10月新增贷款惊人腰斩！央行检讨。楼市呢？

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全世界都在聚焦中国经济走势。近几天，中国经济10月数据陆续发布。

10月份，社会消费品零售总额同比增速比上月回落0.6个百分点，仍在低位徘徊。

尽管更加积极的财政政策已经实施了几个月，2018年1-10月份全国固定资产投资（不含农户）同比增速仅为5.7%，全年均处在下行并在低位徘徊的阶段。

最令人触目惊心的数据是，央行公布的金融数据。

1、10月新增人民币贷款仅6970亿元人民币，前值 13800亿元，环比腰斩；

2、10月社会融资规模增量7288亿元人民币，前值 22054亿元，创27个月来新低，不及上一月的三分之一；

3、10月末，广义货币（M2）增速8.0%，再跌至历史最低；

4、10月末，狭义货币（M1）增速同比2.7%，前值4%。创2014年以来新低。

这些数据触目惊心。10月，在降准并一再强调“加大对民营企业的贷款力度，不抽贷，不断贷”等背景下，新增贷款仍然腰斩，这意味着什么？

银行贷款放不出去，社会融资没有积极性，经济有血液凝固的不祥之兆。甚至不能不让人想起一年前周小川所警示的“明斯基时刻”。

这个数据发布的几天以前，央行行长易纲坦承：“前期一些政策制定考虑不周、缺乏协调、执行偏离，强监管政策效应叠加，导致了一定的信用紧缩，加大了民营企业融资困难”。

并透露：“近期，人民银行会同相关部门出台了一系列支持民营和小微企业融资的政策措施，在政策制定和执行过程中，要吸取相关经验教训，把握好结构性去杠杆和强监管、稳增长的平衡性”。

易纲的这一表态，事实上是对前段时间“一刀切”式的过度收缩政策的反思和检讨。

就在昨天（11月15日），国家统计局也发布了2018年10月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格指数。

如果仅仅从商品住宅价格指数看，主要的一二线城市中只有深圳和厦门环比下降。

看上去市场风平浪静，一片祥和。

二手住宅市场的价格指数则略能反映市场更真实的情况。

全社会都知道的一个公开的秘密是：从2016年9月30日开始，全国主要城市的商品住宅价格执行限价政策，商品住宅价格指数已经完全失真，不具有任何真实的市场研究和分析意义。

房地产市场是否真的如此形势大好，如此平稳？

只有真正了解和研究市场的人才知道市场的真相和趋势。

1031政治局会议强调：“当前经济运行稳中有变，经济下行压力有所加大，部分企业经营困难较多，长期积累的风险隐患有所暴露。对此要高度重视，增强预见性，及时采取对策”。

最重要和最核心的对策是：增强预见性，及时采取对策。

理论上，中国的房地产市场是中国金融安全和经济安全的最后阵地，不仅要严防死守，更应该有前瞻性的预判和预见性的对策。

而这一点在过去的十多年调控中，无论是各项调控措施的出台，还是各项调控措施的解除和退出，几乎都滞后于，甚至远远滞后于市场。

这使得市场波幅加大，周期拉长。

央行对前期政策的反思和检讨，教训值得汲取，楼市政策更应借鉴。

此时应出台或解除的政策建议，下期讨论。

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