“中外商家林立，华洋客商云集。”上海以十里洋场闻名的通商巨埠，如今仍然在国内商业中占据重要地位，自然也成为众商业地产品牌必争之地。据不完全统计，上海市2021年下半年计划开业的购物中心数量达36家。在这其中，前滩太古里、上海静安大宁久光百货、瑞虹天地太阳宫等热点项目均在列，而在这众多期待项目中，瑞虹天地太阳宫将率先于明天开业。作为瑞虹天地商业版图的补全，太阳宫姗姗来迟。但其一出场，野心就不小，力争“北上海第一商业体”，不难预测，这个瑞安房地产旗下最大体量的购物中心项目，自有颇多看点。要聊瑞虹天地太阳宫，我们不妨先从其所处的虹口来看。虹口是一个现代商业起步很早的区域，也曾作为上海商业的三强区之一，颇受重视。但近十年来，随着购物中心成为新的商业载体，原本以百货和街铺为主的四川北路日渐式微，随之而来的是，巴黎春天虹口店、东宝百货、国际商厦、第七百货、新凯福商厦等曾经的商业项目逐步退出历史舞台，这直接导致虹口商业的没落。在全市商场营业额榜单上，能拿来说道的仅剩凯德虹口商业中心。另一边，虹口区作为全上海人口密度第一的区域，拥有着一定体量的成熟消费水平与实力的消费群体。双方因素的叠加，虹口对于商业综合体的欠缺已是不争的事实。与此同时，在上海建设成为全球卓越城市的规划中，北外滩成为新时代顶级中央活动区CAZ，距离北外滩仅800米的瑞虹天地，则顺理成章作为中央生活区CLD，助力北外滩发展升级。因此，太阳宫作为瑞虹天地商业版图的最后落子，理所应当成为了助力瑞虹天地打造为一站式超区域型多元化综合体的最终支点。2015年1月，定位为情景式亲子体验街区的瑞虹天地星星堂亮相；2017年6月，以音乐娱乐为主题标签，以“生活、音乐、家”为品牌内涵的瑞虹天地月亮湾揭开面纱；2020年，定位为家门口生活驿站的瑞虹坊也应声报到。而在明天，瑞虹天地商业版图中的最后一员太阳宫也将正式开业。18万方的太阳宫，将于星星堂、月亮湾、瑞虹坊一起形成55万方的超级项目（其中商业部分约为30万方），助力瑞虹天地打造出引领都市未来的“超区域风尚生活圈”。
有意思的是，一组数据表明，在2021年初全国拟开业购物中心的统计中，15万方以及以上体量的新开项目合集只有一成。毋庸置疑，当下寸土寸金，且购物中心越发同质化，那些定位垂直且聚焦的小mall，成为新风口。但不能忽视的另一组数据是，在新商网之前统计的《2020全国购物中心销售百强排行榜》中，超过15万平的购物中心在其中占六成，同时，《上海2020年度超15亿元年销售额重点购物中心盘点》中，超过15万平的购物中心将近五成。由此可见，超大商业体量，其销售收割实力自不容小觑。大mall大有可为，太阳宫与“北上海第一商业体”的目标自然又近了一步。那么，瑞虹天地太阳宫又是如何规划并打造出怎样的品牌矩阵，项目也给出了答案。瑞虹天地太阳宫的价值理念是“活出新光采”，其中的内涵则是包括“绿色生态、品质生活、社交文化”。在去年10月举办的太阳宫招商发布会上，项目方便提到了“活力新生、光采无界”这一主题，进而打出了“无界生活力”的口号。
太阳宫内外设计有4500平左右的绿化，其中室内绿化面积高达1500平方米、绿化品种高达154种，并涵盖13株大型常绿乔木，1300株灌木和地被。这样一来，项目将化身为超大室内外立体植物园，融合室内水景、亲水瀑布和步道阶梯，营造出隐于繁华的“都市绿洲”。
