14家房企厮杀！2小时溢价超33%！南庄这块地为啥这么火？
禅城年内首宗商住地今日开拍！
经过两小时的厮杀，最终美的置业以总价67713万元成功进军南庄，折算楼面地价约9350元/㎡（未计建安成本）。
这场开年土拍大战吸引了14家房企到场，大多数都是熟面孔，包括：1号华发、7号美的置业、2号金科、6号碧桂园、13号龙光、18号万科、20号招商蛇口、15号中梁、9号金地、8号弘阳；
也来了一些新朋友，包括：22号正荣（闵企）、16号力高（港企）、3号大发（沪企）与新力新力（赣企）组成的联合体。
▲7号美的置业夺地
整场竞拍共有9个竞买人举牌，分别是：力高、正荣、中梁、龙光、新力+大发、美的、金科、弘阳、金地。
其中，正荣、美的置业、力高举牌最为活跃，举牌次数依次为16、13、12次。
尤其是在后半场，一度只剩下正荣和美的置业在两两对决，可见双方是有多么迫切的想要拿下这块地，最终美的置业胜出。
▲22号正荣举牌
据悉，力高地产为香港上市房企，总部位于深圳，是首次进入佛山市场参与土拍；正荣这次虽然没有拿到地，但其去年通过与金茂合作开发乐从新隆村项目，已经进入佛山市场。
本场土拍唯一一个联合体，新力+大发也举了3次牌。发家于江西的新力地产已于2018年进入广州市场，首盘落子花都，取名“新力琥珀园”，主推高层住宅和叠拼别墅。
目前，新力地产在佛山已开启招聘通道，未来我们或许还会遇见。
▲16号力高举牌
那么问题来了，为什么这块地会引起较高关注？
功夫君认为，有如下两点原因：
1、起拍价较低
去年6月，华润以总价4.6亿拿下南庄镇政府东侧一宗商住地，面积约1.8万㎡，当时成交楼面价为10030元/㎡。【华润拿地回顾】
本次出让地块与华润项目直线距离大约1.7公里，起拍楼面价不到7000元/㎡，有价格优势。
▲本次出让地块位置图
2、周边无新盘
南庄镇中心周边近几年出让地块数量少，新房住宅亟待补充。该地块周边暂无新盘在售，大量新盘都集中在北侧的绿岛湖板块。
因此，地块未来可以为片区新房供应补货，且同地段新盘不多，未来竞争压力不会太大。
原属罗南村留用地
该地块位于南庄大道南侧、规划纵二路东侧，曾于2019年禅城土地推介会上亮相，属原罗南村留用地。
▲本地块基本指标
地块出让面积为28967.37㎡，总建筑面积约为7.24万㎡，采用“限地价+竞自持租赁房比例+摇号”方式出让。
其中，最高限制地价为86901万，最高自持比例为100%，自持年限70年。
紧挨水悦龙湾和绿岛明珠
直线距离南庄站约2.3公里
从地图上看，该地块所处位置靠近南庄大道，南侧有涌，周边多瓷砖、陶瓷销售店以及旧厂房，居住环境仍需要改善。
目前，地块东西两侧有龙光·水悦龙湾和绿岛明珠两个大型楼盘，已有一定的居住氛围。
▲本次出让地块航拍图
根据去年公示的南庄大道（佛山一环至佛开高速段）片区控制性详细规划显示，该地块周边未来规划多以住宅、商业为主。
该地块与佛山2号线南庄站（在建）直线距离约2.3公里，未来开车接驳至南庄站大约10分钟以内，出行还是比较方便的。此外，出让文件还显示，该地块涉及轨道7号线保护控制范围，规划7号线或途经该地块。
南庄月底还将出让一宗商住地
在2019年禅城土地推介会上，南庄推介的地块数量最多，共计13宗，其中含居住用途的有11宗。
本次出让地块正是土推会上亮相的地块一，属原罗南村留用地。而就在2月28日，南庄还有一宗商住地也将现场出让。【详情阅读】
▲2月28日出让地块位置图
该宗地位于佛山一环西侧、季华西路北侧，西侧为TOD项目保利中交大都汇，南侧一路之隔是国际陶瓷卫浴城，靠近佛山2号线湖涌站（在建），周边暂无新盘。
▲2月28日出让地块航拍图
其出让面积为40459.14㎡，起始价89318万，扣除900㎡配建（含物管用房、社区用房）计算起拍楼面价约5550元/㎡（不计建安成本）。
该地块也采用“限地价+竞自持租赁房比例+摇号”方式出让，其中最高限制地价为194203万，自持租赁房比例最高100%。
功夫君新开狮山群啦！如果你有意置业狮山，或者参与讨论狮山楼市，请扫描下方二维码，备注“狮山”进群。
【关注】大湾区宣讲会后，佛山要怎么干？
【规划】优秀！大湾区规划9次点名佛山
【指南】干货！写给外地客的佛山置业指南