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欠债超7000万,南京一盘开发商破产,名下房产正在抛售
Original
南京开盘团队
南京开盘
2023-02-09
地产行业的洗牌,每一年都在发生。
今天,笔者看到,溧水的
秦淮商业广场1-2层193套商铺
,即将被拍卖。
而拍卖的
原因很简单:所有人南京汇泽房地产开发有限公司已经
破产
,不得不将名下资产悉数清算。
这些商铺
评估价高达2个亿,起拍单价只有1.3亿,直接降价7000多万
。
不过这并非这批商铺第一次拍卖。
之前这批商铺就
流拍了3次,前前后后从2亿原价,一步步降到如今的1.3亿
,简单的数字背后透着一股无奈与悲凉。
令人唏嘘的是,尽管价格一降再降,依然无人报名,预计这次又是流拍的结果。
项目位于溧水,周围小区较多,生活氛围浓厚,但离溧水站有一定距离。
根据法拍网公示,项目土地性质为其他商服用地,并且有抵押,193套商铺共计1.17万方。
整个项目下面为商铺,上面为公寓(但其实是商业性质)。
沿街空荡荡的商铺尽显落寞之色,加上老旧的、被划破的广告布,更显悲凉。
近距离看,商铺的外立面也有些泛黑,沿街的屋檐也逐渐泛旧。
内部则是毛坯的状态,看上去施工进行了一部分就停止了,还有少量建筑材料遗留在水泥地上。
或许几年前的这里也在热火朝天地施工着,满载着周围居民的期待,但时过境迁,一切都变得不一样了。
要知道,市面上的商铺通常金融投资属性较高,自今年下半年以来,楼市整体环境不再火爆,商铺的流通性显得更弱了。像这样上亿元的商铺资产交易,当然更难流通。
如你想在南京买房,欢迎扫描以下二维码,添加总编微信,拉你进群。
现在,在网房上依然能够搜索到,南京汇泽仅于2013年在南京开发过「秦淮商业广场」
(南京汇泽中心)这一个项
目,也就是如今被拍卖的商铺所在。
彼时,项目领到566套商业房源销许,如今
8年时间过去,可查询到的是,还有282套房源未售。
根据当年的宣传,
项目打造
5.4米挑高LOFT公寓,首付仅约10万元
。
同时,2014年汇泽房产曾发布公告
:汇泽中心是明年(2015年)最早交房的。也就是说,
按照原计划,2015年正是项目的交付年。
但到了2015年,项目并未如期交付。
为了促进销售及回款,汇泽房产还与鼎峰投资联手推出“你投资我送房”的活动。
按其宣传:
如果一次投资70万元,即可获得市值45万元房产一套,产品8年到期还可返还70万元,远高于市场保底型理财产品的收益,综合年化收益高达12.5%
。
这则文章后,其官方公众号再也没有更新。
后来,
有网友直接点出项目的问题:
这个“公寓”是商业性质,同时地段与产品不适配,注定是个悲剧
。
一直到2019年,网上还是接连有爆料:当年买的房,一直都没拿到房。
2019年1月,官方已经作出回应:
该项目由于资金问题,前期出现了较长时间的停工,经多方努力,目前开发企业与施工单位达成了以房抵工程款的协议,目前扫尾工程正在顺利进行
,待各项手续齐全后即可交付。
2020年,溧水法院发布了“关于南京汇泽房地产开发有限公司破产清算案竞争选任管理人公告”,宣布了汇泽房产的破产。
图源:溧水法院
在天眼查上,南京汇泽房地产开发有限公司依然是存续状态,但
未履行总金额超7867万,并且100%未履行
。
自去年以来,地产行业的洗牌就开始了,一批中小型房企的倒下,也给买房人一些警示:买房尽量选择品牌房企,相对稳妥一点。
-END-
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