大体量商业的社区感，临安滨湖天地的生活新提案
头图 | 临安滨湖天地实景图
作者 | 千寻
凡是过往，皆为序章。所有将来，皆可期盼。2023年即将落下收官的最后句点，作为城市商业记录者，新商网观察着这一年的商业轨迹。倘若要为2023年的商业下一个结语，那或许会是「商业拥有了更多非标准答案」，而这种趋势在未来还将会持续很久。
2024年，新的商业图景即将徐徐展开。据新商网盘点，2024年浙江筹开商业项目达63个（商业体量≥2万㎡），总体量为505.47万㎡。明年杭州以26座项目领跑，其中，引起我们关注的是落子于临安的滨湖天地项目。
千年前杭州的繁华始于临安。如今，迈入拥湖发展的临安，商业格局正迎来新的变化，带来这种变化的正是青山湖畔的滨湖天地项目，叙写着标准商业下的非标表达。
临安滨湖天地进度图
新天地范式下的商业
重构临安板块向新力
将视线放在杭州，作为商业发展的热土，当前已然形成了多中心商圈格局。作为角逐其中的一员「杭州新天地商业」，深耕杭城数年，深谙着这座城市的人文风情，感知着这座城市的行进变迁，并形成了独有的商业范式。
「杭州新天地活力PARK」正是这一范式的直接体现。项目承杭州重工业之记忆，开工业遗存改造更新之先河，将“娱乐文化+网红餐饮”作为主轴，夜经济、潮经济在此共生共荣。杭城工业历史印记与现代文化艺术彼此碰撞，集聚起写字楼群、国际演艺、文化艺术街区、购物中心、酒店、多类型酒吧的新天地商圈由此崛起。
图-杭州新天地活力PARK
依托于在地文化挖掘和市场前沿洞察，进行有依据的业态布局规划、商业生态构筑，是新天地商业一以贯之的经营理念。钢筋铁骨和光怪陆离之间的交隙，投射是新天地提炼的杭式夜晚生活。
这一次，杭州新天地商业将目光投向了「吴越名城 钱镠故里」——临安。重构临安商业，首先要做的是溯源。五代十国时期，钱镠建立了吴越国，临安正是他的故乡。吴越国定都杭州，也是杭州最早成为正式国都的开始。钱镠在位期间传承文化、保境安民、大力开发经营江南。贸易、绘画、书法、陶瓷等领域开始发展，杭州千年繁华始于此。
而今，拥青山湖而立的临安，正迎来着新的发展机遇。据悉，临安区政府投资近300亿元，在环湖地带打造36个道路交通工程、8个涉水涉河整治工程，以及30个公建配套工程，推动青山湖配套迅速更新。
此外，临安区涵盖浙大科技城、未来科技城、青山湖科技城，又密集着不同功能的特色小镇和创新区块，汇聚诸多高校、 研究院、高科技术企业等高端要素，是杭州重要的“硬科技”创新策源地。
临安滨湖天地效果图
有着理应延承的文化底蕴，也有着蕴含潜力的板块产业，临安也需要与之匹配的城市综合体，既是为了赋能区域商业，也是为了满足客群需求。
新天地商业以前瞻眼光迎合时代趋势，择址杭城与临安生态产业轴芯区域。滨湖天地坐落于杭州市临安区滨湖新区核心位置，成为衔接起杭州主城区、城西科技走廊延伸融合的杭州西体验型消费新商圈项目。
多元场景力+人文体验力
城市奇趣生活新地标
基于临安的人文底色、环境风貌、客群画像，秉承着杭州新天地商业的基因——潮引力、夜活力及青春力，滨湖天地以城市客厅的姿态出现，定位为集潮、新、精致品质感的一体的品质商业中心。
具象来看，滨湖天地将其呈现为「超级水岸+全业态潮流商业+夜经济街区」。我们从场景、体验提炼了关于这一城市奇趣生活新地标的两大亮点。
1.盒街同体结构，触达多元场景力
依托于盒街同体的模型，滨湖天地拥有购物中心+滨水开放街区商业10万方。它既是临安首家滨湖漫道亲水商业中心，也是临安唯一一个滨水街区和购物中心组合的商业。日间游逛在购物中心，夜间感受街区精彩夜生活，全天候运营满足客群各时段休闲的需求。
临安滨湖天地效果图
每一次对城市商业的重构，就是一场对公共生态的探索。从空间运用的尺度来谈，街盒同体使得项目拥有足够空间来打造场景、举办市集、大型主题活动、快闪活动等。此外，置于购物中心6层可运营面积内，项目还打造了首个室内恒温泳池、首个室内旋转彩虹楼梯、首个9米超高空间体验等，丰盈着消费客群在此的日常生活。
