杭州及环杭楼市年中闭门研讨

2018年上半年，严厉调控难压杭州楼市高温，摇号政策为限价政策打补丁，但市场仍乱象丛生。上半年杭州市八区土地成交金额共计近1300亿元，创历史同期新高，位居全国第一。

时至年中，中美贸易战开打，形势严峻，宏观经济形势和政策走势，存在极大的不确定性。进入下半年，炎热的酷暑吹来凉意，7月杭州土地市场降温迹象明显，渐有蔓延至二手房、新房市场之势。面对错综复杂的经济形势，杭州房地产市场走势如何？如何应对？

本周三（7月25日），一年一度的浙报传媒地产研究院和浙江在线·住在杭州网联合主办的高端闭门研讨会邀请了17位杭州主流开发商负责人，共同研讨市场现状，预判未来走势，研究应对策略。《限价或放开？环杭有风险？17家房企大佬开了个闭门会，他们都说了些什么》

与会嘉宾的主要共识：

❶ 市场正在降温。开发商需高度警觉市场变化，准备应对。

❷ 杭州仍然是国内最具发展空间和市场前景的城市之一。

❸ 政策可能将市场的周期性熨平，市场或将在高位横盘。

关于市场周期性的判断，与会嘉宾的观点不尽相同，部分开发商认为市场仍然会有周期性。

❹ 开发商拿地机会点可能会出现在下半年，直至年末。

❺ 央行大量放水并释放持续放水信号，声称不流入房地产市场，实际很难做到。

❻ 随着经济形势和市场的变化，不排除限价政策的某种松动。

❼ 开发商需要有“过冬”的准备，甚至需要有保住生存底线的思想准备。

❽ 做好产品和服务，以不变应万变。

闭门会现场 （摄影：曹杨）

与会嘉宾的主要观点：

下半年政策面有逐步走向合理和趋缓的可能性

肖力  绿城中国助理总裁、绿城房屋科技集团（筹）董事长

下半年会迎来相对比较好的市场环境，限售、限购政策会给予进一步的放开，土地市场明显趋向合理竞争。今后走向合理的过程中，消费者对价格的预期，某种程度就和土地市场一样，也会有所下探。

调控政策调整存在可能性

朱立东  滨江控股副总经理

市场微妙变化，经济形势多变，政策与效果背离，未来市场调控调整存在可能性，金融适当宽松可期。市场周期依然存在，但是周期轮动点难以预测。

产品依然是开发商发展本源

蔡学伦  天阳集团董事长

市场、政策、金融形势多变，如何能达到平衡难以预测。产品依然是开发商发展的本源，未来政府推地节奏也将对楼市产生较大影响。

把控节奏即把握未来

赵红卫  祥生集团总裁

市场轮动是节奏，市场周期是节奏，把握节奏即把握未来。当下最大的担忧是市场变化，以市场需求导向创新产品，以市场去化速度确定价格是硬道理。

机遇与危机并存

费中敏  德信地产集团总裁

市场短期内主要取决于政策，但是市场周期始终存在。市场周期不取决于简单的供求关系，还有市场预期，以及中央政府、地方政府、开发商、银行、消费者的博弈过程。

未来调控政策因城施策，开发商对城市、产品的把控能力要求提高，同时也存在机遇。

未来周期不会太明显

欧阳宝坤  碧桂园集团副总裁、浙江区域总裁

对房地产市场持谨慎的乐观态度，未来市场走向相对平稳，暴跌和暴涨的可能性不大。作为房企来说，应该要自己练好内功，把自己的事情做好。

把控现金流是重点，持续关注大杭州

周小枫  中国金茂上海区域副总经理、杭州公司总经理

货币政策趋紧，或将持续较长时间。未来把控现金流是房企重中之重，金茂依然看好杭州市场，下半年或将存在机会点，杭州主城区与环杭各有侧重。

房地产已经不是由市场和周期决定的

汝海林  旭辉集团高级副总裁、浙江区域集团总裁

不管是房价和市场都需要多方位的理性分析，不能仅看显性的数字。机遇和危机永远并存，要根据市场的变化和企业的战略做相应的调整。

谨慎乐观看待未来市场

单磊磊  金科地产浙沪区域公司董事长

杭州相比其他城市，城市价值凸显，行情较为乐观，长期看好杭州市场。 

政府对房地产管控的信心和决心坚定，限价政策不可能全面放开，谨慎乐观看待未来市场。下半年市场存在机会，开发商应采取抱团取暖和现金为王的策略，应对未来机遇。

因政策起，也因政策落

李晓冬  阳光城浙江区域总裁

从整个市场来看，中国的房地产市场纯粹是一个政策市。政府会不会认为已经找到了控制中国房地产暴涨暴跌有效的手段，如果是这样的话，这个政策持续下去的话，可能限价未必会放开。厦门市场的走势，值得借鉴。2016年时，没有人认为厦门的房价会跌。

杭州整体市场处于回归理性的状态

孙文治  中海杭州公司总经理

从新房市场成交与土地市场情况来看，杭州整体市场处于回归理性的状态。机遇在不在，不同企业有不同的看法，但总体市场机遇仍旧存在。

限价政策延长了市场周期

何小军  越秀地产华东区域公司总经理

目前市场有降温迹象，但由于限价政策，延长了周期。限价或有局部的放松，但开发商还是应做好打持久战的准备，其中资金流是重中之重。

下半年行业资金链趋紧

贺亮  新城控股杭州区域公司总经理

贸易战以来，央行对资金措辞由“保持流动性合理稳定”转变为“合理充裕”。但目前信号尚未得到释放，资金流向未知，下半年行业的资金链仍然趋紧。下半年直至明年年初，市场存在机会点，看好杭州市场，但保持敬畏之心。

对市场持续稳定具有信心

柴伏斌  安徽置地浙江区域公司总经理

环杭市场在参与拍地的房企数、开发商出价的心理承受方面，都有所回落。二手房市场交易量也在明显下降，市场没有以前那么热。但按照现在的调控政策，对市场持续稳定还是具有信心，不会出现过于剧烈的颠簸。

下半年到明年上半年市场将迎来调整期

吴建新  金隅（杭州）房地产开发有限公司总经理

从市场来看，下半年到明年上半年市场会有一段时间的自行调整期。今后房子还是用来住的，调控洗牌以后，行业竞争会越来越激烈，强强联合很必要。

政府调控的决心不敢轻视

欧阳龙  上海绿都地产杭州事业部总经理

从国家趋势大环境判断，今年下半年至明年，绿都对市场持谨慎乐观态度。在现有事业部不扩充基础上适当维持规模，聚焦以郑州、杭州等城市，坚定支持长三角区域的发展。

坚定看好杭州未来的发展和房价的趋势

邵昶魁  泰禾上海区域公司副总经理、杭州城市公司总经理

从经济体量和人口规模来看，杭州人口导入的购买能力，质量非常高，在全国也是绝无仅有。此外，核心区与周边扩散的区域房价梯度较大，这在其它城市也是很少见的，这部分周边区域未来上涨的空间较大。

做好应对危机的准备

丁建刚  浙报传媒地产研究院院长 

无论如何估计这次中美贸易战给中国经济带来的影响都不过分，应做好应对危机的准备。房企首先保住生存，再谨慎的寻找新的机会。

就目前市场形势来说，形势不容乐观。但是杭州是一个优质性价比的城市，土地储备和供应充沛，下半年可能有机会。机会永远留给有准备，并能应对最困难局面的企业。

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