2021预算案真相！这些人成最大赢家！北岸大地拍出$386万刷新该区单价！

新西兰政府在3月份宣布取消利息抵扣税、延长明线测试和增加住房加速基金至$38亿纽币，消息一出立即在房产财经圈引发轩然大波。

一时间，众说纷纭，不少业内人士发表评论称投资者将放弃市场，房价暴跌。

新西兰财政部在5月20日随预算案发布的《 2021年预算案经济与财政报告》中（第B3、10和11页）对中期房价的走势持较为克制的态度，据财政部论述，抑制房价的关键是从住宅房地产投资中分阶段取消利息抵扣税。

▲ 财政部长Grant Robertson手持2021预算案副本（来源: Getty Images）

财政部预测，2021年的房价上涨速度为17.2％，2022年降至0.9％，然后在2023和2024年再次上升至2.1%，最终在2025年达到2.5％。

划重点，虽然从17.2％骤降至0.9％是否可能要打个问号，但财政部对未来5年房价的预测中却丝毫没有提到下跌。

房价上涨的“速度”下降，和“房价下降”完全是两码事。

财政部的真实意思是，未来5年房价将稳步上涨，只是上涨速度低于3月份住房新政之前的预期。

尽管财政部把取消利息抵扣税视为一记打中要害的重拳，将对房价增长产生“最大影响”，但它从不希望投资者从住房市场中撤离。

相反，它认为“高杠杆投资者比低杠杆投资者受到的影响更大，这意味着未来高杠杆投资者将减持房产。此外，面临更高税收成本的现有房产所有者可能会剥离资产以降低总成本”。

所以，2021预算案中与住房市场和房价相关的内容是对3月新政的有序调整。

但是，抑制房价上涨是要付出短期成本的，财政部指出，住房新政将导致经济复苏放缓，并需要延长央行的货币政策支持以持续提升通货膨胀和就业。

昨天央行公布的货币政策声明，将OCR继续维持在0.25%的历史最低水平，印证了上述论断。

那么，财政部预测房价上涨速度放慢是否成立？市场经验表明，在12个月内从17.3％的涨幅急剧下降至0.9％的可能性极小，尤其是多重现实因素正在对市场发挥作用，包括：

① 针对新建住房的抵扣税和贷款优惠政策；

② 超低的抵押贷款利率和历史低位的OCR；

③ 已提上日程的边境开放带来的人口增长

以及住房供求之间的差距。

上周，ASB银行宣布通过Back My Build计划，推出低至1.79%的浮动利率，给住房市场扔下重磅“炸弹”。这一利率适用于建造或购买新房或打包购买房屋+土地，自住买家和投资者都可以申请。

来源: asb.co.nz

ASB零售银行业务执行总经理Craig Sims表示，推出这一利率是为了鼓励建设新房，解决住房供应问题，让新西兰住房市场可持续发展。

综合政府和央行对住房市场的态度不难看出，新建住房比二手房享受更多政策优惠，投资开发新房也将持续获得支持。

如果财政部预测准确，房价上涨速度放缓，趋于稳定，从长远来看，对买卖双方及整体经济也都有益。

但在当前的拍卖场上，还没有迹象显示房价有大幅震荡和变化，刚需房产售价稳定，硬件条件优越的开发盘依然受到投资者和开发商的争抢。

今天早上Barfoot & Thompson在北岸North Harbour Stadium的拍卖中，第一套房产吸引了多组买家竞价，从$250万起拍，一路飙价至$386万成功售出，高出CV值$212万！

这套房产18 Stratford Avenue由Mairangi Bay分行的房产经纪Nadja Court上市销售，占地931平米，地势平坦，用地规划为Residential-Mixed Housing Urban。

位于北岸最著名的居民区之一Milford，坐享湖畔黄金地理位置，步行至Milford商业中心、餐厅和集市，享有丰富的水上活动资源和室内游泳场馆。拥有优质公校西湖男女校和Milford School，公共交通设施便利。

▲ 18 Stratford Avenue, Milford

下周，5月份的房屋销售数据也将出炉，为评估秋冬季的房产市场给出客观依据。

有一点值得肯定的是，2021预算案至少阐明了新的规则框架，打消了自3月政府公布住房新政以来的不确定性，有助于市场在年底之前找到自己的平衡点。

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— 往期拍卖 —