房价回到3年前！南京这里惊现砸盘侠
在南京，像这样房价不涨、甚至回到多年前的小区还有很多。
1、房价重回2年前
麒麟的启迪方洲泽园最近成交了一套89㎡，3室2厅的房源，总价约245万，折合单价为2.7万/㎡。
而小区在两年前成交的一套房源单价也是2.7万/㎡，相比之下，现在的房价还是2年前的水平。
启迪方洲泽园位于麒麟板块，2019年8月，麒麟科创园学校与南京外国语学校仙林分校开展合作办学。
这一利好使得启迪方洲泽园的二手房价水涨船高，半年时间，涨了3000元/㎡，后来便停滞了。
该小区二手房均价为2.8万/㎡，房龄较大，周边的城市面貌也不如板块内的其他新盘，房价还属洼地，交通商业配套未落地，高新产业还没蓬发，小区二手房价再想涨还需要一定时间。
2、小区房价3年涨幅空间薄弱
江宁河定桥附近的21世纪假日花园最近成交了一套3室2厅，建面约144.95㎡的房源，单价为2.5万/㎡。
这与两年前成交的房源价格相差无几，且都低于市场价。
如今的21世纪假日花园处于板块内垫底价格，河定桥的房价天花板金辉禹州金陵铭著二手房价格达到4.7万/㎡，二者差距悬殊。
在成交量上，小区近3个月只成交了2套，而挂牌量达到65套，转手艰难。
小区年代久远，户型老旧，物业管理不足，并无有力的学区加持，这些可能是小区二手房价3年涨幅甚微的直接原因。
3、招商雍和府惊现“砸盘侠”
河西南一直是神一般的存在，稍有风吹草动便显得尤为引人注目。
最近，招商雍和府新成交了一套3室2厅，建面约121㎡的精装房，令人惊讶的是成交单价仅4.9万/㎡。
要知道，在2020年时，小区还曾成交了一套89㎡的小户型房源，总价493万，折合单价5.5万/㎡。这个成交价基本进入河西南第一梯度。
在过去的3年里，小区二手房价涨幅明显，挂牌价更是突破了6万大关，而这套房子无疑是砸穿了底盘。
据了解，这套房的房主着急出售，所以价格压得特别低。这也侧面说明，这样的低价只是特例。
最近，土地流拍、房企深陷债务危机、二手房价格回调，种种迹象说明了楼市降温，事实的确如此。
据统计，南京二手房挂牌量已达近12万套，其中都市圈句容3662套房也被纳入，实际南京范围内挂牌量超11万套。
当然这还不包括一些未被显示的房源。
纵观降价的二手房，撇开业主急需用钱的原因，无非就是小区老旧、地段不好、物业管理不好、投资客过多这些原因，有迹可循。
像河西、南部新城，江北核心区的房价一直都在涨，个别房源的降价也都在合理范围内，并不存在6万/㎡突降到3万/㎡。
不可否认的是普涨的时代已经过去了，想要买房暴富也不可能了，二手房如今的降价不过是让市场回归了本质。
比起其他城市，南京虽然价格回调，但成交量依然很稳。
从数据中发现，南京是罕见的成交量环比上涨的城市，涨幅22.2%，其他城市的涨幅看的真是心都凉透了。
同比去年的三季度而言，基本持平，并无明显下滑。
数据显示，9月份二手房的成交量有了明显的回升。
浪潮过去，方知真正面目。
南京的房价上涨与下跌幅度都不是全国前几的，虽有波动但仍十分稳健，只不过对投资客来说没那么友好，但是对刚需来说，有捡漏的机会。