“房住不炒”到“房价不涨”，还有人买房吗？

【发自海南陵水2018博鳌房地产论坛现场】今天（8月1日），中国房地产市场最高规格的论坛——博鳌房地产论坛，在海南陵水蓝湾威斯汀酒店拉开序幕。

丁建刚先生作为博鳌房地产论坛的常年嘉宾，出席并主持了博鳌房地产论坛的首场论坛——博鳌电视论坛。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚与三盛集团品牌营销总经理朱黎民、仲量联行资深董事、华南区董事总经理吴仲豪、戴德梁行中国资本市场副董事总经理邱会、美联（中国）控股有限公司西南区董事总经理缪鸿裕以及《光华楼评》出品人杨光华，共同进行了一场思想对话。

博鳌电视论坛现场

就在2018博鳌房地产论坛开幕的前一天，中共中央政治局会议对中国经济形势作出了新的判断，对房地产市场的政策定位也发生了变化。

经济形势前所未有的表述为：稳中有变。

并强调以六个“稳”——稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，来保持下半年社会经济大局稳定。

其中六项部署中，房地产市场赫然在列。并前所未有的表述为：下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨（在此之前都是“遏制房价过快上涨”）。

这一最新的政策动向变化，自然成为了今天电视论坛的主题。

丁建刚认为：如果过去两年的政策简单的概括为“房住不炒”的话，那么从现在开始，政策表述应该是“房价不涨”。

博鳌电视论坛现场

就这一话题，参加电视论坛的嘉宾表述了各自不同的看法：

杨光华：政策的核心是稳定市场预期

从前面的不炒到现在的不涨，政策的核心根源是政府要稳定市场的预期。从开发商和投资者的角度来讲，它的预期是在利空。

缪鸿裕：“遏制房价上涨”对购房者的期望影响很大

当前政策的提出对购房者的期望影响很大。现在很多政策都是用时间换空间，过热的市场略有趋冷，无论对开发商还是中介都有好处，可以借此静心做好服务、做好产品。

朱黎民：目前市场的“冷”是冷静

现在市场的冷是一个冷静的“冷”字。之前大家对房地产行业的未来之路讨论的比较热，思考的比较多。现在冷下来了，是因为接下来的房价会怎么样，房地产行业会怎么样等大的趋势方向，在中央政策层面已经非常明确了。

而热的方面，现在不同特点、不同区域、拥有不同战略的发展商，在方法、应对之策方面是百花齐放的，这又呈现出一个非常热的状态。

吴仲豪： 现在的楼市是虚，外冷内热

目前的调控很严，入市有风险，市场很冷，但是购房的行动依旧很热。这种情况不仅出现在华南地区，包括在一线城市和一些很热的二线城市都是这样。

邱会：未来政策会“放水”，但是不会放到房地产

未来政策还是会“放水”，但是不会放到房地产。资本市场是最聪明的，是掌握钱的走向的。今天资本市场上港股和A股中房产股大跌，说明资本市场对政策解读，是对房地产市场的利空。

这一观点，丁建刚提出异议，其认为资金并没有芯片，货币的血管是相通的，很难阻止水流入房地产市场。因此提出“房价不涨”，是为了给市场一个政策预警。

博鳌电视论坛现场

论坛临近尾声，现场有观众互动环节：在中国，房价不涨的话，住宅的每年租金收益只有2%左右，远低于银行贷款的利率。这样的背景下，以后没有人买房，也没有人开发商品房了，大家都去租房子了。如果在供不应求的情况下，未来租金可能会大涨。现在的限房价政策会不会转换为限租金的政策呢？

丁建刚认为：如果真的出现商品房价格长期一分不涨的情况，那这种情况确实会出现。所以，这显然是一个为了稳定市场预期的短期表述。

面对经济形势的复杂局面和未来的不确定性，财政和货币政策随时可能发生变化。这种表述很可能是为了在下一阶段各类救市政策出台后，公众再次预期房价会暴涨而出台的一个事先的预警。

2018博鳌房地产论坛将在明天正式开幕，届时将继续和读者分享更多专家学者和业界领袖的观点。

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