中国资产证券化论坛主席孟晓苏 | 柬埔寨中房国际大厦发行资产证券通证（sto）
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听百家之言，问ABS之道问资产证券化之道，寻资产证券化之术ABS界精英翘楚、各抒己见、碰撞思想，行他山之石之益，呈著说立言之机。孟晓苏
孟晓苏CSF理事会联席主席、国务院发展研究中心资产证券化REITs课题组组长、中国证券投资基金业协会资产证券化业务专业委员会专家顾问
继在贸易融资、供应链金融领域获得广泛应用后，区块链技术的触角正迅速伸向资产证券化领域。
继在贸易融资、供应链金融领域获得广泛应用后，区块链技术的触角正迅速伸向资产证券化领域。
记者多方了解到，摩根大通、高盛等华尔街大型投行都在探索用区块链技术进行各类资产证券化发行融资。
“它还有个挺好听的名字，叫资产通证化。”Again Capital Management合伙人John Kilduff向记者透露，相比传统的资产证券化操作模式，资产通证化的优势主要表现在两大层面，
一是解决资产证券化领域业务链条偏长，管理成本高，底层资产不透明等痛点；
二是实现资产所有权“份额化”与智能合约执行（包括自动支付产品利率、扣税等），扩大募资范畴的同时降低资产交易价值链上的摩擦与成本。
值得注意的是，针对数字通证发行遭遇“从严监管”，欧美金融监管部门对资产通证化反而持扶持态度。比如纳斯达克一直在筹划设立专门开展证券通证化交易结算的平台，扶持更多资产通证化项目上市交易。
相比而言，国内资产通证化进程则缓慢不少。
多位涉足资产通证化研究投资的国内私募基金负责人向记者透露，当前境内几乎没有发行资产通证化产品的空间或土壤（监管政策跟不上），一些胆大的境内机构只能将资产通证化产品，以VIE架构拿到境外交易市场上市交易。
“这背后，是两大关键因素影响着监管部门对资产通证化的态度，
一是很多资产通证化项目在商业模式与实际操作环节未必成熟，贸然放行可能引发新的金融风险；
二是监管的穿透性问题依然没有解决，在资产通证化项目所有交易信息无法让监管部门感到全透明并可控的情况下，监管部门自然对此持谨慎态度。”一位国内私募基金负责人向记者直言。（预计国内央行的数字货币DCEP一旦发行将会解决眼下的问题）
然而，市场不乏试水者。
中国资产证券化论坛主席孟晓苏向记者透露，目前他们正将位于柬埔寨金边的中房国际大厦率先启动境外资产通证化——将100多万平方米的地表建筑通过资产通证化进行募资并实现资产交易，为将来在境内推进商业地产通证化运作积累经验。
境内外监管制度完善程度不一
在John Kilduff看来，欧美国家资产通证化进程之所以取得迅猛发展，主要得益于相应监管规则日益完善。
比如美国证券法规定，所有融资类金融活动都属于SEC管辖范畴，在监管范畴内开展融资。对此美国SEC明确要求，资产通证化必须满足四大监管要求；
一是投资对象必须是合格投资者，
二是所有投资者需先完成KYC&AML审查（投资人尽职调查与反洗钱调查），
三是所有资产通证化项目需给予完整清晰合规的信息披露，四是所有资产通证化项目都必须明确投资者的资产锁定期限。
为了让资产通证化契合美国资本市场实际运行状况，SEC也对资产通证化做了一些政策豁免，“尽管给予一些政策豁免，但就交易所、发行平台、投行服务、合规咨询等各个环节，美国对资产通证化的监管已相当娴熟。”John Kilduff向记者指出。
相比而言，中国监管部门对资产通证化的监管布局相对“滞后”。
多位金融机构资产证券化业务主管向记者透露，其间有金融机构建议地方政府可以先拿出地方高速公路、人才公寓、长租房等资产开展资产通证化试点，即借鉴REITS做法发行相关资产通证化产品进行募资（以每年公路收费与租金收入偿还通证本息），从而降低地方政府负债率。
