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10万套二手房被抛售,暴涨246%,这个一线城市率先出逃

土土雪莲花 纵观天侠 2021-02-01




最近,网络上被北京的二手房数据刷屏了。根据各大房产交易网站的数据,平均每个房产交易网站的二手房挂牌量都超过了10万套,正式达到了六位数。而这个数据,比两年前增加了246%,相当于两年前只有3万多套。

短短两年时间,就有7万套二手房蜂拥而至,这说明的北京的炒房客正在一起出逃。如果只是普通改善型的住户,卖掉自己原来的房子,不可能短短时间就增加这么多,唯一的解释就是炒房客正在抛售。

这也符合北京的房价特征。北京的房价从2015年下半年起开始暴涨,不到一年时间,北京的房价涨幅就接近了一倍。为了抑制房价,2016年9月30日,北京和全国其他很多城市一样,出台了号称史上最严的房地产调控措施。此后,北京的房价就在高位横盘。这两年下地幅度在10%到20%左右,而像环比北京的确,由于炒的太猛,很多楼盘价格距离高点已经腰斩了。

这样下去,炒房客已经没有获利的期望了,而一旦到了限售时间,这些房子就开始上市交易。不过现在10万套二手房,明显接盘的人数是不够的,天量二手房已经形成了堰塞湖,直到有一天房价撑不住的时候,才会减少。


楼市成交量暴跌,满大街依然是房产中介,这才是房价的风向标

今年以来,房地产就开始步入寒冬。根据统计数据显示,1-8月的房地产成交面积同比下跌了3%,跟过去几年两位数的增速可以说是天壤之别。像海南,在“史上最严”的房地产调控下,楼市成交面积和成交额都出现了50%左右的跌幅,堪比腰斩。

但是大家发现没有,满大街依然可见各大房产中介。我们小区楼下的房产中介达到了6家,我曾经开玩笑说,一旦集齐7家,就可以召唤神龙了,我还和其中的一些中介们聊过。

他们的收入比起前两年同样可以说腰斩,毕竟每个月的成交变少了,有些人告诉我,他们一个门店一个月才成家了一套,有些中介已经连续3个月没有开出一单了,拿的提成自然也变少了。

但是问他们为什么不转行或者关闭一些门店,他们认为现在虽然成交冰冻了,但是房价依然在高位横盘,他们认为国家不可能让房价下跌,这倒是和大部分人的想法一样。很多人都在做最后的抵抗,认为房地产还有回暖的一天,房价也永远不会降。

所以,笔者认为,房产中介倒是可以作为一个房价的风向标。等到那天看到房产中介纷纷关门或者转行的时候,那么房价向下的拐点也就出现了,这一条在过去几轮房地产回调中都出现过,正确率相当高。


未来三、四线城市人口总体将持续外流,而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前人口又呈流出态势,随着住房供给结构性过剩问题的突出,未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。总的来说,卖房者要急于抛房,不然在手中是烫手山芋,楼市注定成为买方市场。



房价大跌怎么办?银行早已准备“救生衣”,购房者却是“买单侠”

 

房价大跌怎么办?对于银行来说,房价大跌自然也会影响他们,所以银行也是不希望房价大跌的,而且,你也不用担心房价大跌对银行的影响多大了,他们早就为自己穿上了“救生衣”,只有购房者在这个是“买单侠”。

银行房贷合同内容中约定:抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物价值减少,乙方应在三十天内向甲方提供与减少的价值相当的其他担保。乙方(借款人)发生下列情况之一的,甲方(银行)有权停止提供未拨付的贷款,提前收回已发放的贷款本息或处置抵押物。

这段话是为什么意思呢?那就是房价大跌了,房子价值肯定是减少了,那么买房的人需要提供价值相当的其他物品进行担保,而如果购房者发生了其他的情况的,银行是有权收回贷款本息和处置抵押物的。也就是说,房价大跌了,银行有退路,而买房的人依然要为房价下跌而买单。

所以,虽然,银行也不希望房价大跌,但是一旦真大跌了,银行是有保护伞的,而作为购房者,依然是接盘侠。

高房价能“撑”多久?房产税与两个取消要来,楼市有妙招应对吗?

常言道,春江水暖鸭先知,房企态度一直是判断房地产走向的标准之一。自进入2019年以来,随着房地产调控政策的收紧,而且目前房企普遍把加快销售和回笼资金作为了下半场的重要目标。今年的“金九银十”是一片哀嚎。房子已经卖不动了,自从加大了对房地产市场的调控力度,在“房住不炒”的政策影响下,楼市开始迅速降温,现在已经要进入冰冻期了。所以说,现在的市场冷淡主要的原因还是客户买不起。如果房子不降价根本就是卖不动。

首富马云

马云:楼市的话题就一直被炒得如火如荼,李嘉诚一语道破天机,未来20年,他说估计20年后房价会下跌50%,因为到那个时候每家每户都会有几套房子,就像是现在的智能手机一样,听了这句话很多专家都感到震惊。如果你现在是打工,或者是上班,做生意,等等的工作,没有得到你想要的生活,不妨换一条路走,互联网趋势,一部手机或电脑,住家创业,转发分享,秒结到帐子,月入过万很简单,如果你是一位有梦想,有激情的朋友,把下面这几个字看清楚,创业是自己的事,用心看加微信,【Leojinyu123】,一次改变命运的机会不能从身边溜走,能不能把握就看你自己。

时间就是金钱

这最后一根稻草是什么呢?那就是“房产税”和“两个取消”。对于房产税,虽然还没有具体要实施的信息,但已经提上了工作日程,只要房产税一但开征,前些年买房的有钱人以及手里有多套房产的富豪们自然会大量抛售房产,不然的话高额的持有成本会让他们很快破产,这样一来,就像马云马爸爸说的一样“房价如葱”了。“两个取消”就是取消“商品房预售”和“公摊面积计价”的两个制度。这两种制度也不知道当年是谁给制定的,明显是站在开发商的立场严重损害了购房者的利益。这些年让开发商木赚得是“不要不要的”。还好,风水轮流转,三十年河东三十年河西,终于有有识之士提出了公摊面积计价与预售制度的问题,一但取消这两个不公平的制度,这对购房者来说是一个重大利好消息,但对于房企来说无疑是“雪上加霜”

房产

在这个房地产市场冷淡的季节,再加上“房产税”开征和“两个取消”真的是压垮房地产楼市不倒神话,狼真的来了。

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