官窑改头换面！新控规出炉：盘活靓地20宗！城际轨道设官窑站
官窑新控规来了！
今日，南海区城建和水务局发布文件，狮山官窑片区控规编制完善方案出炉，正进行批前公示。
文件显示，片区将更新部分工业区为居住商业区，新增商住地共计9宗；规划城际轨道途经片区北部，设官窑站；并完善公共服务，新建小学、初中共4所……
打造官窑交通枢纽节点
规划人口4.55万人
本次规划区位于狮山官窑城区南侧，范围为北至佛山一环北线，东至桃园北二路，南至松夏大道及桃园西路，西至商业大道和信息大道，规划面积约738公顷。
目前，片区内厂房连片，占城市建设用地比例超过六成；支干路网不完善，客货交通混杂，交通通达性较差；生活配套较为欠缺。
其实，该控规早于2015年便获得专家评审通过，如今控规修改方案终于完成，离落实又近一步。
未来，片区将定位为大南国桃园地区生态旅游服务基地、高品质宜居新城组团及官窑交通枢纽节点地带，规划居住人口4.55万人。
拆厂盘活居住地9宗
2宗可望东风水库
拆掉厂房，盘活城市建设用地是其发展的重要方向。
功夫君对比卫星图发现，片区将新增居住用地合计9宗，包括纯宅地5宗、商住地4宗。
其中，地块⑧和地块⑨分别位于东风水库的北侧、东侧，可享一线水景。
城际轨道穿越片区设官窑站
新增小学、初中共4所
商服地和科研产业用地方面，合计新增用地11宗。
其中一宗就位于穿越片区北侧的城际轨道站点——官窑站上盖，其他商服地、科研产业用地则均匀分布在禅炭路两侧。
同时，片区还将新增教育用地3宗，在部分居住地内配建幼儿园，具体为：
●小学3所：36班2所、24班1所；
●中学1所：36班1所；
●幼儿园5所：12班1所、15班2所、18班2所。
此外，片区还将新增农贸市场、体育活动中心、文化活动中心、社区卫生站等公共配套，满足居民的生活需求。
片区内仅一盘清尾货 单价1.35万
目前，控规片区内新盘只有一个，为奥园观湖尚居。项目在清最后一栋尾货，面积为92-122平，带装修1.35万/平。
若该盘售罄，片区内无土地出让，则短期内将无新房可售。
二手方面，功夫君查询链家数据，位于东风水库西侧的保利东湖林语，挂牌价在1.2-1.75万/平之间，其中望湖大户型在1.5万/平左右。
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