在实际操作环节，他们发现这些建议要落地可谓举步维艰：
一是部分地方政府部门认为REITS尚未获准发行，开展基建项目资产通证化为时太早难；二是部分地方政府将高速公路收费纳入政府基金，而不是单列出来作为高速公路收费收入，导致资产通证化的本金利息偿还资金来源“不明确”，且与当前政策存在冲突，导致整个业务流程难以维系。
因此个别金融机构曾尝试将基建项目通证化，以VIE架构拿到境外上市交易，但被地方政府暂停（涉及到政府方向的此类项目推进难）
“如今，境内资产通证化项目主要是正在孵化的各类区块链技术应用场景、sto项目，几乎都在境外上市交易，”上述国内私募基金负责人指出。
“吃螃蟹者”的挑战
值得注意的是，市场从来不缺乏敢于吃螃蟹的人。
孟晓苏已将位于柬埔寨金边的中房国际大厦率先启动境外资产通证化，目前已取得不错的募资成果。
“更重要的是，我们想以此积累资产通证化的运营经验，包括引入交易所对资产通证化项目交易加大份额管理，交易结算监督，智能合约执行监管等，为资产通证化进入中国做准备。”他向记者表示。
此前，众安科技联合工信部中国电子技术标准化研究院、众安保险、复旦大学计算机科学技术学院发布《基于区块链资产协议的保险通证白皮书》，在开放资产协议基础上推出保险通证，实现保险资产的通证化。
一位众安科技人士向记者透露，当保险产品完成通证化后，相应的保险条款将变得更加透明，此外各家保险产品具备一致要求规范和标准API，因此用户可以统一管理自己在所有保险公司的保险资产。保险公司也可在再保、共保、渠道对账等场景下大幅降低对接的成本和数据审核成本。
“在整个保险资产通证化过程里，如何将相关保险业务条款、交易过程对监管机构实现完全透明并可控，是它能否顺利落地普及推广的最大挑战。”他向记者指出。因此有些保险机构考虑引入超级钥匙的概念，即当监管机构通过监管节点加入资产通证化运行网络后，可以实现对所有联盟成员企业实时、协同的业务监管，随时调整并叫停一系列非合规业务。
在孟晓苏看来，资产通证化并非“去中心化”，而是减少中间环节繁多所带来的交易成本增加与低下管理效率。
多位研究资产通证化的创业者向记者坦言，要让中国境内监管部门、市场参与者对此有深入了解，还需要一个相当长的过程 —— 未来可期
文章来源：21世纪经济新闻
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当前的资产证券化市场存在两大急需解决的问题：
一是，行业的定价权；
二是，相关的行业监管法规尚需完善。
博弈行业定价权：在券商等传统金融机构“垄断”行业定价权的背景下，整个标的资产的分级、评估都必须要符合券商的标准。
“但目前的行业现状是，符合券商标准的基本都是大型机构的资产，而不是中小企业的资产。而在现实的另一面，广大中小企业对于资产证券化业务存在大量需求，却被传统的金融机构拒之门外。
行业监管尚待完善：法律法规的缺失，导致的一个直接问题是行业标准的缺失，目前资产证券化是由法律法规的规定，但是这个不是行业标准，而且现在仅有的行业标准太宏观。”
所以目前的资产证券化（ABS）都有点偏离其本质，它的核心应是企业的还款能力，并非拘泥于抵押物以及担保方的主体信用。
用“技术之匙”穿透资产，使资产证券化行为回归本质，让投资人重新审视行业潜力，从而重新评估资产方归还资金并带来收益的能力，即创造未来现金流的能力。
科技的模式和逻辑里，并不是打造信用或者信任体系，不需要信任谁不信任谁，只需要看现金流产生的源头和数据，勾勒出这个企业真实的经济行为，然后看现金流的汇集能力能够支撑多大的还款能力，就可以做出决定。“一切以现金流和还款能力为唯一标准。”
