的两任都不超过两年。2010年绿城的负债率达到210%的峰值，高负债运营模式下，绿城继08年后再次陷入资金危机。而就在那一年的8月，冯征出任绿城的首席财务官。负债率达到历史最高值和下降的销售额是摆在这位新任CFO前的一大难题。但随着冯征的埋头苦干，2012年到2016年，绿城的经营活动现金流维持在了正数，尽管公司的整体规模扩张地较为缓慢，但也逐渐摆脱生死边缘。
冯征抵抗风波的能力正是他的经验与智慧。相比于创始人宋卫平的光环，和曹舟南语出惊人的高调作风，作为CFO，低调、务实是这个香港人给外界的印象。已是知天命之年的冯征比以往更能审时度势，始终是站在最高决策人身旁的得力助手。不过，在绿城干了9年、已经50岁的冯征，几经风波后，最终还是在传言中离开。尽管在现代公司制下，职业经理人的转换早已变得稀松平常，但对于绿城而言，每一次人事变化总会引起外界对这家公司的审视。
离职仅隔1天，光速入职同业黑马
在2019年年底与旧东家绿城挥手告别的冯征，现已有了新的“归宿”。冯征已于1月2日加入向千亿发起冲击的粤系房企龙光地产，担任首席财务官一职。此前在去年12月31日晚间，绿城曾发布公告表示冯征因个人原因辞任公司秘书及首席财务官，自2020年1月1日起生效。喜戴黑框眼镜的冯征毕业于澳洲昆士兰科技大学，为香港会计师公会资深会员及澳洲资深注册会计师。至今，已有15年港股上市公司CFO的任职经验。冯征于2010年加入绿城，在此之前于2004年至2010年曾在担任财务总监兼董事会秘书，于1994年至2004年在罗兵咸永道会计师事务所工作。其拥有6年于香港上市的中国公司从事财务及会计管理、合并及收购、融资及投资者关系的经验，以及10年于一家“四大”国际会计师事务所从事有关审计、会计及商业咨询的经验。从上述冯征的履历可以看出，在绿城之前，冯征曾在两家公司有过任职经历，而每一家都能做到5年以上。此前，尽管过去几年绿城经历了管理层更迭，冯征的位置却依旧没有动摇，足以证明其价值和能力。在内部频繁调整的2019年，绿城最终呈现出来的业绩表现尚好，迈过了两千亿门槛，显然，这其中也有冯征的功劳。规模诉求刺激下，龙光地产近期频繁引进职业经理人。包括原融信中国执行总裁吴剑任公司执行副总裁，原鑫苑集团控股总裁田文智任公司人力副总裁，原华夏幸福基业孔雀城住宅集团总裁傅明磊任公司执行总裁。这背后，显示出龙光地产对于规模、业绩的更高追求，管理层“去家族化”也表明公司意识到职业经理人团队的重要性。而这对于作为明星CFO加盟龙光地产的冯征而言，同样意义非凡。
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