土地流拍、房贷利率收缩、多地出台二手房指导价，楼市的残酷肉眼可见，两极分化愈发明显。南京有一批小区的房价3年停滞不前，涨不了，卖不动，想套现的业主很尴尬。江宁作为南京GDP大区，拥有南京最多的世界500强企业，居住幸福感很高。
但由于发展较早，江宁部分区域土储不多，发展因此受限，也让早期一批品质住宅出现了房价止涨的状况。据统计，江宁东山的天元吉第城3年来房价并没有明显起伏，均价从3.1万/㎡跌至2.9万/㎡。2021年9月，小区成交了一套建面约57.69㎡的1室1厅，单价约24778元/㎡，总价143万，位于高楼层/6F，精装修。
2020年3月，类似房源的成交单价为26591元/㎡，出现下滑。
2019年3月，当时的成交单价达到一定阶段的峰值，28636元/㎡。
在二手房网站上发现，目前小区有房源正在降价抛售，建面约84.47㎡的2室2厅，位于高楼层/6F，简装，单价23559元/㎡，总价199万。该小区的平层单价约2.5万/㎡，从同小区已成交的同类房源来看，这套房子算是相当便宜的一套了。据中介透露，业主是急需用钱才降价卖房的。该房源于2020年9月挂牌，一年过去了，还是无人问津。
不过该小区房源成交周期都比较长，而成交量比起挂牌量，简直杯水车薪。天元吉第城位于江宁东山，靠近地铁1号线龙眠大道站。小区体量很大，而且自带一个幼儿园，江宁万达、江宁医院、江宁体育公园都在3公里范围内，位置和配套都不错。但是小区建成于2006年，距今已有15年的历史，整体比较老旧。楼栋的外立面饱经风霜，破败陈旧，门口绿化稍显潦草。
小区没有实现人车分流，很多车停在地面道路上。
小区的绿化覆盖面还不错，但是不乏杂草野蛮生长，再也没有小桥流水式的典雅。
去年年底，不少业主发声要求罢免业委会，部分业主要求更换物业。主要原因如下： 1. 当部分业主质疑续签原物业的投票结果时，业委会拒绝公示，甚至解散了业主群。
2. 每年小区公共收益在百万以上，但自从成立业委会以来，环境每况愈下。
3. 部分业主怀疑业委会涉嫌利用更换门禁违规动用房屋维修基金、涉嫌串标、财务管理混乱等问题。
4. 业委会没有经过业主投票同意，进行小区树枝修建，直接锯到只剩主干，严重破坏小区绿化。
5. 业委会没有定期召开业主大会，也没有给全体业主做工作报告。
甚至有业主注册公众号怒斥业委会不作为，有理有据。
今年年初，罢免业委会已经走完了全部流程，但是因为业委会坚决不履行应有义务，拒绝配合街道工作，导致审核工作延后。
业主只能自发捐款用于推进工作，最终小区物业并没有更换，业委会也没有重组的消息，“天元吉第城”这个公众号也停留在业委会未通过业主提交的联名信息审核。
曾经，天元吉第城在南京开创了 “新中式风情花园公馆”，将简洁现代与传统中式相融合，起点很高。
但随着房龄与日俱增，有人选择坚守，也有人选择离开。
整个小区房龄老，体量大，环境老旧，而且周围便是天景山公寓，房价上涨乏力。
如你想在南京买房，欢迎扫描以下二维码，添加总编微信，拉你进群。诚然，在经过2016年那段货币宽松、政策宽松的黄金时代后，楼市已经进入白银时代。房价在一定时间内呈现微弱的涨幅或跌幅，成为常态。位于桥北的江岸水城挂牌量较大，多达276套，供大于求，卖不出好价格。数据显示，小区近三年的房价一路走低，明显低于整个桥北二手房均价。最近成交的这一套房源更是低于市场价3000元/㎡。不止如此，目前该小区还有大量房源正以1.5万/㎡左右的低价抛售。江岸水城距离3号线天润城地铁站很近，周边居住氛围浓厚，周边有弘阳广场、天润城商圈，基本满足日常生活。桥北作为南京的房价洼地，是很多刚需客首次置业会选择的地方，如今江北核心区的的高速发展，使得有些业主卖掉房源去摇江核的房子。桥北很多小区房龄变大，物业变差，业主急于出手，房价越来越低，而“买涨不买跌”的心态导致桥北形成一个闭环。二手房市场下行，地处仙林的仙居华庭房价也出现了3年不涨。在二手房网站上，小区已挂出50套房源，近三个月0成交，有点“凉”。不过从小区在售房源来看，价格基本稳定在小区均价，不存在降价抛售的情况，还是比较坚挺的。
仙居华庭位于仙鹤门二号路，临近地铁2号线仙鹤门站，周边有南师附小仙鹤门分校、仙鹤门新天地广场。但是宁芜线和小区仅一墙之隔，居住舒适度受影响。小区北侧就是安置房，房价不涨也在意料之中。今天，笔者刷到了一封东莞业主针对二手房指导价向住建局的致信。该业主声称为了孩子上学，负债以600万买了一套住宅，已出180万，还剩480万的房贷。二手房指导价出台后，直接腰斩，市值只有300万，每月还要还21000元的房贷，家庭关系因此不和。该业主名下只有一套房子，非炒房客，希望能把房子退回原业主。住建局回复称，二手房指导价是综合考虑税务部门、金融部门的评估价格、周边新建商品住房网签价格等因素而形成的，关于业主想退房的需求，建议与原业主进一步协商，协商不成可通过法律途径解决争议。截止目前，全国已有14个城市出台了二手房指导价，其中深圳出台二手房指导价后，成交量明显下滑。笔者查询资料发现，深圳在以往国庆期间，2018年成交226套、2019年成交307套，2020年成交163套，而今年的国庆期间仅成交了4套。杭州9月份二手房成交仅3784套，创2020年2月份以来历史新低，“十一黄金周”二手房成交仅53套，创6年来新低。南京的二手房指导价虽未出台，但如今市场的反应，已经自己先“指导”了。二手房市场上，南京库存量超10万套，市场上“房东降价卖房”的情况甚至出现在顶流的河西板块身上，当下的市场，的确正在遭遇寒流。但按照楼市3年一个周期的情况来看，楼市也不会一直冷下去。