现阶段往往因为无法真正穿透资产，所以不得不用抵押和担保来作为融资依据。“如果真正发生了违约，资金方往往要通过冗长的法律程序来追讨资金，而且往往还会面临许多困难。也正因此，需要用技术穿透事实，保证还款现金流的生成，甚至在某些情况下，即使对方企业兑付出现问题，但是投资人能够看到企业是在真实运营并不断产生和汇集现金流的，也能及时采取延期等各种措施来灵活处理，而且是有依据有预期的处理。”
“让数据回归最本源，让我们通过数据看到最为客观的事实。”在利用区块链技术进行数据监管过程中，数据的采集和模型的建立是和区块链技术同等重要的核心问题。“真正监控现金流不是看合同加报表，以及每个月的银行流水，而是企业真正生成现金流的经营行为以及结果，多个数据形成的逻辑闭环，数据取得后不可篡改，交叉检验，这样才形成可以用来进行现金流大数据分析的基础。”
“这会是未来的大趋势，不会是昙花一现。”这是区块链融资的未来，
市场潜力待深挖，巨大的融资缺口是因素之一。据了解，2018年，世界银行、中小企业金融论坛、国际金融公司联合发布的报告显示，中国中小企业数量达到5600万户，潜在融资需求达29万亿元左右，其中41%的中小微企业存在信贷困难，迫切需要金融机构提供支持。
市场大势将聚，响应政策号召是因素之二。央行、银监会等部门联合发布的《中国小微企业金融服务报告（2018）》中要求进一步改进中小微企业金融服务的思路，提出要“加强金融科技运用，提升小微企业金融服务效率”，这就为金融科技的发展指明了方向。据了解，随着区块链、大数据等新技术手段在金融系统的应用，银行风控手段也在不断完善，通过科技赋能，银行也有能力，有意愿承接一批中小微企业的融资业务，解决小微企业融资难、融资贵的问题。
实际上，连锁美容美发店、连锁咖啡餐饮、牙医诊所、宠物医院、甚至足底按摩连锁都是没有固定资产，但是强现金流的行业。“应用到供应链领域以及其他领域想象空间更巨大。
“现在世界上也许只有3%的好资产能够被证券化，比如受制于抵押物、担保人、信用评级或者人工协调成本等，而区块链技术和方法后，可能会有30%的资产能够被证券化，不是从现有的资产证券化里切一块技术服务‘蛋糕’来锦上添花，而是创造了一块增量市场。”
————来源：祺鲲科技
解读【深度解读S基金】证券通证来助力！
我国PE二级市场方兴未艾
S基金机会涌现，潜在交易量巨大，机遇与挑战并存
2006年至2015年，市场累计存量人民币PE/VC基金规模达到3万亿元，由于经济震荡下行导致投资人流动性问题显现，有尽快转让PE基金份额意愿的LP持续出现，基金违约事件屡屡发生。按照2%的转让需求保守估计下，市场潜在转让空间约568亿人民币。同时，2010年以前成立的基金陆续进入清算期，存量规模超过1.2万亿元，尾盘交易空间庞大。
在“蹒跚学步”的中国私募股权二级市场中，信息不对称导致的“柠檬市场（The Market for Lemons）效应”是对市场参与者最严峻的挑战。所谓的柠檬市场效应，是由于交易一方不掌握商品真正价值的信息，因此只能通过市场上的平均价格来判断质量，并且因为难以分清商品好坏，也只愿意付出平均价格。同样，在中国PE二级交易市场上，由于信息不对称严重，购买者认为出售基金份额的LP之所以选择出售是因为资产价值比交易价格低，因此购买者只愿意支付更低的价格。而持有优质基金份额但急需流动性的LP因为无法证明自身持有份额的优质性，也只好承受低价完成转让。
