逆势拓展！2020年全国开业400+购物中心

岩品牌营运副总 丁敬现_

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相信随着2021的到来，我们将见证更多经典商业地产项目的诞生！ 受疫情影响，2020和2019年可比性不强。 据新商网不完全统计，2020年开业购物中心及文旅商业街等共计406个。（统计对象为全国范围内，商业建筑面积≥2万平方米的集中型零售物业），以下为2020年全国新开商业项目统计表：

虽然受疫情影响，2020年开业商业项目数量较往年有所减少，但头部全国性开发企业并没有停下脚步，甚至还在不断加大市场供应。 数据显示，2020年贡献商业项目前列的企业，均为全国性连锁开发企业。仅开业数量≥3个购物中心及商业街的企业就有24家，合力贡献了183个商业项目，占总开业数量比45%。
部分商管品牌下半年加速开业，使得连锁商管品牌贡献占比最高！重重考验之下，头部企业的行业领先地位愈发凸显！ 

万达广场：45座

万达依旧保持了每年40座左右的开业速度，2020年开出了45个万达广场，甚至比2019年还多。45个新开项目中，轻资产32个，在完成2020年的开业目标后，全国已开业万达广场数量已经达到368个。 在开业项目中，8月8日，全国海拔最高万达广场在拉萨开业，自此，万达广场全面覆盖中国大陆31个省区市和全部省会城市，形成全国完整布局。 另外，从地区分布上可以看出，今年万达广场发力于华北、华东、华中、华南、西北以及西南区，东北没有项目，共计20个省。其中，华东地区作为今年布局重心，新开17家万达广场，分别在安徽省、福建省、江苏省、上海、山东省、浙江省，占总量约37.78%。

从表格中也可以看出，万达在一线城市的布局还在加速，今年共开业7个万达广场。其中北京3个，上海2个，广州、深圳1个。值得注意的是，11月27日开业的深圳宝安福城万达广场是万达以轻资产模式开出该城市第一个万达广场；在上海，万达已经开业了12座万达广场。 

新城控股：33座

新城控股以全年33个开业量紧随万达之后，其打造的“吾悦广场”是企业旗舰商业产品，2020年吾悦广场开业32个。在完成了全年的33个商业项目的开业目标后，新城控股也实现了全国在营商业项目100个的“百店时代”。
2020年新城控股全国开业商业项目
 值得一提的是，2020年新城控股的首个项目西安沣西吾悦广场于9月3日开业，仅在3个多月的时间完成了33个项目的开业，体现了公司强大的招商及运营能力。 而伴随开业项目数量逐步增加，和已开业商场运营逐步成熟带动收入提升，2020年新城控股商业运营总收入增长至57.21亿元，超额完成55亿租金的目标，同比上涨超过30%。

龙湖商业：10座

在艰难模式下，龙湖商业也在逆境中仍旧踩着自己的节奏，最终交出了弥足珍贵的答卷：在手商业项目突破100个，年度开业10座商场，圆满完成2020年既定目标，展现出了面对不确定环境时的稳定应对能力。
2020年龙湖全国开业商业项目
 值得注意的是，龙湖商业10个新开商场品牌同步开业率和招商率几乎都接近100%，包括南京、成都等商场吸引的区域首进品牌达60%-70%。同时，于2020年12月30日开业的龙湖重庆金沙天街更是全国首个商圈高铁TOD城市综合体、重庆唯一"五轨合一"购物中心。 于龙湖商业而言，今年是其成立的第20个年头，全国开业商场将达到49座，无疑是它给自己最好的生日献礼！

宝龙商业：10座

头顶“商管龙头”光环的宝龙商业，登陆港交所也有了一年的时间。一年间，宝龙商业已在赛道上率先领跑。截至2020年12月31日，宝龙商业已获取管理商业项目118个，全年新增签约35个项目，新增签约商业管理面积超230万平方米，累计管理商业总建筑面积约1130万平米，新增签约商业管理面积同比增长27%。可见，宝龙商业在全面提速。 2020年宝龙全国开业商业项目

从开业速度上看，2019年，全年新开商业项目6个；2020年全年新开商业项目9个；2021年，预计全年新开商业项目13个。宝龙的商业版图在持续扩张，尤其是在2020年打开了不少新的城市。 

万科、印力联开：15座

万科和印力自联手以来可谓强强联合，在积极拓展双方合力运营项目的基础上，依旧保持了双方的独有商业产品，并积极扩张。 2020年万科和印力双方就合力新开了15个商业项目，其中万科8个、印力7个。以印力为例，2020年实现了印象城MEGA、印象城、印象汇、印象里四条产品线的全方位布局，其全国首个印象城MEGA产品—上海南翔印象城MEGA项目更是频频刷屏，当属年度重量级“网红商业”。
2020年万科全国开业商业项目

2020年印力全国开业商业项目
 其他如华润置地、招商蛇口、天虹、苏宁置业、华地国际、爱琴海商业、中粮等知名购物中心开发企业以及杉杉商业、砂之船、首创钜大等奥莱连锁开发企业均有不俗表现。

存量改造项目

值得一提的是，从2020年开业项目来看，连锁商管品牌+资本必然会托管越来越多的“独体”项目，存量改造升级越来越主流： 

随着2020下半年疫后复苏，全国各地区新商业体都恢复了开业速度。相信随着2021的到来，我们将见证更多经典商业地产项目的诞生！

*数据整理于网络及商业体提供，如有出入请留言。小编核实后，会将更正信息在文末留言置顶。

作者 | 小凛

编辑&校对 | 音符

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