丁建刚：上海下调首套房利率并加入抢人大战，是什么信号？
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近一两天，房地产市场出现了一些超敏感的信号。
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今天早晨，一条关于上海首套房按揭贷款利率下调的消息震动了整个业界，甚至震动了资本市场。
消息称，中国工商银行和中国农业银行同于8月9日调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折，二套房利率维持基准利率上浮10%不变。
上海的这条消息，似乎给人们传递的信号是：政策已经切换至救市模式。因此，今天的资本市场做出了强烈反应：房地产股大涨。
8月10日，多只房地产股票高开并大涨，房地产板块股票全线飘红。
信号似乎还不止一个。几天前，8月3日上海学生就业创业服务网公布了《2018年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》。其中，新增一条规定：以北京大学、清华大学为试点，探索建立对本科阶段为国内高水平大学的应届毕业生，符合基本申报条件即可直接落户的绿色通道政策。
在2018年初以来的二线城市抢人大战中，北京、上海始终保持高冷姿态，而今上海也扭扭捏捏地加入了抢人大战。
这条新增的政策被普遍认为：北大、清华应届毕业生可以直接落户。目前虽然只是以清华、北大为“试点”，但实际上已经撕开了一个抢人大战的口子，不排除以后将纳入更多学校毕业生的可能性。
四大银行中的一位相关人员透露：和上海不同的是，杭州各家银行的贷款规模还都比较紧张，目前还没有下调首套贷款利率折扣。
基准利率9折和基准利率上浮15%相比，优惠幅度巨大。
如果以一套总价300万元的房子为例，三成首付90万元，30年按揭贷款210万元。以现在的利率计算，利率上浮15%要比9折利率每月多支出利息约1574元，共计多支付利息56.7万元。
但是，上海的这两项政策变动毕竟不是全国范围的全局的政策，因此不能断定为全局性的救市行动。
目前，楼市走势还非常复杂。官方“遏制房价上涨”的表述，正是为了防止资金流入房地产市场，和预防房价再度上涨的预期。
虽一切皆有可能。但现在就持乐观态度，为时尚早。
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