虽然国内已经建立了多个私募基金二手份额交易平台，如北京金融资产交易所、上海股权交易中心等，但这些平台目前发挥的最大作用仅限于拓宽了交易信息披露的渠道。对于二手份额交易的实际完成和投资收益的最终实现而言，具有专业素质的投资机构和中介机构仍然是不可或缺的。
那么Pre-IPO式PE还有戏么？
Pre-IPO类型的PE，本质上做的就是一二级市场的套利，想赚钱就要低买高卖，按照几年前疑似九鼎投资吴总的话说“投资成败不能寄希望于增长,只能寄希望于价差,买的便宜是赚钱的王道。”，然而自“全民PE”以来，项目估值越来越高，市盈率从8倍、10倍、12倍，一直涨到现在的15倍左右，很多TMT、医药、军工项目，或者突击入股性质的项目，动态市盈率高达20倍以上，都快估值倒挂了。
低买越来越难，只能寄托于高卖了，然而“注册制”的加速会导致高卖也会越来越难。别看现在科创板股票动辄都是50、60倍市盈率以上，但是猪不可能一直在天上飞，毕竟还有一个叫“价值规律”的东西管着。以前是只要项目能上市就能赚大钱，现在就要看天吃饭了。有个朋友的项目，投后都快10亿了，上了603开头的主板，又发了25%的新股，稀释了一些，到去年下半年，大盘掉到2700的时候，市值就剩不到20亿了，现在勉强20多亿，关键这项目还是在申报期前半年的突击入股，要锁定三年，将来解禁照例要跌，给大宗接盘还得再打折，哥们儿自嘲说：“将来就是退出了，年化收益也就比余额宝稍高一些。。。”
即便如此，为什么“还有戏”呢？原因有二，都是源于中国特色。
一、退出通道上，中国特色的注册制也不是真的不审了，而且核准制变成注册制还需要时间，所以还有套利空间，虽然空间变窄。
二、募资渠道上，什么LP出资人愿意接受越来越窄的盈利空间？这还是一个中国特色，那就是各级政府引导基金、行业基金，这些钱不完全以盈利为目。
当然，一线股权投资机构很多都不喜欢这类引导基金，条条框框太多，又是反投比例，又是投资地域、行业限制，忙活了几年，挣的管理费很多时候像极了招商引资的中介费
在中国，VC/PE基金退出方式首选IPO，其次为股权转让，回购、并购等，通过S基金实现退出的比例非常之少，仅仅占到0.11%，这也反映出国内的二级市场交易还面临着难以规模化的问题。然而，能够实现IPO的企业百里挑一，IPO后市值稳定保持至投资人退出期的企业更是凤毛麟角。在2018年5月证监会发布《上市公司股东、董监高减持股份的若干规定》（简称“减持新规”）的背景下，即使公司实现IPO，是否能够维持高估值也仍是未知数。后期入场的基金，即便等到所投企业上市，也有可能无法获得可观回报。从并购方面来看，2017年国内战略投资交易数量虽然刷新了历史纪录，但绝对值依然不高。
市场亟需新的退出渠道。
目前市场上已经有了更多的融资渠道退出机制
例泰坦资本：UT-ST-IPO/三体穿透·投资参与退出机制
融资破局
融资最主要的两个机制问题：交易成本高、信用风险大，所以解决融资难度问题要瞄准这两个根本性的问题，区块链在该方面有着天然的优势。
技术管理资产是手段，但却无法做到消灭不合格资产
技术永远提升的是效率，至于人性的复杂恐怕得交给上帝。
证券通证近期资讯
10 Oct 2019
区块链国内政策
欢迎
【A轮后~Pre-IPO最佳+大优资产为主】
表外授信·信用证·融资为（辅）（15天以内完成融资）
知「合规」之实，行「合规」之道
行「稳健」之道，走「价值」之实
秉承“合规、专业、诚信、创新”的理念，以稳健与价值为核心定位投资承销管理策略,持续提升企业实力，创新发展业务产品和服务理念，积极践行社会责任，全力将泰坦打造成为客户信赖、行业尊重、智慧前瞻，精品投行的卓越品牌。
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