欠债超7000万，南京一盘开发商破产，名下房产正在抛售

地产行业的洗牌，每一年都在发生。

今天，笔者看到，溧水的秦淮商业广场1-2层193套商铺，即将被拍卖。

而拍卖的原因很简单：所有人南京汇泽房地产开发有限公司已经破产，不得不将名下资产悉数清算。

这些商铺评估价高达2个亿，起拍单价只有1.3亿，直接降价7000多万。

不过这并非这批商铺第一次拍卖。

之前这批商铺就流拍了3次，前前后后从2亿原价，一步步降到如今的1.3亿，简单的数字背后透着一股无奈与悲凉。

令人唏嘘的是，尽管价格一降再降，依然无人报名，预计这次又是流拍的结果。

项目位于溧水，周围小区较多，生活氛围浓厚，但离溧水站有一定距离。

根据法拍网公示，项目土地性质为其他商服用地，并且有抵押，193套商铺共计1.17万方。

整个项目下面为商铺，上面为公寓（但其实是商业性质）。

沿街空荡荡的商铺尽显落寞之色，加上老旧的、被划破的广告布，更显悲凉。

近距离看，商铺的外立面也有些泛黑，沿街的屋檐也逐渐泛旧。

内部则是毛坯的状态，看上去施工进行了一部分就停止了，还有少量建筑材料遗留在水泥地上。

或许几年前的这里也在热火朝天地施工着，满载着周围居民的期待，但时过境迁，一切都变得不一样了。

要知道，市面上的商铺通常金融投资属性较高，自今年下半年以来，楼市整体环境不再火爆，商铺的流通性显得更弱了。像这样上亿元的商铺资产交易，当然更难流通。

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现在，在网房上依然能够搜索到，南京汇泽仅于2013年在南京开发过「秦淮商业广场」（南京汇泽中心）这一个项目，也就是如今被拍卖的商铺所在。

彼时，项目领到566套商业房源销许，如今8年时间过去，可查询到的是，还有282套房源未售。

根据当年的宣传，项目打造5.4米挑高LOFT公寓，首付仅约10万元。

同时，2014年汇泽房产曾发布公告：汇泽中心是明年（2015年）最早交房的。也就是说，按照原计划，2015年正是项目的交付年。

但到了2015年，项目并未如期交付。为了促进销售及回款，汇泽房产还与鼎峰投资联手推出“你投资我送房”的活动。

按其宣传：如果一次投资70万元，即可获得市值45万元房产一套，产品8年到期还可返还70万元，远高于市场保底型理财产品的收益，综合年化收益高达12.5%。

这则文章后，其官方公众号再也没有更新。

后来，有网友直接点出项目的问题：这个“公寓”是商业性质，同时地段与产品不适配，注定是个悲剧。

一直到2019年，网上还是接连有爆料：当年买的房，一直都没拿到房。

2019年1月，官方已经作出回应：该项目由于资金问题，前期出现了较长时间的停工，经多方努力，目前开发企业与施工单位达成了以房抵工程款的协议，目前扫尾工程正在顺利进行，待各项手续齐全后即可交付。

2020年，溧水法院发布了“关于南京汇泽房地产开发有限公司破产清算案竞争选任管理人公告”，宣布了汇泽房产的破产。

图源：溧水法院

在天眼查上，南京汇泽房地产开发有限公司依然是存续状态，但未履行总金额超7867万，并且100%未履行。

自去年以来，地产行业的洗牌就开始了，一批中小型房企的倒下，也给买房人一些警示：买房尽量选择品牌房企，相对稳妥一点。

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