111.6亿+自持4%！未来科技城喜提“万象城”？

岩品牌营运副总 丁敬现_

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两个“宇宙中心”之争，又添重重一笔。

两天的“厮杀”，57宗涉宅用地，杭州首次集中供地土拍的“战况”激烈程度完全可以用“史无前例”形容。

首日（5月7日）出让的32宗涉宅地块，除融信“大赢家”独揽+合作共拿下7宗地块外，备受关注的萧山钱江世纪城SKP地块尘埃落定、丰收湖喜迎龙湖天街……房企们对杭州土地的需求集中释放，“封顶+自持”成为主旋律，32宗地块共有24宗拍至封顶，并进入竞配自持环节，占比高达75%。

而今日（5月8日）的战况同样精彩，杭州首批集中供地的第二天，共有25宗地块出让。集中在余杭区、临平区、富阳区和临安区，比较受关注的是绿汀路TOD地块、鼎湖社区地块、富阳区的富春湾新城，富春地块、临安区的中心城区，滨湖新城地块等……

8日下午，历时2个多小时，136轮的竞价，杭州未来科技城三站换乘综合体项目地块（即绿汀路TOD地块），被上海鸿喆房地产开发有限公司（华润置地）以总价1116120万元夺得，成交楼面地价为16499.13元/平方米，溢价率29.91%，自持4%。

华润落子未来科技城，绿汀路TOD地块成为首次集中供地的“百亿地王”！

这也是继信达123.2亿奥体地块（杭州壹号院）、恒隆107.3亿百井坊地块、保利101亿钱江世纪城地块（保利澄品）、新鸿基132.6亿江河汇地块和文晖“三芒星”之后第6个破百亿的地块，挤进前三。

绿汀路TOD地块编号为余政储出[2021]10号，位于未来科技城的南部，北靠中心城区，南接和睦湿地，东至支三路，南至支二路，西至林场港，北至支一路。地块总出让面积285.58亩，计容建筑面积高达67.75万㎡，起价近86亿，是本次集中出让的57宗涉宅地块中，体量最大的一宗航母级地块，比新鸿基江河汇综合体（约262.9亩）还要大。

地块要求建设地上计容建筑面积17万㎡集中式商业，以及地下1.8-2.2万㎡的集中式商业，购物中心体量跟昨天的世纪城SKP相当，甚至还略大。

值得一提的是，绿汀路是地铁3、5以及16号线三条地铁上盖TOD，全城罕见。也难怪迎来了将近3个小时的激烈争夺。

但有惊无险，地块最终还是被5年前就在布局的华润拿下了。

早在2017年，华润置地（杭州）发展有限公司就和浙江杭州未来科技城管委会有过意向合作签约，预共同建设华润杭州未来科技城城市公共中心项目。 

尽管目前尚不清楚华润会如何打造这个项目。但可以明确的是，相比城北万象城，它的定位只高不低。

首先，绿汀路TOD地块的建筑面积比城北万象城更大，多了约18万方。其次，绿汀路TOD地块往北直线距离大约500米，就是“绿汀路三兄弟”：中南樾府、阳光城未来悦、东原印未来，目前的挂牌价都已经在6万元/㎡以上，居民消费水平并不低。

同时，城北万象城有地铁4号线和10号线交汇，而绿汀路TOD有地铁5号线、3号线以及杭临城际交汇，交汇的线路更多，TOD的辐射效应更强。

未来科技文化中心及绿汀路TOD效果图（仅供参考，以政府最终公布为准）

此外，绿汀路TOD既是独立的超级综合体，又是未来科技文化中心的合体存在。

未来科技文化中心占地高达1.14平方公里，超过1700亩，包含公共中心、时尚休闲中心、国际演艺中心、文化科技中心以及全民体育中心等，几乎可以算是「市民中心+杭州大剧院+黄龙体育中心+自然科学博物馆+西湖天地」的融合体，而且是迭代版的。

所以，在未来绿汀路TOD往北两站地铁的位置，打造出一个类似于万象汇的综合体可能性很大。而未来科技城的商业版图，也将得到跨越式的扩张。

作者 | 小凛

编辑&校对 | 夏目

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