而在5至7层的中庭，建设有一座5500平方米巨型荷花穹顶天幕，天幕还可根据阳光变化自适应遮阳系统，提供人性化的体验，同时这也是目前上海商场中最大的采光天幕。商业融入绿色生态，是近年来商业的典型配套。比如去年开业的上海南翔印象城MEGA、再比如今年开业的重庆光环购物中心。无疑，疫情常态化下，消费者将青睐绿化天然氧吧的购物中心。
高品质消费环境除了空间环境的打造，商业业态的布局，也是一种侧面映衬。据瑞虹天地官方发布的消息显示，将有30%上海首店、40%北上海首店、70%虹口首店、300家品牌入驻太阳宫。例如，全球最大的玩具连锁店、创立260多年的英国皇室御用玩具品牌Hamleys上海首店、日剧《东京女子图鉴》同款法餐厅烘焙店LA BOUTIQUE de Joël Robuchon等。其中要特别指出的是，太阳宫引进了国内首家商场内水族馆 Hall of the Sun Aqua Park，以及MUJI meal solution supermarket中国首店。MUJI meal solution supermarket效果图 如果说空间和品牌的打造和引进更多是单点开花，那么社交专区的打造，可谓是瑞虹天地太阳宫将以上作出联动的又一手笔。
瑞虹天地太阳宫针对不同客群，在最大程度上满足不同消费群体的需求与体验，打造了四大主题社交专区。针对亲子家庭、养宠爱宠人士、健康与运动主题、美食主题，分别于不同的楼层打造了Play Social、Pet Social、Sports Social以及升级版的Foodie Social，每一社交专区内都引入了多个知名品牌压阵。另外，根据此前招商会透露的消息，太阳宫在“Foodie Social”部分还将引入一个以清明上河图为概念设计的“宋街闹市”，整合销售虹口区及上海市范围内的糕团、葱油饼、锅贴等特色小吃。互联网时代之下，兴起的圈层文化、圈层效应早已成为资本的关注研究点。瑞虹天地太阳宫的做法从本质上来看，是研究对标的消费群体，进行圈层划分，继而进行社交专区的划分。这在很大程度上，直接方便了消费群体的选择，而足够大的社交专区之下，可以利用同一圈层群体的趋同心理，使得这一社交专区更为粘性和稳定。都说旧的不去新的不来，但是已有的建筑设计已经成型，并不可能去推翻再来，所能创新的也就是商业业态。相较于新天地中的Foodie Social，太阳宫中的Foodie Social2.0版本更是印证了这一点，而瑞虹天地太阳宫此后的可持续发展也需要始终围绕着创新这一基因。在前文中提到的Play Social，位于L3层，这一楼层还可通过天桥连接月亮湾，实现相互引流连接，这同样也是太阳宫无界感的设计亮点之一。瑞虹天地太阳宫的价值追求中还有一点——“重新定义365天24小时全维度无边界的都市生活”。太阳代表的是白日，月亮代表的是夜晚。天桥设计看似简单，却是将二者实在地连接在了一起，便利了消费群体的出行，联动实现365天24小时的无界生活，形成白天与黑夜、室内与室外的相互协同，达成了横向的区域连接。从自身纵向来看，LG层直达地铁，地下楼层配置1500个停车位，充分利用地下空间价值。L6、L7层和瑞虹企业天地写字楼实现打通，形成了五“首层”，大幅增强了各个楼层的可达性。瑞安房地产在虹口深耕25年，将原本陈旧、脏乱差的棚户区虹镇老街逐渐改造蜕变为国际级综合性社区，引入一批批高净值人群、外籍人士、商务型人才等。如今，随着明天瑞虹天地太阳宫的开业，瑞虹天地各商业板块将正式集结，在群雄逐鹿的上海商业中，试图博出一个新天地。而关于瑞虹天地太阳宫的后续发展，我们也将持续关注。
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