纽约州禁止向租户收取房产中介费

纽约州监管机构决定不再向租户收取经纪费，此举可能会颠覆纽约市的租赁市场。  

对于任何一个曾经在纽约找过房子的人来说，中介费通常是这个痛苦过程的最后一击。在辛苦找了几周之后，终于找到了合适的地方，有时却要在支付多达三个月的房租(包括押金)之后，还要支付给经纪人一笔较高的费用。  

好了，不用再烦恼了。根据新的全州范围的规定，这些费用现在将被禁止转嫁给未来的租户。

这项规定是在1月31日发布的法律指导文件中制定的，并将立即生效。对于租房者来说，这是一个胜利。新规解释了去年州议会通过的全面租金改革法律，并发布了进一步的文件指导——现在，经纪人只能从房东那里收取一定的费用，通常相当于一个月的租金或每年租金总额的15%。租房者如果需要帮助寻找公寓，仍然可以聘请经纪人并支付费用。

根据房地产上市网站StreetEasy的数据，去年纽约市只有约45%的出租房源包含经纪人费用，通常收取年租金的8%到15%。对于典型的纽约公寓来说，这通常意味着数千美元的费用。新规适用于全州范围内的公寓，但对纽约市的影响最为显著。在纽约市，中介费有时会阻止潜在租户申请，因为预付费用太高，他们负担不起。 

在2019年通过的《全州住房安全和租户保护法案》和《住房稳定和租户保护法案》中概述的其他法规包括: 

1、除非法律法规另有规定，否则房东不得收取超过20美元的申请费； 

2、如准租户在过去30天内进行了背景或信用调查，可获豁免申请费用； 

3、房东被限制收取滞纳金，“除非在租金到期5天内没有支付租金”，罚款不能超过每月租金的50美元或5%，以较低者为准； 

4、押金必须在房客离开公寓后两周内退还； 

5、每个单元的押金或预付款都不能超过一个月的房租，房东也不能要求宠物的额外押金或入住费用。  

租户政治行动委员会对这一增刊表示欢迎，称它甚至有助于房地产领域的竞争。 

一名发言人在一份声明中表示:“经纪人和房东多年来一直在欺骗租户……这些消费者保护措施早就应该出台了。”  

但是，这一新的指导方针还可能导致成千上万的房地产经纪人失业。经纪人警告说，所有这些最终都会导致租户月租的增加，因为房东可能会以提高租金的形式把经纪人的费用转嫁给居民。 

纽约房地产委员会在推特上回应道:“我们反对@NYSDOS对经纪人中介费用的指导。如果实施，它将对消费者、我们社区的住宅经纪人和租户产生负面影响。由于我们非常关心纽约市，我们恭敬地敦促DOS改变这一规定。”

告读者：

对不起，纽约华人资讯网的各位读者。

这个周一，我们刚刚预报完春天，还没来得及说再见就不得不停更了。

所以，我们在这里补一声再见。

亲爱的读者，请让我们指着即将到来的情人节发誓：我们当然舍不得你。这次被迫的短暂告别非我所愿。

而且，我们终于认真考虑了防止失联这件事。暂时想到这两个办法：一个是正式启用本备用号，敬请关注；

另外我们也建了一个群，请大家扫二维码加群。

在我们回来之前，我们暂时先通过这个备用号继续为生活在纽约的华人读者提供认真的、可信的、诚实的简体中文信息。

做完这些，然后请同我们一样，同史坦顿岛(Staten Island)土拨鼠查克(Staten Island Chuck)一样，耐心地等待春天。

微信官方告诉我们的日期，我们也麻烦大家转发。

 我们会回来的，就在2020年3月5日。