凶猛！16家房企厮杀超2小时！举牌168轮！中海如愿以偿进军北滘
北滘又添一子！
今天上午，中海以总价184962万+30663平商业物业配建面积+2.1万平自持租赁住房建面拿下北滘新城靓地。
据功夫君了解，本次土拍吸引了16家房企参与，他们分别是：越秀（11号）、平安不动产（7号）、鹏瑞（16号）、金辉（9号）、金融街（6号）、龙光（18号）、金科（17号）、新城控股（15号）、中海（5号）、保利华南（13号）、融创（2号）、美的（10号）、招商（12号）、金地（8号）、碧桂园（1号）、万科（19号）。
其中，鹏瑞集团始创于深圳，在佛山土地市场活跃已久，虽未通过招拍挂拿地，但其通过与金科合作开发顺德龙江项目，已经进入佛山市场。
上午9点，功夫君在现场看到，开发商们非常罕见的需要排队入场，而周边已经坐满了围观村民。
村民们表示：“入边好细，勉强装得晒甘多人，我哋可能要企。”
还有村民向功夫君透露，这块地分红一股6万，每人1股。同时还表示他们北滘乡还有150亩地，新市场准备整个迁过去，有50亩，欢迎开发商来看。
| 排队入场的开发商
| 围观的村民
截止开拍前，只有鹏瑞报出了300平的配建面积。
竞拍开始，融创率先报价600平，保利立刻跟上900平，之后现场一片寂静，于是迎来了第一次倒数。
本场土拍刚开始大家的举牌速度都不是很快，有点犹豫，不过很快就迎来了高潮！
开拍没多久，就多次出现了两家房企同时举牌的画面。
| 金融街、美的同时举牌
值得一提的是，金融街对拿下这块地信心十足，举牌的手一直很坚定。
当报价达到8700平的时候，主持人念了一下配建上限（貌似暗示距离上限还有很远）。紧接着中海和新城控股同时举牌，中海报价9300平。
| 中海和金科同时举牌
虽然出现了多次同时举牌的场景，但总有犹豫的时刻。
当现场再一次陷入寂静时，主持人重申了一下，倒数第三次以后，他就会敲锤，那个时间……很快的。大家一阵哄笑。
| 围观的村民（现场只允许5位村民入场）
开拍50分钟，报价已到15900平，主持人介绍道：“今天参拍有16家，但还有7家没有动静，目前距离封顶还有1万……”
开拍一小时，举牌62轮，最新报价18900平，由新城控股报出，嗯，距离封顶还很远呢～
| 右侧的村民大叔感觉很紧张啊，保持这个动作很久了
现场举牌节奏略显缓慢，倒数不断。和紧张的村民对比，功夫君留意到有个围观的小哥哥已经无聊到玩“吃鸡”了～
开拍75分钟，报价80轮，最新报价鹏瑞24300平。
进入后半场，节奏突然变快，融创、中海、鹏瑞、越秀、新城、美的纷纷加快了举牌速度，颇有你追我赶之势，转眼间报价已达3万平。
| 鹏瑞举牌快准狠
第97轮竞价，鹏瑞直接报出了封顶价30633平，霸气十足，竞拍进入第二阶段，竞自持租赁住房建面。
竞自持租赁住房建面环节，美的率先报价300平，中海和新城继续参战，短短几分钟时间，报价已达3600平。
| 美的举牌
该环节竞争特别激烈，金融街、龙光中途又杀了出来。转眼间，自持租赁住房建面破万！
后半场几乎沦为龙光和中海的主场，两者互不相让，相爱相杀，都对该宗地势在必得。
| 龙光举牌
经过140多分钟，168轮竞价，最终，中海以总价184962万+30663平商业物业配建面积+21000平自持租赁住房建面拿下北滘新城靓地。
上周五，金地以总价72627万+自持租赁房14400平拿下北滘新城高村地块，扣除760平配建后计算楼面价为11128元/平(未计建安成本)。【戳我回顾】
对比金地地块，今日所拍地块地段优势更为明显：
①周边居住氛围浓厚，生活配套齐全；
②更靠近北滘新城核心位置，距离商场更近；
③毗邻两条地铁交汇的北滘新城站；
④北邻北滘公园，距和园仅400米，景观资源优越。
▲北滘和园
为什么北滘出让的这两块地会引起较高关注？功夫君认为，有如下几点原因：
①北滘新城超一年商住地零供应。
北滘新城最近一次商住地出让在2018年1月，美的置业以28.4亿拿下美的大道站旁6.7万平商住地，目前与碧桂园合作开发，定名顺德未来城。
此后一年里，北滘新城再无商住地出让。
②一线临广，高价地项目云集。
一方面，北滘新城属于一线临广板块，地段优势明显。
另一方面，目前北滘新城楼面价破万的地块已有5宗，分别是：美的壹号公馆、合景天銮、美的领贤公馆、美的绿城凤起兰庭、美的君兰江山人才地，板块内高价地项目较多。
③地块周边预期配套丰富。
今日出让地块附近，北侧有华师大附属中小学校，南侧200米为3号线地铁高村站，距离顺德未来城大型TOD也不远，可以预见，地块周边配套将非常丰富。
更多原因，欢迎大家在评论区补充。
地块位于顺德区北滘镇林上南路西南侧、同福路北侧，占地面积为76338.65平。
地块毗邻北滘公园、体育中心、君兰中学，直线距离3号线及广州地铁7号线延长线北滘新城站约540米，南侧为大片自建房，北侧多为新建小区。
该地块的出让方式十分特别，在设定“土地交易价格”为184962万，折合楼面价11000元/平的前提下，以“竞配建商业物业，竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人。
具体竞拍流程如下图：
此外，地块分为A/B/C/D/E区，其中A/B区为二类居住用地性质，C/D/E区为公园绿地及道路用地。
目前，北滘新城一手市场在售货量不少，整体价格区间在2.3-2.5万/平，均带装修发售，大部分项目已回归单合同。
新盘方面，碧桂园与美的合作开发的顺德未来城已于本月面世，将打造40万平TOD综合体，预计最快4月入市。
| 项目 | 面积 | 价格(/㎡) |
| 合景天銮 | 85-97平 | 带装修 吹风2.3-2.5万 |
美的绿城 凤起兰庭 | 144-185平 | 毛坯价格待定 |
| 美的壹号公馆 | 93-140平 | 带装修2.2-2.4万 |
| 美的领贤公馆 | 81-89平 | 带装修2.3万 |
| 顺德未来城 | 97-117平 | 带装修价格待定 |
| 制表：功夫房产 2019.03.21 |
【市场】价格是王道！冷雨周末楼盘好热闹