陈村TOD地块延期出让！降低竞买人要求
原定于今早出让的陈村TOD地块宣告延期！
5月3日，顺德公共资源交易中心发布公告，称对地块竞买人资格做出变更，以及增加地块建设开发要求，经功夫君比对，重点内容如下：
出让时间、方式变更
6月4日10:00 现场竞拍
竞买人资格条件变更
新公告对竞买人资格条件作了大量简化，变更内容如下：
联合体的竞买申请人数量可多于两名；
不要求竞买人须有在地铁线网（三条或以上）建设管理及运营经验；
不要求竞买人须有地铁上盖物业的开发经验；
不要求竞买作为建设单位所负责的地铁建设项目没发生过《生产安全事故报告和调查处理条例》所界定的较大或以上安全事故。
增加本地块建设开发要求
竞买人资格条件简化的部分，调整到对地块建设开发的要求之中：
竞得人须引进至少1家具有地铁线网（三条或以上）建设管理及运营经验的企业，联合开发本宗地。
竞得人须于拿地1个月内提交其与该企业联合开发本宗地的协议书，且该企业须参与本宗地建设管理，协议约定连续合作期不少于6年。
竞得人须引进至少1家具有地铁上盖物业开发经验的企业，联合开发本宗地。
竞得人须于拿地1个月内提交其与该企业联合开发本宗地的协议书。
功夫君解读
1、竞买人可以没有三条或以上地铁线网建设运营经验，但需要进入此类企业联合开发，且合作期不少于6年。
2、竞买人可以没有地铁上盖物业开发的经验，但需引进此类企业共同开发。
3、发生过《生产安全事故报告和调查处理条例》所界定的较大或以上安全事故的地铁企业，也可以参与。
说点人话
本次调整降低了对竞买人的要求，但对地块建设的强度要求基本不变，目的明显：让更多竞买人有机会参与到地块的竞拍当中。
▲地块位置示意图
开拍前夕紧急延期并修改细则，这块地到底有何特别？
据出让文件显示，该地块拟打造成“湾区枢纽、科技顺德”的标志性项目。
打造一栋地标 不低于180米
出让文件要求，该地块要设置下沉广场，面积不少于2000平，并全天24小时向社会开放。
此外，地块地下层须设置不少于2万平的商业物业，同时预留与轨道站点的连接通道。
▲地块引导图
再者，除配套停车位外，本地块还要另外增加配置200个小车位，且由竞买人自持。
须无偿配建返还3万平酒店+5万平办公物业
除了大量的开发要求，本地块还有不少配建物业。
除了幼儿园、文化活动中心、社区用房、公交站等之外，竞得人还必须无偿配建并返还政府3万平公寓式酒店和5万平办公物业及配套车位。
其中，公寓式酒店须是独栋，按精装修标准移交；办公物业须集中连片建设，同样按精装标准移交；配套车位须是产权车位。
▲地块引导图
陈村楼价整体超2万
目前，地块周边主要是工厂与村居，一手新盘不多。
距离较近的有太平洋国际、荔园新天地和嘉悦公馆。距离稍微远一点的还有广佛颐景园、藏珑华府、美的花湾城、招商曦岸和纯新盘万科翡翠江望等项目。
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