2.潮引力+夜活力，杭州西微度假新场域
吴越文化发源地、百米内抵达青山湖景区、衔接科创大走廊，滨湖天地有着得天独厚的优势，构筑为杭州西微度假新场域。
项目将潮引力、夜活力注入在商业内容里，让产品品牌承载着前沿文化、在地文化，一同输出着“临安很chill”的人设。在产城融合的“Young+”生态圈内，把商业的部分做到可体验、可共享、可延伸。
临安滨湖天地效果图
潮引力板块，滨湖天地以艺术美学为核心，打造科技感数字水幕、人文书店复合空间、杭州《X》秀、艺术IP活动等。其中，项目以IP文化为支线，打造吴越文化艺术生活节IP、引入新天地自有IP系列樱花节、国际观影节等，进一步延伸滨湖天地的人文体验力。
夜活力板块则是主要依托于约4000平方米滨湖天地青山里街区，将其作为主场，引入LIVEHOUSE、中式小酒馆、音乐餐吧等夜生活业态，辅以光影艺术展、美陈装置、艺术灯光秀，点亮社交活力场。
非标产品力+精致社区感
塑造商业新趋势
前文中，我们谈到关于滨湖天地作为标准商业的非标表达。显然易见，标准在于场景空间的建筑形式，依然是当前尤为风行的「街区+mall」模式。非标则是在于置于场景空间内，滨湖天地所呈现的如同社区感的生活方式，是在大而全的商业内容下，仍旧可以构筑的处处小而美的体验。
1.引入高能级品牌及首店，赋能区域商业升级
面向着全龄段的家庭客群，项目将集合280+品牌、70%城市及区域首进品牌，构筑全业态生活方式活力区，全方位满足全龄层幸福生活所需，也将极大地赋能板块商圈提质。
临安滨湖天地品牌效果图
据悉，目前项目已经引进寰耀影城、H-Party live house、开乐迪KTV、漫读空间书店、DQ、奈雪的茶、朝天门、悦澜健身、星奇多潮玩世界、联华超市、必胜客、肯德基、周大福、中国黄金、老凤祥、小米之家、BELLE、曼卡龙、The Green Party 、名创优品、网鱼约65家品牌。
2.大体量+大社区，引领杭州商业迭代
作为滨湖新城的重要活力引擎，滨湖天地周边密集的住宅是其独特的区位特点，步行15分钟可覆盖超3万户年轻家庭，车行15分钟覆盖人口超40万。此外，作为临安首个盒街同体的商业综合体，购物中心+特色夜经济街区组合的形式，可满足一站式购物体验，覆盖临安79.96万的全区常住人口生活所需。依托临近4A级景区—青山湖旅游景区优势，外接假日旅游消费，其全域辐射人口超200万。
内邻本地高粘高端消费力住区，外接4A级景区源源不断涌入高质客流，滨湖天地庞大的社区高频消费将会衍生出新的“社区感”的商业消费形态。
回顾近些年的商业动态，小体量商业诸如开放式街区、社区商业等越来越受到人们的欢迎，其中原因之一就是在于精致而独特的生活体验。
滨湖天地的实践中，10万方大体量之下，可以为邻近的人们提供更为新、潮、精致的生活内容。这体现于，大体量商业的内容承载力、体验延展度，远超于小体量商业。邻里生活圈的人们，在家门口就可享受到新潮的一站式高品质生活体验。
临安滨湖天地效果图
剥开滨湖天地的生活切面，细致来看，它可以是在家门口为孩子们、青年们体验艺术市集、话剧演艺、宠物派对的场所，也是邻近家庭可以开展家庭日的地方，还可以是长辈们跳广场舞、太极赛、插花绘画的公园。逢假日庆典，青山里街上的文化主题市集、灯会，屋顶花园处的艺术策展，集聚起多元化的客群。无论是大人、小孩都能在滨湖天地寻觅到足以悦己的内容，让商业立面持续延展。
结 语
2023年，是商业地产行业的分水岭。大疫三年，深刻地改变了人们的消费习惯、线下的商业模式。下沉市场涌现的商业活力，社区商业的发展潜力，轻解压业态、年轻力内容，全业态生活中心等诸多关键词，成为了从业者探索的方向。
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